Lumber/Vågsbygd

Lumberodden 2

Prisantydning
4 790 000 kr
Omkostninger
130 650 kr
Andel fellesformue
20 099 kr
Totalpris
4 920 650 kr
Formuesverdi
1 053 457 kr
Formuesverdi sekundær
4 003 136 kr
Felleskostnader
3 677 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2015
Internt bruksareal (BRA‑i)
85 ㎡
Bruksareal
91 ㎡
Tomteareal
3 592 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Stor og delikat innredet 3-roms eierleilighet med 2 balkonger, bad, og ekstra toalettrom. Heis og parkering!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder følgende rom:
Entre/mellomgang, 2 soverom, bad, toalettrom, stor åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til 2 stk. balkonger, samt en innvendig bod/vaskerom/teknisk rom.
I tillegg medfølger det 1 parkeringsplass, samt 1 bod i byggets underetg.

Oppvarming

Det er fjernvarme med varmekabler på bad og toalettrom.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i byggets underetg., hvor det også finnes gjesteparkeringsplasser. Det finnes også et par gjesteparkeringsplasser utendørs. Sameiet er i gang med å montere el-bil ladere, konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon dersom el-bil lader ønskes.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport mm. Det finnes flere barnehager i gangavstand, du har blant annet Vågsbygd familiebarnehage og Eplehagen barnehage i nærheten.

Nærmeste skoler er Vågsbygd skole (1 -7 trinn), i cirka 11 minutters gangavstand, samt Karuss Skole, og Fiskå skole (8.-10. trinn). Vågsbygd Videregående skole ligger like ved Vågsbygd senter, en kort spasertur unna.

COOP Extra med åpningstid fra 07-23 ligger som nærmeste dagligvarebutikk. Det er forøvrig også gangavstand til Vågsbygd Senter (Amfi) hvor du finner et bredt utvalg butikker, helsestasjon, lege, tannlege, bank, bibliotek og andre servicetilbud. Vågsbygd kirke ligger også i nærheten.

Kort vei til flotte turområder i Vågsbygdskogen med merkede turløyper bl.a. rundt Fiskåvann. Sjøen ligger kun få minutters gange fra boligen. Her er det bl.a. felles badebrygge for området.

Du finner også aktiviteter for barn som Skyland og Leos lekeland i gangavstand.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2024. Ferdigattesten gjelder 3 leilighetsbygg - byggetrinn 1. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger klage på vedtak om ferdigattest, datert 12.09.2024. Bygningsmyndigheten kan ikke se at det kommer frem nye momenter i klagen som kan endre deres vedtak. Klagen oversendes for endelig klagebehandling.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging av plass for gjesteparkering til redskapsbod, datert 22.10.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 1047 Lumbervn 48 m.fl., godkjent av bystyret i Kristiansand 10.04.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Grunndata:
27.10.2015 - Dokumentnr: 993413 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 47. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 86/3982.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

4 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
119 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
120 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
130 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 910 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 920 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres hver seksjonseier direkte og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til en stor og flott innredet eierleilighet på hele BRA 91 kvm. med en sjenerøs størrelse på den åpne stue/kjøkkenløsningen og 2 balkonger! Leiligheten er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Aktuell leilighet ligger som en hjørneleilighet, hvor du har flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er spesialbestilt solskjerming i de fleste vinduer, som skjermer for sol og for innsyn. Leiligheten ligger i byggets 3.etg., hvor heis tar deg opp og hjem til riktig etasje. Den har en praktisk planløsning med en stor åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til 2 balkonger.

Fra stuen har du tilkomst til den ene balkongen, hvor du har ettermiddags- og kveldssol! Balkongen er delvis overbygget og er på ca 8 kvm. Her er det nylig blitt lagt et nytt terrassedekke. Den andre balkongen har tilkomst fra spisestuen og er på ca 10 kvm. Her har du nydelig utsikt mot Odderøya og innseilingen til Kristiansand. Du har også god oversikt over de flotte opparbeidede uteområdene i sameiet. Fra balkongen har du flott utsikt utover! Lumber Teknopark (til venstre i bildet) er planlagt, samt at det planlegges for videre bebyggelse langs sjøen på sikt.

Leiligheten er gjennomgående lys og innbydende med gjennomgående 3-stavsparkett på gulv, foruten på bad/toalettrom/vaskerom, samt slette malte overflater på vegger og i himling. Det er downlights i tak, samt noen lampepunkt.

Den åpne stue/kjøkkenløsningen oppleves lys og innbydende ut, samtidig som du har god plass til de ulike sonene for spisestue, stue og kjøkken. Her har du plass nok til et større langbord om du ønsker det.

Kjøkkenet er klassisk med slette fronter og god skap- og benkeplass. Det er laget plass til en barløsning ved vinduet. Kjøkkeninnredningen inneholder integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, samt oppvaskmaskin. Inn vinduene på kjøkkenet har du godt med naturlig dagslys! Og ettermiddags- og kveldssol. Døren til venstre på kjøkkenet tar deg til en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg finner du bad, et separat toalettrom, mellomgang/entre og 2 stk. soverom.

Leiligheten inneholder 2 stk. soverom, hvorav dette er det minste soverommet. Her har du likevel plass til en dobbeltseng om ønskelig, samt garderobeskap. Her er det også bestilt solskjerming som kan trekkes i begge retninger. Vegg i vegg med det første soverommet finner du et praktisk toalettrom. Det er helfliset med varme i gulvet og inneholder et vegghengt toalett, samt baderomsinnredning med speilskap over. Det er fjernvarme i bygget og varmekabler i toalettrom/bad. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en større skyvedørsgarderobe. Her er det også spesialbestilt solskjerming som passer perfekt til vindusflatene.

I entreen er det et lite innhukk hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy om ønskelig. Du finner også badet like over gangen for det første soverommet.

Badet er helfliset med varme i gulvet - her er det valgt tidsklassiske fliser! Badet inneholder forøvrig dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med innfelt speil, samt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 18.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet på Lumber, Kristiansand. Leiligheten fremstår i ok stand. Ingen vesentlige ting å melde. Vannbåren varme gulv. Balansert ventilasjons anlegg. Bod i kjelleren. 2 balkonger ut i fra stuen. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i salgsoppgaven.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Grunndata:
27.10.2015 - Dokumentnr: 993413 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 47. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 86/3982.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Byggemåte

Vinduer fra byggetiden. PVC vinduer. Ytterdør fra byggetiden. Inngangsdøren er en branndør. PVC balkongdører. To balkonger ut ifra stuen. Rekkverk i glass og metall. Terrassebord på gulver av tre. Etasjeskille i betong.
 
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent

Polisenummer

1714888-1.1

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Telia via sameiet, som er inkludert i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

A.1. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
Bolig har vært eiet av en voksen rolig dame som pliktoppfyllende har vedlikeholdt den. Det er lagt nye gulv på terrassene, arbeidet ble gjort av fagfolk i regi av sameiet. Det er nye persienner på det to store vinduene i stua. Arbeidet ble gjort i vinter av fagfolk.

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke videre utfylt. Se egenerklæringsskjema vedlagt senere i salgsoppgaven.

Visning

Produktnummer: 3C64AF52-62DD-4E82-885B-FEF58B8F4844