Løkkeveien 42

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 02.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

 Utvendig
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det mangler musetetting på kontrollerte plasser.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Andre tiltak:

- Etablere musetetting.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det ble registrert fuktskjolder i undertaket, ingen unormale funn etter fuktmåling på enkelte plasser. Det er langt spenn på tak-sperrene.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres på kaldtloftet og i de utvendige gesimsene. Det anbefales å etablere understøttelse på taksperrer med langt spenn.

Vinduer,TG3
Eldre malte teak vinduer fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Vinduene eller glassruter må skiftes ut.
- Flere av vinduene må skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Dører,TG3
Eldre heveskyvedør på fasaden mot vest.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er avvik:
- Det er registrert råte i bunnen av det faste glasset på skyvedøren.
Tiltak
- Tiltak:
- Skyvedøren står foran utskifting.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører - 2,TG2
Boligen har malt terrassedør på vaskerommet i tre fra 2013. Boligen har nyere malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler beslag under døren på vaskerommet. Utvendige plate på inngangsdøren har løsnet i bunnen.
Tiltak
- Tiltak:
- Montere beslag under døren på vaskerommet. Lime fast utvendige plate på inngangsdøren og utføre normalt vedlikehold.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Det er bygget et halvtak over deler av terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Arbeidet med halvtaket er ikke ferdigstilt med blant annet takplater og takrenner.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Gjøre utbedringer på enkelte av pilarer under terrassen. Ferdigstille halvtaket over deler av terrassen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige trapper,TG2
Det er utvendige trapper av betong med rekkverk av metall.
Vurdering av avvik:
- Betongtrapp har mindre sprekker/skader
- Det er rustdannelser på rekkverket og sprekker i betongtrappen.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Utføre vedlikehold på rekkverket og på betongtrappen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Andre utvendige forhold,TG3
Tak over inngangsdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er råteskader i takkonstruksjonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Bygge nytt halvtak og montere nye takrenner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, teppe, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv. Det er påbegynt arbeid i kjelleren i den store boden, dette er ikke sluttført.
Tiltak
- Tiltak:
- Boligen er moden for oppgradering av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det er løs puss rundt sot og feieluke.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Det må på sikt påregnes å montere nytt røykrør i mursteinpipen fra byggeår.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng,TG3
Gulvet har plater, har teppe og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rive ned utforende vegger i bakkant av boligen og resten av gulvet i boden. Dette punktet og kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering, terrengforhold, samt av bruken av rommene i kjelleren.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Kjeller > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
- Det må etableres membran i våtsoner på badet, det er ikke brukt våtromsveggplater på badet. Utettheter mellom belegg oppkant og veggplater.
Tiltak
- Membran/tettesjikt må legges.
- Membran/tettesjikt anbefales å etableres i våtsoner på badet

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg, lokalt fall i forbindelse med sluken. Rommet har ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av avviket.

Kjeller > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Kjeller > Bad
Ventilasjon,TG2
Rommet har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Det ble boret hull i boden i veggen bak dusjkabinettet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
- Det ble målt 20 vektprosent i svillen i veggen inn mot dusjkabinettet og ytterveggen. Dette må sees i sammenheng med at det trolig ikke er fuktsperre og isopor i gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Holde det under oppsyn.

Hovedplan > Vaskerom
Generell,TG3
Dette er et eldre vaskerom hvor det har vært montert tørkeskap. Vaskerommet har malte vegger, ubehandlet tak og belegg på gulvet. Vaskerommet inneholder benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er montert stålsluk på vaskerommet. Belegget er ikke klemt i forbindelse med sluken. Det er ikke etablert oppkant i forbindelse med vegger og rørgjennomføringer på vaskerommet.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Hovedplan > Bad
Generell,TG3
Badet er fra 1990 tallet. Det er fliser og tapet på vegger, himlingsplater i taket og fliser på gulvet. Det er panelovn og radiatorvarme på badet. Det er innredet med badekar, baderomsinnredning og toalett.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert knekte fliser og utettheter rundt vann og avløpsrør som er etablert i badegulvet. Det er utettheter rundt avløpsrør under vasken i våtsonen. Det er utettheter i fugen mellom gulv og veggflis.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Badet må renoveres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
Hovedplan > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, fra ca. 1990-tallet. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Boligen har eget toalettrom med wc og en enkel vask. Toalettrommet under trappen er ikke ventilert.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Mekanisk avtrekk på toalettrommet er ikke tilkoblet.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Ventilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe luft til vann fra ca. 2013. Selve anlegget og røropplegg er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på anlegget i sikringsskapet.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold
Drenering,TG2
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ingen synlig fuktsikring av yttervegger.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne inn mot boligen. Det må påregnes å gjøre utbedringer i forbindelse med drenering og fuktsikring av boligen. Dette må sees i sammenheng med rom under terreng og terrengforhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er ikke etablert støttevekk i betong på ytterveggen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.
Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Eier har etablert asfalt mellom garasjen og boligen. Lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ligger nye vann og avløpsrør inn til husveggen ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det må på sikt påregnes å bytte avløpsrørene i boligen ut til de nye avløpsrørene som ligger inntil husveggen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Oljetank,TG3
Det er oljetank i stål fra 1969.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Tiltak
- Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med gresslagte områder og asfaltert innkjøring. Tomta gir rom for boltreplass.

Det er avvik fra målebrev og matrikkelen. Målebrev går foran matrikkel og kjøper må dermed påregne at arealet er 743 kvm.

Eiendommen er oppmålt med god nøyaktighet mot vest og sør. Grensene mot øst og nord er oppmålt, men ikke med geografiske koordinater. Oppgitt areal er basert på målebrev. Eldre målebrev kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved senere oppmåling må aksepteres av kjøper.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, noe lekkasje mellom etasje.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2007 utført av ufaglært. Fjernet dusj og satte inn badekar.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, lekasje på det gamle singel taket mellom tak og pipe, fukt fra gjennom føring av lufting i vegg mellom bad og vaskerom.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2014. Utført avfaglært og ufaglært. Skiftet vinduer og kledning på vegg fra stue, fjernet gammel singel og papp og reparerte liten råteskade på rupanel bord, ny papp,lekter, takrenner, beslag og isola takplater. Tak utført av svoger og venn med vinduer. Tak, monterte det meste etter anvisning av faglært, beslag ble oppmalt og produsert av br.Ytterdal og montert av ufaglært, vindu, vegg, montert vinduer etter hjelp og veileding av faglært venn og monterte selv.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, 2 hjørner har fuktintrenging og sprekk i myr mot bakfylling, fukt fra tak, bad over og fukt fra gamle avløpsrør.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, inntaksikringer skiftet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2014 utført av faglært Komet A/S og lister El-installesjon . Lys på bad i kjeller, montering av varmepumpe.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2010 utført av faglært. separerte kloakk og overvann og ny vannledning, utvendig stoppekran fra veien og inn til
husvegg. Utført av Oskar Nygaard AS.

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, tanken er ikke sanert men tom og koblet fra inntaks rør.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2010 av faglært og ufaglært. Luft til vann varmepumpe klargjøring til oppstart og
strømtilkobling. Utført av El installasjon. Montering av varmepumpe tilkobling av vann via varmekjele.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, sprekk i grunnmur framside og sprekk grunnmur bakside ved bakfylling.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, montering av vedovn innstalert ca 1998 av modena mur og bygg Farsund.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, tidligere forekommet mus og fuglelopper.

21Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, ved lekasjer i kjeller fra tak fra bad, tak på vaskerom etter takgjennom føring og gammelt tørkeskap som var montert, garasje, topp på garasje er midlertidig utført og planlagt skiftet, vannlekasje fra tak.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, ombygging / flytting av kjøkken, utvendig terasse er veldig dårlig stand.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, fylling bak garasje trenger en mur og fylling for å skrå opp mot nabo, lekavegg på garasje ble skadet under oppføring pga stein og masse som raste ned før bakfylling var påbegynt, dette ble gravd bort og drenering og platon ble lagt før riktig massje ble fylt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

På hovedplan er kjøkken flyttet til soverommet på 9 m². I kjelleren er hobbyrom i dag bruk som kjellerstue med et lite tekjøkken.
Det står på tegningene fra kommunen at delen i bakkant i kjelleren også blir utgravd. Og at det vil bli innredet til
kjeller. I den bakerste delen av boligen i kjelleren er det innredet et soverom , bad og en større bod

Beliggenhet

Enebolig beliggende bare et par minutters kjøring til Farsund sentrum. Byen har mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør opp Sundeveien. Ta inn Løkkeveien og etter Farsund Kino og Ekko. Boligen ligger på venstre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Ikke målbare arealer

5 kvadrat på loft er ikke måleverdig areal.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	173 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	96 ㎡	Ganger, Trapperom , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Kjellerstue , Bad , Bod , Teknisk rom
1	102 ㎡	Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Vaskerom , Bad , Stue , Kjøkken

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Bod utvendig

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	50 ㎡	Garasje , Bod
2	15 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	18 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.1969. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger på bolig og garasje.
Garasjen er godkjent i 1997, dog foreligger det ikke ferdigattest. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende ferdigattest kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom og kjøkken har byttet plass og bad med gang er etablert i kjellerrom. Hobbyrom benyttet som kjellerstue. Bad, gang og kjellerstue er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan - Farsund-Lista, datert 08.03.2018.

Nabo på eiendom gnr. 1 bnr. 939 og gnr. 1 bnr. 908 har fått godkjent tiltak på sine eiendommer.

På gnr. 1 bnr. 939 er det godkjent oppføring av en hagestue og utvidelse av terrasse.
På gnr. 1 bnr. 908 er det godkjent oppføring av en garasje/carport med bod.
Konferer megler vedr. dette. Evt. tegninger kan fås hos megler.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen.

Omkostninger kjøper

1 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
47 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
48 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
64 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 938 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 954 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er fra andre halvår 2023 og første halvår 2024. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-5,

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern