Amalienborg Brygge

Lumber brygge 38

Prisantydning
11 900 000 kr
Omkostninger
309 370 kr
Totalpris
12 209 370 kr
Felleskostnader
3 499 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
9 291 kr / år
Byggeår
2022
P-rom
120 ㎡
Bruksareal
120 ㎡
Tomteareal
4 107 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Meget flott 3(4)-roms hjørneleilighet med panoramautsikt! Inkl. parkeringsplass og båtplass (5. meter). Ingen boplikt

Om eiendommen

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god standard og oppgradert fra standard leveranse.
Med heisadkomst fra garasje eller inngangsparti kommer man direkte opp til leilighetens etasje. Videre inn i leilighetens gang er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko samt garderobeløsning. Tilknyttet gangen er det inngang til øvrige rom i leiligheten.

Leilighetens hovedrom er rommet hvor vi har åpen stue/ kjøkken løsning. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten er i byggets fjerde etasje og gjennom vinduene oppleves det som om vannet går i ett med gulvet. Fra rommet er det en nydelig utsikt og utgang til to balkonger. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord i overgangen mot kjøkken.
I stuen er det mulighet for å sette opp en lettvegg og etablere ett tredje soverom i leiligheten.

Kjøkkenet er betydelig oppgradert og er levert fra Strai. Miele hvitevarer og Bora platetopp på kjøkkenøy. Det er godt med oppbevaringsplass i under- og overskap.

Fra stuen er det utgang til to balkonger. Her er det svært gode solforhold, god plass til utemøblement og en nydelig utsikt mot Bragdøya, Odderøya, Andøya, Byfjorden, og Steinsundet.

Leiligheten har to gode soverom hvor begge har plass til stor seng med tilhørende møblement og garderobe. En-stavs eikeparkett og slette, malte vegger. Rommene har en meget god takhøyde. Hovedsoverommet har inngang til eget baderom.

Det er ett praktisk vaskerom/ teknisk rom i leiligheten. Her er den balanserte ventilasjonen plassert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to gode baderom. Ett av baderommene er tilknyttet hovedsoverom.

Ved behov for ekstra overnattings plasser har man som del av sameiet tilgang til gjestehybel som kan disponeres av sameierne.

Parkeringsplass, bod og båtplass (5 meter, i det nye bryggeanlegget ved prosjektet) er inkl. i prisen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm

P-rom inneholder:  Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom, bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2022 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

-Leveranse av fjernvarme til oppvarming, varmtvann og tappevann måles med måler i hver leilighet. Det foreslåes at det for å dekke disse kostnadene kreves inn ett akontobeløp på kr 7,- pr. kvm pr. mnd. Forbruket vil bli avregnet mot akontoinnbetalingen en gang pr. år.
- Felles for sameiet er det et forsamlingslokale og en gjestehybel som kan disponeres av sameierne. Det gjøres oppmerksom på at forsamlingslokalet og gjestehybelen også kan benyttes av beboerne i neste byggetrinn for Amalienborg Brygge.
- Prosjektet er 1 byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil 300 boliger. Lumber er under utbygging. Neste boligblokk reises snart. Det vil under bygging av neste boligblogg være støy og anleggstrafikk knyttet til dette.
-Det kan avholdes dugnad etter styrets beslutning.
-1 bod i kjeller.

Tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport, kun arealmåling. Leiligheten er ubebodd.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, uten trafikkstøy og nær sjø og turstier. Samtidig ligger butikker, kaféer, barnehager, skoler og helsetilbud rett i nabolaget.

Midt mellom skjærgården og Vågsbygds pulserende sentrum finner vi Amalienborg Brygge. Med sin unike beliggenhet på bryggekanten blir Amalienborg Brygge perlen i en moderne, urban bydel som nå trer fram i Vågsbygd.

Det er gåavstand til Vågsbygd senter med over 40 butikker. På halvveien finner du Coop Extra. Et kvarter på sykkel tar deg til Torvet i Kristiansand. Med båt bruker du 10 minutter til Fiskebrygga. Bussen går hvert 5. minutt fra Lumberkrysset.

Like utenfor leiligheten, kan du ta morgenbad hele året. Sjøkanten er kun en rusletur unna. Her finner du badebrygge og grønne områder hvor du kan finne ro til å møte dagens utfordringer. I synsranden lokker Byfjorden og skjærgården utenfor.

