AMALIENBORG BRYGGE
Lumber brygge 42 (E-404)
Prisantydning
6 450 000 kr
6 450 000 kr
Omkostninger
16 075 kr
16 075 kr
Totalpris
6 466 075 kr
6 466 075 kr
Byggeår
2024
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
94 ㎡
94 ㎡
Bruksareal
99 ㎡
99 ㎡
Totalt bruksareal
99 ㎡
99 ㎡
Tomteareal
3 925 ㎡
3 925 ㎡
Etasje
4
4
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Ny leilighet med høy standard! Stor stue og to uteplasser. Mulighet for garasjeplass og båtplass. Lav dok.avg. Garanti.
Velkommen til Lumber Brygge 42, nærmere bestemt leilighet E-404! Leiligheten har attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, nær sjø og turstier. Samtidig ligger butikker, kaféer, barnehager, skoler og helsetilbud rett i nærheten. Utenfor døren finner du svært pent opparbeidede områder med bl.a. lekeområde, strandvolleyballbane, strand og brygge.Leiligheten er romslig og holder høy standard med bl.a. enstavsparkett, listefritt tak, slette overflater, to balkonger og helfliset bad. Ellers flere oppgraderinger fra standardleveransen som:
- Matt sort armatur fra Tapwell
- Høye overskap kjøkken
- Oppgradert lyspakke
- Skjulte sprinkler
- Dempelist dører
I forbindelse med kjøp av leiligheten får du også anledning til å kjøpe garasjeplass og båtplass. Kontakt megler for nærmere info om dette.
Om eiendommen
Parkering
I forbindelse med kjøp av leilighet vil kjøper få mulighet til å kjøpe garasjeplass for kr 350 000,-. Ønske om kjøp av garasjeplass må da framkomme som forbehold i bud. Som et alternativ vil leie av garasjeplass være mulig for en begrenset periode.Standard
Amalienborg Brygge bygges med fasader av høykvalitets materialer; teglstein kombinert med pussede flater, spiler og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Det gode materialvalget videreføres innendørs, med miljøvennlige og bærekraftige løsninger. Godt, klassisk materialvalg står seg over tid og gjør at du slipper å tenke oppussing og vedlikehold med det første.Alle leilighetene har fått installert nye kjøkkenbatterier fra Tapwell i en stilren sort utførelse. Dette komplementerer kjøkkenets design og tilbyr både funksjonalitet og estetikk. Vi har også utnyttet plassen bedre med høyere overskap som gir mer oppbevaringsmuligheter. Sikkerheten er styrket med diskret integrerte sprinkelanlegg.
Området mellom bygg D og E berikes snart med en ny park, fylt med et utvalg av vakre blomster og busker som vil bli en del av sameiet og bidra til områdets samlede estetikk.
Alle boligene er BREEAM- sertifisert. Med BREEAM bygger vi med mer klimavennlige og giftfrie materialer og reduserer avfallsmengder under byggingen. Vi benytter energivennlige løsninger og praktiserer fornuftig arealbruk. Amalienborg Brygge er blant de første boligprosjektene på Sørlandet som bygges etter den strenge miljøstandarden. BREEAM er Europas ledende miljøsertifisering for bygninger. Kjennetegnet er tydelige krav og mål som sikrer et sunt, effektivt og bærekraftig bomiljø.
Se ellers: https://www.amalienborg-brygge.no/leiligheter/e404 og leveransebeskrivelse fra utbygger (fås ved henvendelse til megler).
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Tomten er/vil bli pent opparbeidet.Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Det tas forbehold om mindre avvik pga vinkler i leiligheten. Bod i kjeller ikke målt, opplysninger fra prospekt.Diverse
Fellesrom og HotellromI bygg E har vi tenkt på dine behov for gjestfrihet med praktisk hotellrom. Dette gjør at du alltid har muligheten til å ønske venner og familie velkommen til overnatting.
I toppetasjen av bygg D finner du vårt fellesrom, et samlingspunkt som kombinerer funksjonalitet med fantastisk utsikt. Rommet er ideelt for både store feiringer og mindre samlinger, og gir deg en nydelig utsikt over Steinsundet, Bragdøya, og Kilden. Dette setter en perfekt ramme for feiringen.
På Amalienborg Brygge har vi skapt et miljø der fellesskap og personlig plass går hånd i hånd. Her finner du et mangfold av møteplasser og stille hjørner, som alle inviterer til både sosialt samvær og egentid.
Iht. avhendingsloven § 2-11 er det plikt for selger som er næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som selges innen seks måneder.
