Løvika 46

Oppvarming

Elektrisk, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen

Standard

Løvika 46 består av bolighus, sjøbod, frittstående dobbel garasje, hagestue og dypvannsbrygge. Eiendommen har en utsøkt beliggenhet på en nydelig strandtomt ytterst på Andøya vest for Kristiansand. Like utenfor stuedøra har du Kristiansand sin vakre skjærgård med et mangfold av holmer og skjær som er idylliske steder å dra til når sommeren viser seg fra sin beste side på Sørlandet.

Eneboligen er en stor og lekker bolig over to plan. En eksklusiv villa med smart og spennende planløsning, gode vindusflater, flotte material- og fargevalg samt funksjonelle løsninger for en familie. Her er det virkelig lagt til rette for gode opplevelser. Beliggenhet like ved egen brygge og kort vei til felles badestrand, noe som gir ekstra idyll sommerstid.

I boligens 1.etasje kommer du inn i en hyggelig og romslig gang / entre. Her er det flott flis på gulv og downlights i tak. En stor og praktisk garderobe med adkomst fra gangen. God oppbevaring for ytterbekledning og skotøy for hele familien. Vaskerommet har god plass til vaskemaskin, tørketrommel og skyllekar. Tørkemuligheter for klær og sko samt oppbevaring. Før du kommer inn i kjøkken og stueavdeling er det et praktisk rom som kan brukes som lekerom( hobbyrom iflg tegninger ). Eier bruker dette som et gjesterom/soverom. Her er det parkett på gulv, tapet på vegg og downlights i tak. I hjertet av boligen ligger kjøkken med spiseplass. Hyggelige måltider kan nytes på et stort og stilfullt kjøkken som har kvalitetshvitevarer med bla. integrert stekeovn, oppvaskmaskin, koketopp kjøleskap og frys med is- vanndispenser. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Flott peis som gir ekstra hygge på mørke og kjølige dager. Fra spisestue er det utgang til terrasse hvor måltider kan nytes ute på fine dager. Deilig stuerom med flotte vindusflater som slipper inn lys frade generøse vindusflatene. Her er det god plass til sofagruppe og godstoler. Downligts i tak og peisovn som skaper en lun og harmonisk atmosfære i stua. Utgang til terrasse. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje med egen inngang til badet. Badet er flislagt på gulv og vegg i matcende flis, hjørnebadekar, dusj og baderomsinnredning med dobbel vask.

2.etasje er lekkert innredet med stue som har utgang til veranda. Tak og vegger er kledd med panel i hvitt og lyst delikat gulv som står i stil. Hovedbadet i 2.etasje var nytt i ca 2015. Badet er flislagt på gulv og vegg, baderomsinnredning med skuffeseksjon, veggheng toalett, badekar og dusj. Bad/ vaskerom nr 2 var opprinnelig et soverom ble oppgradert i ca 2015 med flis og ny baderomsinnredning. Begge soverommene i 2.etg har skråtak og står i stil til resten av etasjen.

Sjøboden som ligger nærmest brygga er smakfullt innredet i en maritim stil. Sjøboden går over 2.etajser. og har følgende innhold: 1.etg.: Stue, bad/ vaskerom, 2 soverom og badstue (iflg tegninger oppholdsrom, vask/ bad). 2.etg: Stue/ kjøkken (iflg tegninger oppholdsrom/ bod). Her finner du alt du trenger samtidig som det er lyst og lekkert i samtlige rom. Det meste av tak og vegger består av lysmalt panel. På gulv i 1.etasje er det steingulv med varmekabel. Badet har flis på gulv, baderomsinnredning, dusj og toalett. Fra stue i 2.etasje er det egen veranda der sol og sjøliv kan nytes hvis man ønsker trekke seg tilbake.

Frittstående garasje med isolerte vegger og porter. Det er lagt vannbåren varme i gulver. Loftsetasjen er innredet og delt opp i to rom. Det er brukt lik kledning og taktekking som på boligen.

Kort fortalt får du en strøken og lekker villa rett ved sjøen, strandlinje med dypvannsbrygge, sjøbod, hagestue og dobbel garasje samt sykkelbod.

------------------------------------
Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 11.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig fra 1998 med tilhørende garasje, naust og stor brygge. Boligen er fundamentert med støpt gulv på grunn og videre konstruert i tre. Taket har saltak utforming og er tekket med glasserte teglstein. Eiendommen fremstår i normal stand i forhold til alder. Enkelte bygningsdeler har avvik som er nærmere beskrevet i rapporten. Normalt vedlikehold og enkelte utskiftninger/oppgraderinger må forventes de kommende årene.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Enebolig
Tg3
Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggetid. Flere vinduer har mindre råteskader. Det ble registrert hull i nedre beslag på et av takvinduene. Bygningsdeler som feks vinduer har betydelig kortere levetid i værutsatte områder nær kysten. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Utvendig > Dører. Ytterdør inn til vaskerom, noe slitasje/råte i bunnen av dør. Skyvedør i stue, har betydelige råteskader. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren(e) står foran utskiftning.

Utvendig > Utvendige trapper. Det mangler rekkverk rundt utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Tg2
Utvendig > Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Beslag i kilrenner. Beslag i bunnen av pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kilrennebeslag har betydelig slitasje. Hull i nedre blybeslag er registrert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kilrennebeslag har betydelig slitasje og bør skiftes ut.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen er kledd med liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong ut fra stue på loft. Rekkverk er nymalt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord har stedvis høy slitasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav. Enkelte terrassebord bør skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Støpt gulv på grunn. Etasjeskille i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendig > Pipe og ildsted. Elementpipe med pusset overflate. Åpen peis samt peisinnsats i stue/kjøkken. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Fliser på vegger. Malt panel i himling. Det er brukt dampsperre i form av plast bak gipsplate i dusjsonen, dette er en uheldig løsning. Det ble registrert antydning til muggsopp på gipsplate bak plasten. Dampsperre bak gipsplate i dusjsone. Antydning til muggsopp. Overvåk situasjonen. Gjør eventuelt mer omfattende undersøkelser.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Flat utførelse på gulv. Det er registrert fall til sluk i dusjsone, dog noe svakt. Vann blir liggende igjen på flisene etter dusjing. Ingen tegn til fukt ved bruk av fuktindikator. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran i gulv og vegg. Membran er ikke synlig i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Renovering av baderommet bør vurderes innen noe tid.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Sluk er plassert under innredning og derfor ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling. Fliser på vegger og malt gips i himling. Det er nyttet dampsperre i form av plast i veggen i dusjsone, dette er en uheldig løsning. Det er brukt plast i innervegg mot dusjsone. Overvåk situasjonen. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater. Fliser på gulv. Flatutførelse på gulv. Dusjsonen er nedsenket. Fall til sluk i dusjsone er ikke tilstrekkelig, vann blir liggende igjen etter dusjing. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Flat utførelse på gulvet. Svakt fall i dusjsone. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk. Ventilator fungerte normalt. Avkast luft blir ikke ført ut av boligen, men blir resirkulert gjennom et kullfilter. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber fra byggetid. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. 300l bereder plassert på vaskerom. Eier antar at berederen ble montert ca 2003. Ingen tegn til lekkasje. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Det er lagt vannbåren varme i store deler av boligen. Fordelerskap ved garderobe i 1etg. Ingen synlige tegn til lekkasjer eller annen form for svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Stort sikringskap i 1etg med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. Se tilstandsrapport.

Naust
Utvendig > Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Båndtekking rundt buet vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Naustet er kledd med stående bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong i 1etg. Eier opplyser at tredekke og underliggende sveisebelegg er fra 2021. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Støpt gulv i uetg. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon. Ventil i vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon. Badsturom under trapp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Ventilering i vegger må lages.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber fra byggetid. Eier opplyser at kobberrør ved bereder er ca 7 år gamle. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Rørføringer til vannvarmeanlegget er plassert i bad uetg. Ingen tegn til lekkasjer. Anlegget fungerer som normalt i følge eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringskap plassert i uetg med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. Se tilstandsrapport.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en utsøkt beliggenhet på en nydelig strandtomt med lang strandlinje. Her er det etablert et flott bryggeanlegg med dypbvannsbryge. Den romslige tomten har et vakkert uteareal, der terrasser og uteplasser er plassert fint inn mot fjellknausene.

Ved brygga er det oppført en sjøbu over 2 etasjer som er smakfullt innredet og forsterker idyllern.

På eiendommen er det bygd en terrasser på ulike nivå og hagestue med god plass for møblement og sosiale sammenkomster.

Tomtens størrelse gir også rikelig med boltreplass både for barn og voksne. Området innbyr til sommerlykke med bading og båtliv fra brygge.

Gårdsplassen er belagt med brostein og har enkel adkomst og rom for flere biler, mens hagearealet ligger godt skjermet fra vei.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Lekt i vindusfasade men er utbedret

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
2021- Byttet en del vinduer og dører. Utført av byggmester Even Kristiansen

Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Har vert sukkermaur i sjøbod

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er krevende å måle opp, noe arealavvik må kunne forventes.

Brygge/uteområde foran sjøbod er ca 230m2. Strandlinje/bryggekant er ca 23m.

Beliggenhet

Det er et godt og trygt område hvor barn og voksne har et godt og naturnært miljø. Med kun Ca. 7 km fra byen har vi det meste i umiddelbar nærhet.

Strender i næheten: Løvika stranda, Paradisbukta, Sølvbukta og Grassholmen
Båthavn: Båtplass kan leies eller kjøpes: Andøya Båthavn, Ordens- og sikkerhetsregler og vedtekter - Ytre Andøya Vel
Andøyavell: Et vell med kontinuitet og god økonomi. 1 årlig dugnad, resterende har oss bekjent blitt kjøpt inn. Vellet har besørget for gode lekeplasser til barna, ryddige strender og flotte turløyper på øya.
Ytre Andøya Vel - Livet ved sjøen
Barnehage: Andungen barnehage.
Skole: Møvig skole - Nyheter (minskole.no)
Sjøstrand skole - Nyheter (minskole.no)
Butikk: Kiwi, Meny og Rema med en kort kjøretur.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	274 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	173 ㎡	Stue/kjøkken, Omkleningsrom, Bad, Gang, Vaskerom, Hall m/trapp, Wc, Soverom, Soverom 2
2	101 ㎡	Stue/kjøkken, Bad, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	53 ㎡	Garasje
2	26 ㎡	Hobbyrom , Hobbyrom 2

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	44 ㎡	Stue, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Badstue
2	32 ㎡	Stue/kjøkken

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Byggetillatelse for enebolig m/ garasje og sjøbod 22.07.1993, med korrigerte tegninger datert 07.10.1993 / 15.11.1993 og utstedt av Kr. sand kommune 18.02.1994. Utbygging av brygge godkjenning iht søknad 15.02.1993

Hagestue/ halvtak godkjent 08.07.1998

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.
Bolig: 1.etg: Bod hobbyrom er innredet til soverom, rommet er ikke godkjent til beboelse/ varig opphold) 2. etg: Tv -stue er innredet til stue/ kjøkken, soverom er innredet til bad/ vaskerom.

Sjøbu: 1.etg: oppholdsrom, vask/ bad er innredet til stue, bad/ vaskerom, 2 soverom og badstue. 2.etg: oppholdsrom/ bod er innredet til stue/ kjøkken. Rommene i sjøboden er ikke godkjent til varig opphold/ beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Andøya B 6 Plan nr 518, datert 16.12.1987. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/9/104:
01.11.1989 - Dokumentnr: 16811 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Elektriske kraftlinjer

30.05.1989 - Dokumentnr: 7791 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:9 Bnr:66

01.01.2020 - Dokumentnr: 1426202 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:104

Ingen rettigheter følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

28 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
712 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
713 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
730 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
29 213 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
29 230 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr.32 795,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruk vann og avløp og vannmålergebyr. Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 kr. 6 341,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Jacuzzi på brygga, alt av utemøbler, krukker, utepeis medfølger ikke
Kjøleskap/ kombiskap og vinskap medfølger ikke
Lysekrone stue og taklamper medfølger ikke.
Skap soverom- Linskap medfølger ikke
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS-40

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern