Amalienborg brygge

Lumber brygge 34

Prisantydning
5 990 000 kr
Omkostninger
162 450 kr
Andel fellesformue
9 494 kr
Totalpris
6 152 450 kr
Formuesverdi
1 044 645 kr
Formuesverdi sekundær
3 969 651 kr
Felleskostnader
2 746 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
83 ㎡
Bruksareal
88 ㎡
Tomteareal
4 108 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

En nyere 3-roms gjennomgående med 2 balkonger, stor stue og p-plass i kjeller.

Om eiendommen

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Medfølger p-plass i kjeller samt bod i bakkant.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser og nær sjø og turstier. Samtidig ligger butikker, kaféer, barnehager, skoler og helsetilbud rett i nabolaget.

Midt mellom skjærgården og Vågsbygds pulserende sentrum finner vi Amalienborg Brygge. Med sin unike beliggenhet på bryggekanten blir Amalienborg Brygge perlen i en moderne, urban bydel som nå trer fram i Vågsbygd.

Det er gåavstand til Vågsbygd senter med over 40 butikker. På halvveien finner du Coop Extra. Et kvarter på sykkel tar deg til Torvet i Kristiansand. Med båt bruker du 10 minutter til Fiskebrygga. Bussen går hvert 5. minutt fra Lumberkrysset.

Like utenfor leiligheten, kan du ta morgenbad hele året. Sjøkanten er kun en rusletur unna. Her finner du badebrygge og grønne områder hvor du kan finne ro til å møte dagens utfordringer. I synsranden lokker Byfjorden og skjærgården utenfor.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse og midlertidig dispensasjon datert 13.05.2022. Brukstillatelsen gjelder for oppføring av tre leilighetsbygg med felles parkeringskjeller med tilhørende utomhus områder. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Iflg. søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.06.2023.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Hjemmelshaver til vei: Lumber AS.
Tilknytter offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1296 "Detaljregulering Lumber" datert 21.03.2018 (godkjent av bystyret i Kristiansand den 23.01.2019). Det foreligger mindre vesentlige reguleringsendringer, datert 19.08.2021, 19.05.2022 og 14.12.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
1854/910263-1/93 Erklæring/avtale - datert: 13.09.1854 - Grensegangssak. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1877/906036-1/93 Bestemmelse om veg - datert 22.09.1877. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1901/900076-1/93 Bestemmelse om veg - datert 26.01.1901. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1913/902415-1/93 Best. om adkomstrett - datert 22.11.1913. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1932/905380-1/93 Utskifting - datert 04.03.1932. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1933/902452-1/93 Utskifting - datert 17.02.1933. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1933/902886-1/93 Erklæring/avtale - 15.09.1933. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1934/990145-1/93 Bestemmelse om vannrett - datert 02.03.1934. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1940/500124-2/93 Bestemmelse om veg - datert 06.02.1940. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1944/990184-1/93 Elektriske kraftlinjer - datert 23.03.1944. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1953/500661-1/93 Bestemmelse om gjerde - datert 26.03.1953.
1966/4865-1/93 Erklæring/avtale - datert 09.08.1966.
1975/3334-1/93 Best. om adkomstrett - datert 04.04.1975.
1975/12844-1/93 Best. om adkomstrett - datert 25.00.1975.
1975/12846-2/93 Best. om vann/kloakkledn. - datert 25.11.1975.
1980/3567-1/93 Erklæring/avtale - datert 27.03.1980.
1980/7850-1/93 Erklæring/avtale - datert 10.07.1980.
1983/6356-1/93 Bestemmelse om veg - datert 10.05.1983.
1983/13039-1/93 Erklæring/avtale - datert 29.09.1983.
1991/277-1/93 Erklæring/avtale - datert 08.01.1991.
1991/279-1/93 Erklæring/avtale - datert 08.01.1991.
1991/280-1/93 Erklæring/avtale - datert 08.01.1991.
1991/1956-1/93 Best. om adkomstrett - datert 15.02.1991.
1991/1962-1/93 Best. om adkomstrett - 15.02.1991.
1991/1963-1/93 Best. om adkomstrett - 15.02.1991.
1992/8982-1/93 Bestemmelse om veg - datert 18.08.1992.
1995/15656-2/93 Bestemmelse om veg - datert 17.10.1995.
1995/16169-1/93 Erklæring/avtale - datert 25.10.1995.
2015/388699-1/200 Erklæring/avtale - datert 05.05.2015.
2015/750972-1/200 Erklæring/avtale - datert 19.08.2015.
2020/3308848-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg - datert 10.11.2020.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 149 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 162 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier, og er ikke inkludert i felleskostnader.

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Lumber Brygge 34.

En nyere 3-roms gjennomgående med 2 balkonger, stor stue og p-plass i kjeller.
Leiligheten har følgende planløsning: Gang med klesskap til oppbevaring. Skap medfølger salget. Stort soverom med utgang til balkong med morgen og ettermiddagssol, bod/teknisk, Flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med overspeil og underskuffer. Opplegg til vaskemaskin, soverom 2, stor og lys stue med utgang til balkong nr. 2. God plass til både spisebord og sofagruppe i stue. Stuen er åpen mot kjøkken. Flott kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Medfølger også en bod i kjeller bak p-plass.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 01.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (29.04.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Bad er bygd med baderomskabin. Det er etablert fall til gulvsluket på bad. HTH-kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon på utførte el-arbeider
ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Systemair SAVE boligventilasjon er montert. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Andre innvendige forhold. Mugg i kjellerbod, utbedringer sannsynligvis med ventilasjon bør beregnes.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Diverse

Systemair SAVE boligventilasjon er montert.

På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning. Lokalitetsnr: 3399. Lokalitetsnavn: Amalienborg kvartalslekeplass. Påvirkningsgrad: Liten / Ingen kjent påvikning, med dagens areal/resipentbruk. Myndighet: Kommune. På http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no finnes mer detaljerte opplysninger om de registrerte forurensningene.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
1854/910263-1/93 Erklæring/avtale - datert: 13.09.1854 - Grensegangssak. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1877/906036-1/93 Bestemmelse om veg - datert 22.09.1877. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1901/900076-1/93 Bestemmelse om veg - datert 26.01.1901. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1913/902415-1/93 Best. om adkomstrett - datert 22.11.1913. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1932/905380-1/93 Utskifting - datert 04.03.1932. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1933/902452-1/93 Utskifting - datert 17.02.1933. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1933/902886-1/93 Erklæring/avtale - 15.09.1933. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1934/990145-1/93 Bestemmelse om vannrett - datert 02.03.1934. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1940/500124-2/93 Bestemmelse om veg - datert 06.02.1940. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1944/990184-1/93 Elektriske kraftlinjer - datert 23.03.1944. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg. 
1953/500661-1/93 Bestemmelse om gjerde - datert 26.03.1953.
1966/4865-1/93 Erklæring/avtale - datert 09.08.1966.
1975/3334-1/93 Best. om adkomstrett - datert 04.04.1975.
1975/12844-1/93 Best. om adkomstrett - datert 25.00.1975.
1975/12846-2/93 Best. om vann/kloakkledn. - datert 25.11.1975.
1980/3567-1/93 Erklæring/avtale - datert 27.03.1980.
1980/7850-1/93 Erklæring/avtale - datert 10.07.1980.
1983/6356-1/93 Bestemmelse om veg - datert 10.05.1983.
1983/13039-1/93 Erklæring/avtale - datert 29.09.1983.
1991/277-1/93 Erklæring/avtale - datert 08.01.1991.
1991/279-1/93 Erklæring/avtale - datert 08.01.1991.
1991/280-1/93 Erklæring/avtale - datert 08.01.1991.
1991/1956-1/93 Best. om adkomstrett - datert 15.02.1991.
1991/1962-1/93 Best. om adkomstrett - 15.02.1991.
1991/1963-1/93 Best. om adkomstrett - 15.02.1991.
1992/8982-1/93 Bestemmelse om veg - datert 18.08.1992.
1995/15656-2/93 Bestemmelse om veg - datert 17.10.1995.
1995/16169-1/93 Erklæring/avtale - datert 25.10.1995.
2015/388699-1/200 Erklæring/avtale - datert 05.05.2015.
2015/750972-1/200 Erklæring/avtale - datert 19.08.2015.
2020/3308848-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg - datert 10.11.2020.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales av sameiet og er inkludert i felleskostnader.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonen går på hver enkelt seksjonseier, med egen faktura. Ny eier må kontakte Avfall Sør for å opprette nytt abonnement. Avfall Sør opplyser at det ikke koster noe å opprette abonnement. Brikke må bestilles og deretter hentes på Avfall Sør Vige.

Polisenummer

SP0002977368

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ved overtakelse/ferdigbefaring av leilighet, ble det påpekt mangler (estetisk) på gulvfliser. Dette ble omfattet av garantien, og flisene ble fjernet og det ble lagt nye fliser. Badelement Norge AS. 2023.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Muggdannelse i sportsbod som ligger i direkte tilknytning til parkeringsplass (i garasje), som følge av liten luftgjennomstrømning. Dette gjelder flere boder i sameiet. Det er gjort tiltak ved at det er satt inn ekstra vifte som blåser inn luft i enden av bodrekken.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 26E5F4F3-D1FD-4B7C-9A65-D5FCCDB0ECE4