Beliggenhet
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser og nær sjø og turstier. Samtidig ligger butikker, kaféer, barnehager, skoler og helsetilbud rett i nabolaget.Midt mellom skjærgården og Vågsbygds pulserende sentrum finner vi Amalienborg Brygge. Med sin unike beliggenhet på bryggekanten blir Amalienborg Brygge perlen i en moderne, urban bydel som nå trer fram i Vågsbygd.
Det er gåavstand til kjøpesenteret Amfi Vågsbygd senter med over 40 butikker, lege, tannleger, frisør og skoler. På halvveien finner du Coop Extra. Et kvarter på sykkel tar deg til Torvet i Kristiansand. Med båt bruker du 10 minutter til Fiskebrygga. Bussen går hvert 5. minutt fra Lumberkrysset.
Like utenfor leiligheten, kan du ta morgenbad hele året. Sjøkanten er kun en rusletur unna. Her finner du badebrygge og grønne områder hvor du kan finne ro til å møte dagens utfordringer. I synsranden lokker Byfjorden og skjærgården utenfor.
Ti minutters båttur fra Amalienborg Brygge ligger en av Sørlandskystens best bevarte hemmeligheter; sommerparadiset Bragdøya.
Adkomst
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.Barnehage, skole og fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.Offentlig kommunikasjon
Det er gåavstand til bussmetro-stopp, med busser som går hvert 5.minutt og tar deg dit du skal.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 90 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
4 | 94 ㎡ | Gang, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 5 ㎡ | Bod i fellesareal |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
4 | 24 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.Dersom eiendommen skal seksjoneres/re-seksjoneres vil saksbehandling og endelig tinglysing av dette i enkelte tilfeller kunne ta noe tid ut over overtakelse.
Vei, vann og avløp
Vil bli tilknyttet offentlig infrastruktur. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Hjemmelshaver vei: Lumber AS.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan "Lumber" plan nr. 1296, sist revidert 18.1.2018, mindre vesentlig endring 12.05.2021 samt Kommunedelplan 2011-2022, vedtatt 22. juni og 7. sept 2011. Reguleringsplan er et vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekterTinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/14/2023/23:
29.09.1983 - Dokumentnr: 13039 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2015 - Dokumentnr: 750972 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge høyspent jordkabel.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3308848 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2022 - Dokumentnr: 1215493 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2022 - Dokumentnr: 1215506 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2023 - Dokumentnr: 362507 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2016
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.2024 - Dokumentnr: 1430122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2023
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2024 - Dokumentnr: 1754158 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/9080
Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Sameiet Amalienborg brygge 2Organisasjonsnummer
933938670Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)
Styrets leder: Albert Veliqi mail: amalienborgbrygge2@sobopost.noEierseksjonssameiets navn er Sameie Amalienborg Brygge 2. Adressen er Lumber Brygge 40-50, 4621 Kristiansand. Sameiet består av 98 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner for organisering av boder og P-plasser i kjelleren. Totalt 100 seksjoner i sameiet som er fordelt på 2 bygg - Bygg D og E, med en sammenheng garasjekjeller under disse 2 byggene.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.Eierskiftegebyr
6 385 krVedtekter/husordensregler
Vedtekter, budsjett og referat fra siste årsmøte må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Det er ikke utarbeidet husordensregler.Sameiebrøk
94/9080Økonomi
Omkostninger kjøper
6 450 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
5 175,00 (Dokumentavgift av tomteverdi)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
6 175,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
16 075,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
6 456 175,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 466 075,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil fastsettes av Kristiansand kommune. Eiendomsskatt faktureres direkte til hjemmelshaver når denne er fastsatt.Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter, med unntak av eiendomsskatt, faktureres sameiet og dekkes gjennom løpende felleskostnader.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
2 989 kr/mndFelleskostnader inkl.
Driftskostnader (kr 2350,-); serviceavtaler/vedlikehold bygg, lys og varme i fellesareal, vaktmester, styre- og forretningsfører honorar, forsikring, komm.avgifter,Telia TV og bredbånd leverandør (kr 439,-), parkeringsplass (411-93) (kr 200,-).
I tillegg kommer kr 100,- pr parkeringsplass.
Til dekning av målerbaserte leveranser av varmt vann, kaldt vann og vannbåren varmeanlegg, vil det månedlig innbetales akonto kr 7 pr kvm pr boenhet. Forbruket vil bli avlest og avregnet en gang pr år.
Den enkelte seksjonseier vil bli direktekunde av Avfall Sør. Fakturaen for renovasjon sendes til den enkelte seksjonseier.
Eiendomsskatt til Kristiansand kommune er ikke tatt med i budsjettet for sameiet fordi eiendomsskatten vil bli fakturert direkte til den enkelte eier.
Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen:Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
IFLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.