Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til en stor og flott innredet eierleilighet på hele BRA 91 kvm. med en sjenerøs størrelse på den åpne stue/kjøkkenløsningen og 2 balkonger! Leiligheten er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Aktuell leilighet ligger som en hjørneleilighet, hvor du har flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er spesialbestilt solskjerming i de fleste vinduer, som skjermer for sol og for innsyn. Leiligheten ligger i byggets 3.etg., hvor heis tar deg opp og hjem til riktig etasje. Den har en praktisk planløsning med en stor åpen stue/kjøkkenløsning med tilkomst til 2 balkonger.
Fra stuen har du tilkomst til den ene balkongen, hvor du har ettermiddags- og kveldssol! Balkongen er delvis overbygget og er på ca 8 kvm. Her er det nylig blitt lagt et nytt terrassedekke. Den andre balkongen har tilkomst fra spisestuen og er på ca 10 kvm. Her har du nydelig utsikt mot Odderøya og innseilingen til Kristiansand. Du har også god oversikt over de flotte opparbeidede uteområdene i sameiet. Fra balkongen har du flott utsikt utover! Lumber Teknopark (til venstre i bildet) er planlagt, samt at det planlegges for videre bebyggelse langs sjøen på sikt.
Leiligheten er gjennomgående lys og innbydende med gjennomgående 3-stavsparkett på gulv, foruten på bad/toalettrom/vaskerom, samt slette malte overflater på vegger og i himling. Det er downlights i tak, samt noen lampepunkt.
Den åpne stue/kjøkkenløsningen oppleves lys og innbydende ut, samtidig som du har god plass til de ulike sonene for spisestue, stue og kjøkken. Her har du plass nok til et større langbord om du ønsker det.
Kjøkkenet er klassisk med slette fronter og god skap- og benkeplass. Det er laget plass til en barløsning ved vinduet. Kjøkkeninnredningen inneholder integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, samt oppvaskmaskin. Inn vinduene på kjøkkenet har du godt med naturlig dagslys! Og ettermiddags- og kveldssol. Døren til venstre på kjøkkenet tar deg til en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg finner du bad, et separat toalettrom, mellomgang/entre og 2 stk. soverom.
Leiligheten inneholder 2 stk. soverom, hvorav dette er det minste soverommet. Her har du likevel plass til en dobbeltseng om ønskelig, samt garderobeskap. Her er det også bestilt solskjerming som kan trekkes i begge retninger. Vegg i vegg med det første soverommet finner du et praktisk toalettrom. Det er helfliset med varme i gulvet og inneholder et vegghengt toalett, samt baderomsinnredning med speilskap over. Det er fjernvarme i bygget og varmekabler i toalettrom/bad. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en større skyvedørsgarderobe. Her er det også spesialbestilt solskjerming som passer perfekt til vindusflatene.
I entreen er det et lite innhukk hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy om ønskelig. Du finner også badet like over gangen for det første soverommet.
Badet er helfliset med varme i gulvet - her er det valgt tidsklassiske fliser! Badet inneholder forøvrig dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med innfelt speil, samt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 18.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet på Lumber, Kristiansand. Leiligheten fremstår i ok stand. Ingen vesentlige ting å melde. Vannbåren varme gulv. Balansert ventilasjons anlegg. Bod i kjelleren. 2 balkonger ut i fra stuen. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i salgsoppgaven.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen heftelser eller rettigheter registrert.
Grunndata:
27.10.2015 - Dokumentnr: 993413 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 47. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 86/3982.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Byggemåte
Vinduer fra byggetiden. PVC vinduer. Ytterdør fra byggetiden. Inngangsdøren er en branndør. PVC balkongdører. To balkonger ut ifra stuen. Rekkverk i glass og metall. Terrassebord på gulver av tre. Etasjeskille i betong.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent
Polisenummer
1714888-1.1
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Telia via sameiet, som er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
A.1. Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
Bolig har vært eiet av en voksen rolig dame som pliktoppfyllende har vedlikeholdt den. Det er lagt nye gulv på terrassene, arbeidet ble gjort av fagfolk i regi av sameiet. Det er nye persienner på det to store vinduene i stua. Arbeidet ble gjort i vinter av fagfolk.
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke videre utfylt. Se egenerklæringsskjema vedlagt senere i salgsoppgaven.