Bortelid

Løyningsknodden 39

Prisantydning
1 290 000 kr
Omkostninger
49 750 kr
Totalpris
1 339 750 kr
Formuesverdi sekundær
409 156 kr
Byggeår
1977
Internt bruksareal (BRA‑i)
61 ㎡
Bruksareal
63 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Koselig hytte med sentral beliggenhet - Kjørevei og vann/avløp

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, badstue og 2 soverom. Utvendig bod.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen og vedovn på kjøkken.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Kristiansand kjør RV 9 mot Evje. Ved rundkjøring ved Esso-stasjonen på Hornnes ta av til høyre mot Bortelid. Når du er kommet til butikken på Bortelid ta til høyre inn ved Røde Kors-hytten og følg veien opp til høyre. Følg veien rett frem i ca 200 meter og hytten ligger til venstre (før et kryss) og er merket med Sørmegleren til-salgs plakat. Visninger vil bli skiltet.

Parkering

Biloppstillingsplasser ved hytten.

Beliggenhet

Flott, sentral og attraktiv beliggenhet på Løyningsknodden. Fantastisk utsikt utover fjellheimen og mot Alpinanlegget. Gode solforhold. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og nydelig turterreng, Bortelidtjønna med sandstrand og butikk. Kort vei til alpinanlegget. Det kan også nevnes blant annet flotte bade- og fiskeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse for hytte, datert 08.06.1977.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Det er gjort endringer på fasade da det opprinnelig er tegnet inn to vinduer på fasade nord, overbygg med stolper på vestlig fasade er ikke på tegninger, overbygg og utebod på sørlig fasade er ikke på tegninger og balkongdør på østlig fasade er ikke på tegninger. Det er også satt inn et ekstra vindu på østlig fasade. Veranda rundt hytten er ikke på opprinnelige tegninger. Tiltakene er trolig ikke byggemeldt kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har installert vannmåler.
Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (234 kvm) og friluftsformål/friområde (5 kvm), tilhører reguleringsplan for Løyningsknodden, datert 20.04.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Deler av eiendommen er avsatt til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Hytten kan kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht. festekontrakten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/3/95:
Heftelser:
20.05.1977 - Dokumentnr: 1453 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser

20.05.1977 - Dokumentnr: 1453 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 500. Bestemmelser om forlengelse. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

1 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
32 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
33 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
49 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 323 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 339 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Koselig hytten med attraktiv beliggenhet sentralt på Løyningsknodden. Innhold Vindfang og gang med garderobeskap. Romslig stue med peisovn og god spiseplass. Tilbaketrukket kjøkkenløsning med innredning i furu. Integrert komfyr og platetopp samt kjøl/frys i nisje (defekt) Vedovn. Bad med dusjnisje, wc, baderomsinnredning og inngang badstue med ovn og benker. 2 soverom, begge med garderobeskap. 1 utvendig bod og terrasse. Biloppstillingsplasser ved hytten. Det er lagt inn strøm, offentlig vann/avløp og fiber.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 23.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte som er bygget 1977. Attraktiv sentral beliggenhet med kjørevei helt frem. Hytten har en enkel byggeskikk og fremstår med etterslep på vedlikehold. Det er dårlig funksjon takrenner, stedvis dårlig kledning, malingflass mm. Eldre vinduer og bygningsdeler. Stedvis ufagmessig utførsel. Vedlikehold og modernisering påregnes. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis råte/dårlig treverk på kledningsbord. Etterslep vedlikehold, malingflass mm.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er for lite mellomrom mellom feieluke og brennbart materiale. Det er noe riss/mindre sprekker i pipepuss kjøkken. Det er gitt avvik ved dette ved forrige tilsyn.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv. Stedvis feil fall. Det er sluk i dusj og tett sokkel inn, ved evt lekkasje eller vannsøl utenfor dusj så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Det er fuget eller gjort en enkel form for utbedring rundt sluk, ufagmessig. Våtromsplater vegger, noe avvik i dusjsone, plate er presset litt inn. Skillevegg badstue fremstår ufagmessig. Innredning, wc og dusjgarnityr. Ingen lufteventil.

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ingen kjøkkenventilator. NorskStandard gir da tg3.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:


TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Varierende årgang, endel byttet sammen med taktekkingen. Nyere takrenner i stål, disse har dårlig funksjon og lekker endel i skjøter, dette har videre ført til råte på deler av kledning.

Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer, noe etterslep vedlikehold. Lite isolasjonsevne på koblet glass.

Utvendig > Dører: Enklere labankdør til utv bod, redusert funksjon, må løftes litt for å få inn låsehaspe. Åpen under/lite tett.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe sig/skjevhet bakside. Mangler stedvis rekkverk, dog begrenset fallhøyde. Skjevhet rekkverk. «Merke» på terasse fra tidligere boblebad liknende.

Utvendig > Utvendige trapper: Enkel trapp. Håndløper kun en side.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Hovedsakelig OK, enkelte tar litt i. Noe skjevheter i karm kontra dørkarm på enkelte.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fremstår enkelt/ufagmessig lagt opp. Fordelerstamme bak wc, rør deretter strekt i gjennom soverom uten varerør. Funksjon til rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til rom med fuktsikre løsninger og sluk for å gjøre minst mulig skade, ikke bygget slik. Risiko for fryste rør i denne typen hytte.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Punktfundamenter er en enkel byggeskikk. Det er målbare skjevheter i hytta noe som tilsier mulig sig i fundamenter fra tidligere. Man kan se at det er utført vedlikehold/jekking tidligere fordi det er lagt kloss mellom fundament og bjelkelag. Stedvis skjevheter i fundamenter observert.

Tomteforhold > Terrengforhold: På baksiden av hytta er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp. Kjøleskap i hytten er ødelagt.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/3/95:
Heftelser:
20.05.1977 - Dokumentnr: 1453 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Med flere bestemmelser

20.05.1977 - Dokumentnr: 1453 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 30 år. Årlig avgift NOK 500. Bestemmelser om forlengelse. Leien kan reguleres. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.

Byggemåte

Trevinduer. Et med isolerglass, ellers eldre koblet glass fra byggeår. Balkongdører, tredører med isolerglass, fra 10 og 14. Inngangsdør, tredør med isolerglass. Bod dør, tredør. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Etasjeskille: Gulvdekke i trekonstruksjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Visning

Produktnummer: C6115EED-C9DF-4C52-BA71-918E9F412F1D