Killand

Løvikveien 109

Prisantydning
1 550 000 kr
Omkostninger
51 450 kr
Totalpris
1 601 450 kr
Formuesverdi sekundær
157 008 kr
Byggeår
1978
Internt bruksareal (BRA‑i)
55 ㎡
Bruksareal
62 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Sosial og hyggelig fritidsbolig med en solrik og usjenert beliggenhet med vakker utsikt til Vegår |Bilvei og strøm|

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Fritidsbolig
Utebod med utedo.

Velkommen til Løvikveien 109 - en sjarmerende og vedlikeholdt fritidsbolig i Vegårshei kommune

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig og frittliggende bod, datert 22.09.2023.

Fritidsboligen inneholder blant annet fire soverom og en sosial og åpen kjøkken/stue løsning med fin utsikt til Vegår - her kan man virkelig nyte naturomgivelsene! Eiendommen ligger usjenert og solrikt til, med romslige terrasseområder.
Vegår er et stor innlandsvann som består av mange øyer. Et flott sted for å fiske, bade eller padle - her er det mye å utforske for både store og små.

Det er innlagt strøm. Bod og utedo i egen bygning. Bilvei helt frem. Det er kort bilavstand til Myra, som byr på blant annet matbutikk, bensinstasjon byggevareforretning og kafe. Det er ca. en time til dyreparken i Kristiansand og kort avstand til mange av sørlandsbyene.


Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag.

Det foreligger godkjente tegninger av fritidsboligen, datert 28.08.2023.
Det foreligger godkjente tegninger av uthus/bod, datert 28.08.2023 og 19.09.2023.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vedovn og elektriske ovner.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Myra på Vegårshei følg Molandsveien 414. Ta så til venstre mot Fjordbygdveien, så til høyre på Løvikveien. Følg Løvikveien nesten helt inn, og hytten vil ligge så på høyre hånd.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering like utenfor eiendommen. Eiendommen ligger på festet grunn, og grensene er derfor ikke oppmålt.

Beliggenhet

Flott beliggenhet ved ferskvannsvann i Vegårshei kommune. Hytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Godt tilrettelagt for båtturer i Vegår, enten med stor eller liten båt, kajakk eller kano. Området er perfekt for de som ønsker nærkontakt til naturen. Vegår er et svært stort innlandsvann med de muligheter for utforskning som det gir - blant annet er det 365 øyer i Vegår vannet.

Fine fiskemuligheter og ikke minst gode forhold for bading ved sommerstid, enten det er fra badeplass som selger og forrige eier har brukt eller andre steder i nærheten. Eiere har i alle år brukt området vist blant annet på bilder som bade og båtplass, lett tilgjengelig via opparbeidet sti. Fine turmuligheter ellers i nærområdet.

På Myra er det dagligvarebutikker, bygge handel, bank og bensinstasjon blant annet. En biltur unna er Brokelandsheia og Tvedestrand, som har et enda større tilbud for familien. Kort vei til dyreparken. Selger opplyser om mye bær og sopp i nærområdet for de som er interessert i det. Det er bom inn til fritidsboligen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.2023 og formell kommunal godkjenning av hytte og bod. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig og frittliggende bod. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Vei. Privat. Kostander for brøyting vinteren 2021-2022: 1 065,-
Privat vei. Vei til eiendommen etablert på grunneiers eiendom. Veiretten er tinglyst.
Vann. Privat. Sommervann til hyttevegg.

Avløp. Privat. Hytta har ikke innlagt vann- og avløp. Det er utedo samt sommervann til hyttevegg kun for denne hytta.

Hytteforening: vann og kloakk. Koble seg på (ca. 125 000,- i tillegg kommer mva.)
Vann- og avløpsledninger ligger rett ved fritidseiendommen, dvs. i veien. Før ny eier eventuelt kobler seg på, skal styret formelt godkjenne dette. Leder i styret for hyttefeltet og vann- og avløpsanlegget er Esther Myhre - tlf: 900 63 942.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Killand 1, datert 23.07.1969. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/16/16/39:
13.10.1975 - Dokumentnr: 3215 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Vedlikehold


13.10.1975 - Dokumentnr: 3215 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.2023 - Dokumentnr: 330460 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1414179 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:16 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr.: 1140135. Tinglyst: 26.02.2024. Bestemmelse om veg. Avtale om veirett frem til Løvikveien 109. Sommer- og vintervedlikehold fordeles likt mellom alle hytteeiere som til enhver tid har veirett.


