Løyningsknodden 64

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom, wc og 2 boder.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Vedovn i stuen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Kristiansand kjør RV 9 mot Evje. Ved ESSO-stasjonen på Hornnes ta av til venstre i rundkjøringen mot Bortelid. Når man er kommet til butikken på Bortelid ta til høyre ved Røde Kors-hytten og følg veien ca. 50 meter og ta veien opp til høyre. Kjør opp bakken og ta så første vei til høyre. Hold til venstre i neste kryss og følg veien helt til endes og hytten ligger til høyre. Hytten er merket med Sørmegleren til salgs plakat. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser ved hytten.

Beliggenhet

Flott og sentral beliggenhet på på toppen av Løyningsknodden på Bortelid. Nydelig utsikt mot alpinanlegget og fjellheimen. Oppkjørte skiløyper rett utenfor døren og kort vei til alpinanlegg, skistadion og matbutikk. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Det kommer ny større butikk og Cafe neste år. Godt med oppkjørte skiløyper på vinteren og gode bade- og fiskemuligheter på sommeren. Flott badeblass med sandstrand i Bortelidtjønna rett ved. Nydelig turterreng sommer som vinter. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Det er gjort endringer på fasadene med ekstra vinduer som er satt inn og møne over inngangsparti. Det foreligger ingen dokumentasjon for den ene utvendige boden, terrassen er større enn på opprinnelige tegninger og tiltakene er trolig ikke byggesøkt kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.
Det er betalt avgift for tilkobling vann/avløp og stikket ligger utenfor hytten.
Selger har laget til en vannløsning med vann fra vannpost og varmtvannsbereder inne i hytten. Denne løsningen er ikke godkjent i Åseral kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse , tilhører reguleringsplan Detaljregulering for Løyningsknodden, datert 20.04.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Hytten kan kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår. Ved utleie av hytten, er festeren ansvarlig for at festekontrakten blir holdt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
16.04.1982 - Dokumentnr: 1346 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser.

16.04.1982 - Dokumentnr: 1346 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 400. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere.

30.11.1982 - Dokumentnr: 4166 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Nye vilkår.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 52 250 ,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 72 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Pen og velholdt hytte med solrik og sentral beliggenhet og følgende innhold: Gang med garderobeplass. Stue med vedovn og utgang terrasse. Tilbaketrukket kjøkkenløsning med pen innredning i furu. God spiseplass. Vaskerom med vask, benk og varmtvannsbereder. Det er lagd til en vannløsning med vann fra vannpost. (Det er betalt avgift for tilkobling vann/avløp og stikket ligger utenfor hytten. 3 soverom med integrerte sengeløsninger for til sammen 9 personer og god garderobeplass. Utvendig toalettrom med biotoalett og 2 boder. I den ene boden er det dusjløsning. Solrike terrasser og usjenert og lun terrasse ved inngangspartiet.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 26.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1984, dagens eier har eid siden 2022. Godt utnyttet planløsning og usjenert beliggenhet. Flott opparbeidet tomt i blindvei. Det meste av bygningsdeler er fra byggeår.
Hytten fremstår i normal grei stand utfra alder, men eldre bygningsdeler tilsier at vedlikeholdsbehov vil forekomme med tiden. Innlagt vann i hytten, men ingen våtrom lik dagens standard. Enklere dusjløsning etablert. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens
byggeskikk. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen avvik har fått TG3.

TG2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe stedvis rust på plater.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gradrenner har noe rust i overganger mellom beslag. Noe fuktskjolder rundt lufting wc.

Utvendig > Vinduer: Stedvis alder- og værslitasje. Noe stedvis fuktskjolder i karmer på vinduer. Noe trekk kan oppleves eldre vinduer.

Utvendig > Dører: Dører fra byggeår, noe trekk vil kunne oppleves. Ved hoveddør så er det noe fuktskjolder synlig innvendig side, oppsyn. Den til utv bod må dras til litt for å gå i lås.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe skjevhet i gjerde bakside.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe nivåforskjeller ansees normalt utfra at hytten står på punktfundamenter.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mindre riss i brannmur.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Noe enklere opplegg ved at plastrør ikke e lagt rør i rør. Tidligere mindre lekkasje via varmekabler rør, noe merke på gulv i boden. Ble målt og funnet tørt der målt befaringsdagen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Punktfundamenter er enklere byggeskikk hvor noe sig og skjevheter kan forekomme. Det er synlig noe skjevheter i bjelkelag. Mulig hytten har vært jekket tidligere da det er mellomlagsklosser enkelte steder.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
16.04.1982 - Dokumentnr: 1346 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser.

16.04.1982 - Dokumentnr: 1346 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 400. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere.

30.11.1982 - Dokumentnr: 4166 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Nye vilkår.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer renovasjon kr. 3 553,- og feiing kr. 556,- pr. pipeløp.

Byggemåte

Trevinduer med isolerglass. Tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Dører fra byggeår, noe trekk vil kunne oppleves. Ved hoveddør er det noe fuktskjolder synlig innvendig side. Terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Gulvkonstruksjoner i trebjelkelag. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Teglsteinspipe.

Polisenummer

84573059

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2022: Vvbereder satt inn og tilkoblet vann satt inn av undertegnede.

Andre opplysninger: Alle pilarer boligen står på har fjell som fundament

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.