Tomt

Areal: 4 107 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller. Denne leiligheten har fått tildelt en av de største plassene (HC- parkering) i enden av parkeringskjelleren, like ved inngangsdøren.
Det vises til vedtektene for sameiet punkt. 2.5, vedlagt salgsoppgaven.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.05.2022. Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket - tre leilighetsbygg med felles parkeringskjeller med tilhørende utomhus områder.  At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan 1296 - reguleringsbestemmelser for detaljregulering Lumber, Kristiansand kommune, datert 18.01.2018, 31.08.2021, 12.05.2021.

Prosjektet er første byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil 300 boliger. Lumber er under utbygging. Neste boligblokk reises snart. Det vil under bygging av neste boligblogg være støy og anleggstrafikk knyttet til dette. Sjøutsikten som vist i dag vil da forsvinne.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig  vann og avløp.
Privat vei. Hjemmelshaver til vei: Lumber AS

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
1854/910263-1/93  Erklæring/avtale - datert: 13.09.1854  - Grensegangssak
1877/906036-1/93  Bestemmelse om veg - datert 22.09.1877
1901/900076-1/93  Bestemmelse om veg  - datert 26.01.1901
1913/902415-1/93  Best. om adkomstrett    - datert 22.11.1913
1932/905380-1/93  Utskifting  - datert04.03.1932 
1933/902452-1/93  Utskifting  - datert 17.02.1933 
1933/902886-1/93  Erklæring/avtale - 15.09.1933 
1934/990145-1/93  Bestemmelse om vannrett  - datert 02.03.1934
1940/500124-2/93  Bestemmelse om veg  - datert 06.02.1940
1944/990184-1/93  Elektriske kraftlinjer    - datert 23.03.1944
1953/500661-1/93  Bestemmelse om gjerde - datert 26.03.1953
1966/4865-1/93  Erklæring/avtale  - datert 09.08.1966
1975/3334-1/93  Best. om adkomstrett  - datert 04.04.1975
1975/12844-1/93  Best. om adkomstrett    - datert 25.00.1975
1975/12846-2/93  Best. om vann/kloakkledn.  - datert 25.11.1975
1980/3567-1/93  Erklæring/avtale    - datert 27.03.1980
1980/7850-1/93  Erklæring/avtale    - datert 10.07.1980
1983/6356-1/93  Bestemmelse om veg  - datert 10.05.1983
1983/13039-1/93  Erklæring/avtale  - datert 29.09.1983
1991/277-1/93  Erklæring/avtale  - datert 08.01.1991
1991/279-1/93  Erklæring/avtale    - datert 08.01.1991
1991/280-1/93  Erklæring/avtale    - datert 08.01.1991
1991/1956-1/93  Best. om adkomstrett    - datert 15.02.1991
1991/1962-1/93  Best. om adkomstrett    - 15.02.1991
1991/1963-1/93  Best. om adkomstrett    - 15.02.1991
1992/8982-1/93  Bestemmelse om veg - datert 18.08.1992
1995/15656-2/93  Bestemmelse om veg  - datert 17.10.1995
1995/16169-1/93  Erklæring/avtale    - datert 25.10.1995
2015/388699-1/200  Erklæring/avtale    - datert 05.05.2015
2015/750972-1/200  Erklæring/avtale - datert 19.08.2015
2020/3308848-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg   - datert 10.11.2020

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Energiattest

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.
Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forretningsfører

Sørlandet Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

11 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-)) 309 370,- (Omkostninger totalt) 12 209 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Hver seksjon vil være direktekunde hos Avfall Sør, renovasjonekostnaden faktureres fra Avfall Sør.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 9.290,40,- pr. år for denne eiendommen.

Felleskostnader

Kr. 3 499,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Iflg vedlagte protokoll fra Stiftelsesmøte så er det avtalt kr. 25 pr kvm i felleskostnader.
Driftkostnader; serviceavtaler/vedlikehold bygg, lys/varme i fellesareal, vaktmester, styrehonorar, forretningsfører og revisjon, forsikring, kommunale avgifter (kr 3000,-), parkeringsplass (kr 100,-), Telia (kr 399,-).

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Primær: Kr. ,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Lumber brygge 38, Gnr. 13 Bnr. 1580 Snr. 34 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer medfølger
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 46 47 31 35.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

11-22-0217

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-22-0217. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Johan Elieson, tlf. 46 47 31 35

Vederlag

Digital grunnpakke (Kr.6 850)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (1 % av salgssum,-) (Kr.120.000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115)
Totalt kr. (Kr.157.950)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3061243