Kommentar konsesjon

Det er ikke konsesjon på denne eiendommen.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

51 450,- (Omkostninger totalt)

1 601 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)


Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1 796,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Hovedsaklig fritidsboliger.

Standard

Det ble foretatt større oppgraderinger og utskiftninger så vel utvendig som innvendig i 2017-2018. Dette er nærmere redegjort for senere i prospektet.

Entre:
Det som møter deg ved ankomst til fritidsboligen er en lys og hyggelig entre med plass til å henge fra seg og sette fra seg skoene. Her er det panel på veggene og laminat på gulv. Entre er i tilknytting til terrassen.

Innvendige gulver er utført med laminat, teppe og belegg. Veggflatene er utført med malte plater og tapet. Det er benyttet finèrplater og trepanel i tak / himlinger.

Soverom:
Det er fire soverom i fritidsboligen, og et av dem har ankomst fra entre. Et koselig soverom med en smart sengeløsning. Her er det i dag to enkelt senger, og kommode for oppbevaring. Videre er det tre soverom til av grei størrelse. Det er godt med sengeplasser i hytta - perfekt for familie, venner eller gjester.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken er i åpen løsning - dette er hyttens samlingspunkt. Herfra kan utsikten til Vegår nytes! Kjøkkenet er fra Ikea og ble satt inn i 2018.
Innredning: Over og underskapsinnredning med slette fronter i mørk utførelse. Utstyr: Utslagsvask. Integrert koketopp, kjøleskap og stekovn. Nytt laminatgulv i kjøkken, stue og gang ble lagt av snekker i 2018.

Diverse/utstyr:
Det er montert brannvarslere i stue/kjøkken og 3 soverom. Brannslukningsapparat.
TV-signaler via. riks TV (antenne). Telenor har nylig etablert fiberanlegg nesten til tomtegrense (TV og internett)

Lagt tilrett for å dusje ute.

Bod med utedo:
1978, antatt byggeår. Bygningen har enkel standard.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 26.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdatoen. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.


Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsbolig fra perioden 1978/1979, oppført i en etasje, med tilhørende frittstående bod/utedo. Fritidsboligen har enkel standard. Tilgjengelige opplysninger tilsier at den tilbygde delen ble oppført i perioden rund 1988/1989. Fritidsboligen er vesentlig påkostet de senere år. Kjøkkeninnredningen og taktekkingen med tilhørende takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2018. Terrassen ble oppført i samme periode. Videre er det utført innvendige kosmetiske oppussingsarbeider siden overtakelse i 2017. Gulvet i entrè, stue og kjøkken, samt hoveddelen av det elektriske anlegget er fornyet. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig skillekonstruksjonen mot terreng, vinduer og ytterkledningen som legges til grunn for vurderingen. Frittstående kombinert bod / utedo vurderes som renoveringsklart. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig> Snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Taktekking har forøvrig fått TG1.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Varierende grad av tørkesprekker og vridninger i kledningen. Det mangler dryppkant og musetetting i bunn av kledningen. Det er utett løsning rundt utvendig inspeksjonsluke / dør til øverloft. Det ble registrert lokal råte i bunn av kledningsbord ved terrassedør. Enkelte vindusvassheller har vridninger og det ble registrert behov for innfesting av vassheller på den nordlige endeveggen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert noe horisontalavvik i innvendig himling / tak. Det mangler fluenetting ved takutstikkene. Det er ikke etablert vindtetting over isolerende sjikt på loftet. Det ble registrert avføring fra mus på loftet. Tildekkede takkonstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden med begrenset eller manglende utlufting er særlig utsatt for kondens/fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjoner.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Påbegynt råte i overgang mot vasshelle. Det ble registrert utvendig malingsflass. Vinduene er utført uten pakning. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.
Utvendig > Treterrasse - Hovedinngang
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. Deler av terrassen ligger i nær tilknytning til terrengnivå og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning.
Utvendig > Treterrasse - Sydlig side
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Stedvis gulvknirk. Stedvis enkel utførelse av belistningsoverganger / avslutninger. Det ble registrert spalte/sprekk i beleggskjøt, i tilknytning til de ene soverommet. Enkel fugetting av panel og overgangssprekker i det tilbygde soverommet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Åpninger mellom stubbloftspanelen medfører økt risiko for
musinntrengning i konstruksjonen.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig > Terreng under etasjeskille
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Røropplegget er utsatt for frost i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer
luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Åpent elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i soverom. Nyere tavleskap med automatsikringer. I følge eier er hoveddelen av spredningsnettet skiftet, med unntakt av enkelte soverom. Det foreligger anleggsdokumentasjon for de nyere delene av elanlegget. Ingen tilgjengelig dokumentasjon for de gjenværende delene av elanlegget eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Blokkene er tidvis utsatt for oppfukting fra terreng.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Fritidsboligen har enkel standard. Standarden er for øvrig normal for fritidsboliger fra den aktuelle tidsperioden. Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp

Diverse

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 18434269.

