Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Det er hovedsakelig eneboliger og eneboliger med hybel i nærområde. Litt lenger inn i feltet er det flere 2 og 4 -mannsboliger.
Denne eiendommen er oppført i tre og den er oppdelt i to seksjoner. DVS seksjons nummer 1 og seksjons nummer 2 kan selges helt uavhengig av hverandre. Denne handelen forutsetter at seksjon nummer 1 og 2 selges samlet til samme eier.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 27.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Horisontaldelt tomannsbolig fra 2002, oppført i to etasjer og tilhørende frittstående bod. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er ikke utarbeidet forvaltning, drift og vedlikeholdsdokumentasjon (FDV) for boligen. Det ble registrert motfall i tilknytning til deler av våtromsgulvene. Det er nylig utført utbedring av skade etter tilbakeslag fra det kommunale avløpsanlegget. Videre blir det opplyst at arbeidene er utført i regi av eiers forsikringsselskap. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at den tilbygde inngangen til underetasjen og den innredede delen under terrassen ble etablert i perioden rundt 2010. Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger som omfatter tiltakene. Byggtekniske kommentarer er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige deler av kryploftet. Lett undertak av trefiberplater. Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert misfarging i tilknytning til undertaksplatene ved pipegjennomføringen.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettersyn med overgangstekking i tilknytning til pipegjennomføringen i yttertaket.
Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Normal solfalming og overflateslitasje. Det ble registrert opphopning av nedfall i renner.
Tiltak
- Tiltak:
- Rense nedfall i renner. Videre må det påregnes etterkontroll med funksjon i tilknytning til skjøter og overganger.
Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler snøstoppere langs deler av takfoten.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av kledningen står i nær kontakt med terrengnivå og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning. Kledningen er ikke skråkuttet i bunn.
Tiltak
- Tiltak:
- Normalt løpende vedlikehold. Anbefaler å etablere skråkutt i bunn av kledningen og overgangsbeslag mellom ytterkledning og tilstøtende terrassegulv.
Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige deler av kryploftet. Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede boligrom i 1.etasje. Tilbygget pulttak med tildekkede skråtak på den nordlige delen av underetasjen og tildekket flat takkonstruksjon med takterrasse, over den etterinnredede stuedelen.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det ble registrert noe sammenklemte luftespalter ved takutstikkene. Misfarging fra kondensering og ufullstendig dampsperre i overgang mellom hovedtaket og bod med utvendig adkomst. Det mangler insektnetting i utstikket på den tilbygde nordlige delen. Det ble registrert noe muselort på kryploftet. Isolerte og/eller tildekkede konstruksjoner kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Utlufting av skråtak og kryploft er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonene må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet.
Vinduer, TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass. 2001. Vinduene i den etterinnredede delen av underetasjen er produksjonsmerket 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende grad av utvendig vedlikeholdsbehov for de opprinnelige vinduene. Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.
Tiltak
- Tiltak:
- Løpende vedlikehold av vinduene i boligen. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.
Hovedinngangsdør, TG2
Tre/trefiberdør i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Overflateslitasje og utett pakning.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Overflatevedlikehold og utbedring av tettepakninger.
Boddører,TG2
Enkle tredører i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak
- Dører må justeres.
- Tettepakninger kan med fordel skiftes dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden. Normalt løpende vedlikehold.
Terrassedører, TG2
- Terrassedører fra byggeår (2001) i tilknytning til vaskerom og stue, 1.etasje. - Tofløyet tredør i malt utførelse i tilknytning til etterinnredet boligrom under terrasse. Døren er produksjonsmerket 2010.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det ble registrert friksjon i tilknytning til vaskeromsdøren. Redusert tettepakning og utvendig vedlikeholdsbehov i tilknytning til stue, 1.etasje. Det mangler vassheller og terskelbeslag i tilknytning til tofløyet terrassedør i underetasjen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etterjustering, utvendige overflatevedlikehold og ettermontering av terskelbeslag.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Treterrasse / takterrasse over etterinnredet boligrom i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Slike konstruksjoner må generelt sett holdes under oppsikt. Nedfall må fjernes slik at vann kan ledes bort uhindret.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2
Treterrasser i tilknytning til hovedinngang 1.etasje og treplatting mot terreng i tilknytning til underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Treplattingen i tilknytning til underetasjen ligger mot terreng og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning.
Tiltak
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Løpende vedlikehold. Det bør etableres avstandsspalte mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende råteskader.
Utvendige trapper, TG2
Plassbygde trapper og rampe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler håndløper på en side. Trappevanger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettermontering av håndløpere. Konstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader.
Innvendig
Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med laminat, belegg og lakket tregulv. Veggflatene er utført med malte plater. Det er benyttet takessplater i tak / himlinger. Deler av overflatene i underetasjen (seksjon 2) er fornyet etter fuktskade, inneværende år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert tørkespalter og påbegynt delaminering i tilknytning til laminatgulv i stue/kjøkken, 1.etasje. Lokal overflateskade i laminatgulv.
Tiltak
- Tiltak:
- Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Etasjeskille/skillekonstruksjoner i tre eller trefibermaterialer. Betonggulv mot grunnen i underetasjen. Ukjent oppbygning. Dimensjonering og utførelse av lyd/brannskille er ikke tilgjengelig for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted, TG2
Boligen er utført med elementpipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Peisovn i stue, 1.etasje. På befaringstidspunktet var det gjenstående arbeid med etterinstallering av peisovnen i underetasjen, etter utskiftning av gulver.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På befaringstidspunktet var det gjenstående arbeid med etterinstallering av peisovnen i underetasjen, etter utskiftning av gulver. Det ble registrert redusert tettepakning i tilknytning ovnsdører. Det er felles røykrør for seksjonene. Løsningen må vurderes av østre agder brannvesen, ettersom det kan komme pålegg om forblending av et ildsted.
Tiltak
- Tiltak:
- Utskiftning av tettepakninger rundt ovnsdører. Etterinstallering av peisovn i underetasjen eller forblending av røykrørsgjennomføringen i underetasjen. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen.
Rom Under Terreng, TG2
Vurderingen omfatter rommene i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det ble registrert noe høyt trefuktinnhold / vektprosent men ikke konstatert bygningsskader i hulltakingsområdet. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen som følge av sviktende drenering og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer over tid.
Våtrom
Seksjon 1 - 1.etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med malte plater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er våt-sone i tilknytning til utslagsvask som legges til grunn for vurderingen.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.
Seksjon 1 - 1.etasje > Vaskerom
Overflater Gulv, TG2
Gulvbelegg med oppkant. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av opplagrede gjenstander.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det mangler fall på deler av gulvet som er tilgjengelig for kontroll.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.
Seksjon 1 - 1.etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det ble registrert varmgangsmerke / misfarget belegg ved fryser.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Seksjon 1 - 1.etasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Det er etablert våtromsplater i dusjsonen. Øvrige veggflater er utført med malte plater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Det er våt-soner i tilknytning til dusjsonen og servant som legges til grunn for vurderingen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Det kan med fordel ettermonteres dusjkabinett for å unngå fuktbelastning direkte mot baderommets overflater.
Seksjon 1 - 1.etasje > Bad
Overflater Gulv, TG3
Gulvbelegg med oppkant.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Det kan med fordel ettermonteres dusjkabinett som forebyggende tiltak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Seksjon 1 - 1.etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det ble registrert hakk i gulvbelegg ved dusjdører.
Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Inntil våtrommet skal renoveres, anbefaler ettermontering av dusjkabinett for å unngå unødig fuktbelastning mot overflatene i dusjsonen.
Seksjon 1 - 1.etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Standard toalett, servantinnredning, dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe treg avrenning fra servant.
Tiltak
- Tiltak:
- Rense vannlås eller kontakte vvs-fagmann for vurdering av servantavløp.
Seksjon 2 - Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene i dusjsonen er utført med våtromsplater. Øvrige veggflater er utført med malte plater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Elektrisk avtrekksvifte og malte panelplater ligger innenfor våt-sone / dusjssonen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. Anbefaler å kontakte el-installatør for vurdering av ventilatorens egnethet innenfor våt-soner.
Seksjon 2 - Underetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG3
Gulvbelegg med oppkant. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registret motfall på deler av gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Det kan med fordel ettermonteres dusjkabinett som forebyggende tiltak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Seksjon 2 - Underetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Seksjon 2 - Underetasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Standard toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe treg avrenning fra servant.
Tiltak
- Tiltak:
- Rense vannlås eller kontakte vvs-fagmann for vurdering av servantavløp.
Seksjon 2 - Underetasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende bod, mot dusjsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe høyt trefuktinnhold / vektprosent i hulltakingsområdet, men ikke avdekket bygningsskader.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke registret behov for umiddelbare tiltak. Konstruksjonen må holdes under oppsikt.
Kjøkken
Seksjon 1 - 1.etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk, TG2
Avtrekksventilator tilknyttet fellesavtrekk på øverloft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe friksjonsstøy i ventilatoren.
Tiltak
- Tiltak:
- Rekvirere service på ventilatoren og rens/vedlikehold av avkastslanger.
Seksjon 2 - Underetasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning: Over og underskaper med fronter i overflatebehandlet naturtre. Heltre benkplate. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp. Det mangler komfyr. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Innredningen har noe skrap og slitasje. Det mangler integrert komfyr i innredningen.
Tiltak
- Tiltak:
- Overflatevedlikehold og ettermontering av integrert komfyr. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.
Seksjon 2 - Underetasje > Stue/kjøkken
Avtrekk, TG2
Det er ikke etablert avtrekksventilering fra kjøkken / kokesonen.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap og kobberforgreninger. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør).
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Ventilasjon, TG2
- Det er etablert felles mekanisk avtrekksventilering for våtrommene i 1.etasje / Snr 1. Avtrekksventilatoren er plassert på kryploftet. - Underetasjen / Snr 2 er utført med periodisk mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom. Det er tilluftsspalter i vinduene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert noe friksjonslyd i avtrekksventilatoren på øverloftet. Det ble registrert sprekk i ventil på vaskerommet. Dørene mellom hoveddelen av rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.unntatt våtrom. Det mangler ventilering i enkelte rom og det mangler kjøkkenventilator i underetasjen.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson.
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Det må påregnes service / vedlikehold på avtrekksventilatoren på øverloft. Anbefaler ettermontering av kjøkkenventilator i underetasjen og etablering av gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.
Sentralstøvsugere, TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Varmepumper, TG2
Luft til luft varmepumper, produksjonsmerket 2013. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om servicehistorikk på varmepumpene.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller.
Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i vaskerom, 1.etasje. Berederen er produksjonsmerket 2002.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling.
Varmtvannstank - 2, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i bodrom, underetasje. Berederen er produksjonsmerket 2002.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- På befaringstidspunktet ble det registrert drypplekkasje fra avtappingsventilen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for ettersyn og eventuelle utbedringer, som følge av påvist drypplekkasje fra avtappingsventil. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling.
Elektrisk anlegg, TG2
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, tilknyttet separate tavleskap med egne strømmålere. Tavleskapene er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelser. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: 2001/2002.når de bygde huset.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: alt i huset er gjort før 2015, har ingen papirer på noe ,da jeg har kastet alle permene på loftet under rydding,har ikke tenkt på og ta vare på noe. Unntatt siste perm på regninger for 2024.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar: huset ble bygd 2001/2002 så ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Kommentar: nei aldri merket noe.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Branntekniske forhold, TG3
Brannslukningsapparat er over 10 år. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat og inst varslere Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 1500,-
17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering, TG2
Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep.
Vurdering av avvik:
- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Oppfylte masser som ligger over den vertikale fuktsikringen bør reduseres.
Forstøtningsmurer, TG2
Forstøtningsmurer av betongblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert lav rekkverkshøyde i tilknytning til støttemuren på den nordøstlige siden.
Tiltak
- Tiltak:
- Eventuelle behov for ytterligere sikringstiltak må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Forstøtningsmurer - 2, TG2
Enkel opparbeidet nivåforskjell med forblending av trematerialer. Det er uvisst om forstøtningen er oppført i tre eller murkonstruksjon med omsluttende forblending av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra terreng med påfølgende raskere nedbrytning av trematerialene.
Tiltak
- Tiltak:
- Løpende vedlikehold og utbedringer av trekonstruksjonen.
Terrengforhold, TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av den tilbakefylte terrengopparbeidelsen på boligens sydøstlige side kan være tidvis utsatt for overvannstilsig mot grunnmur.
Tiltak
- Tiltak:
- Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Det er ikke registrert behov for tiltak på befaringstidspunktet.
Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det har vært tilfelle av tilbakeslag av avløpsvann inneværende år.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom eiers forsikringsselskap har forestått utbedringstiltakene. Utfyllende opplysninger som omfatter det utvendige kommunale avløpsnettet må eventuelt innhentes hos kommunens avdeling for avløp.
Tomannsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Snr 1: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Eksisterende terrasser fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Snr 2: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at den tilbygde inngangen til underetasjen og den innredede delen under terrassen ble etablert i perioden rundt 2010. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at tiltakene er formelt omsøkt eller byggemeldt.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det er utført utbedringer etter fuktskade i underetasjen, inneværende år.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt eller byggemeldt. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at deler av bygningen er ført over tilstøtende nabogrense.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Tomannsbolig
Standard : Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt.
Bod
Standard : Bygningen har enkel standard.
Vedlikehold : Bygningen har løpende vedlikeholdsbehov.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks og oppvaskmaskin.
Diverse
Drift og vedlikehold av fellesarealer og lekeplass utføres av lokal velforening. Felles privat adkomstvei vedlikeholdes solidarisk.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/25/68/1:
09.01.2002 - Dokumentnr: 142 - Bestemmelse iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
12.11.2001 - Dokumentnr: 9872 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
09.01.2002 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
12.11.2001 - Dokumentnr: 9872 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
4203/25/68/2:
09.01.2002 - Dokumentnr: 142 - Bestemmelse iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
12.11.2001 - Dokumentnr: 9872 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
09.01.2002 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
12.11.2001 - Dokumentnr: 9872 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring for utdypende informasjon.