Avtale om veirett ble inngått med grunneier Dagfinn Lindveit 16. juni 2017. Avtalen er tinglyst.
Fritidsboligen har i henhold til festekontrakt regulert rett til bade- og båtplass. Selgerne og forrige eiere har i all sin eiertid benyttet områdene som er vist på bildene.

Strømforbruk: KWH siste år: 626 KWH (2023)

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/16/16/39:
13.10.1975 - Dokumentnr: 3215 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Vedlikehold


13.10.1975 - Dokumentnr: 3215 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.2023 - Dokumentnr: 330460 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1414179 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0912 Gnr:16 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr.: 1140135. Tinglyst: 26.02.2024. Bestemmelse om veg. Avtale om veirett frem til Løvikveien 109. Sommer- og vintervedlikehold fordeles likt mellom alle hytteeiere som til enhver tid har veirett.


Info kommunale avgifter

RTA: 2 435,- (Renovasjon fritid 2023 faktureres våren 2023) Søppeltømming ved bommen. Eiendomsskatt: 1 796,-

Byggemåte

Taktekking:
- Taktekkingen ble omlagt / skiftet i 2018. Bærende under tak av trepanel. Lett undertakstekking av fiberarmert duk. Yttertaket er tekket med metallplater.

Nedløp og beslag:
- Nyere takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Pipebeslag i plastbelagt stål. (Utført i 2018)

Veggkonstruksjon:
- Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med stående beiset tømmermannskledning. I følge eier er ytterkledningen beiset i 2023.

Takkonstruksjon/Loft:
- Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon, delvis utført med tildekket skråtak mot innredede rom.

Vinduer:
- Malte trevinduer med enkle glass.

Hovedinngangsdør:
- Ny inngangsdør i 2018.

Terrassedør:
- Ny Nordan terrassedør fra 2018.

Treterrasse- Hovedinngang:
- Treterrasse i tilknytning til hovedinngang.

Treterrasse- Sydlig side:
- Nyere treterrasse, oppført i 2018.

Overflater:
- Innvendige gulver er utført med laminat, teppe og belegg. Veggflatene er utført med malte plater og tapet. Det er benyttet finèrplater og trepanel i tak / himlinger. Laminat i gulv på kjøkken, stue og gang lagt i 2018.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Bjelkelagskonstruksjon av tre mot terreng / kryprom.

Pipe og ildsted:
- Pusset pipeløp i elementer eller murstein. Vedovn av støpejern i stue.

Terreng under etasjeskille:
- Gjennomluftet kryprom under fritidsboligen.

Avløpsrør:
- Enkelt plastavløp fra kjøkkenvask. Avløpet er ført ut fra fra bygningskroppen. Det er begrenset bruk av vasken da dette ikke er innlagt vann i hytta.

Byggegrunn:
- fjell og løst over fjell. Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført over fjellgrunn og løsmasser over fjellgrunn. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil.

Grunnmur og fundamenter:
- Enkel fundamentering av lettklinkerblokker.

Info strømforbruk

Strømforbruk: antatt KWH siste år: 517 KWH.
Strømforbruket vil variere med bruken av eiendommen.

Polisenummer

18434269

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

16. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Nytt tak og takbelegg, heldekkende pipehatt, nye takrenner og nedløp, beslag iserafter, ny inngangsdør, ny terrassedør, Alt arbeid utført av faglærte. Arbeidene utført i 2017-2018.

26. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Nytt sikringsskap og fornyelse av elektrisk anlegg. Nye stikkontakter utvendig og tre nye utelamper. Samsvarserklæring foreligger. Alt arbeid utført av profesjonelle i ca 2018.

46. Har det vært skadedyr i andre bygninger på eiendommen?
Ja. Spor etter mus i uthus/utedo. Ikke registrert de siste årene.

67. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Festekontrakten beskriver forhold som rett til bade- og båtplass. Se nærmere om dette i prospektet. Se også festekontraktens bestemmelser om vann og avløpsanlegg.

Visning

lørdag 25. mai
kl. 14:00-15:00
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 15.00 fredagen før oppsatt visning. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: A338D32D-E34A-48E4-8F07-33289180EC1F Kategori: