Løkka - Kragerø

Løkkebakken 10

Byggeår
1880
P-rom
118 ㎡
Bruksareal
121 ㎡
Totalt bruksareal
121 ㎡
Tomteareal
357 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Pen og meget sentralt beliggende leilighet med sjøutsikt og egen veranda.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder:

2. etasje: Trapperom, entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, alkove, bad, kott, to boder, gang

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i leiligheten og det er vedfyring via peis med innsats. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Det er kun noen minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse. Det er også gangavstand til fergekaia som bringer barneskoleelever til Kragerøskjærgården Montessoriskole med 1-7 klasse.
Nærmeste barnehage er Siritun barnehage ca 10 min gange fra boligen, og det er også kort avstand til Rømerverven barnehage og Frydensborg gård barnehage

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gangavstand til jernbanetoget som er knutepunkt i Kragerø sentrum for buddavganger, samt taxisentral, og rett bortenfor ligger både fergekai og taxibåtbrygge med avganger til store deler av Kragerøskjærgården.

Parkering

Nåværende eier leier én parkeringsplass rett ved inngangspartiet av Løkkebakken Eiendom for kr 4.500,- årlig. Megler kan sørge for kontakt med utleier for videreføring av leieavtalen på parkeringsplassen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til, kun ca. 3-4 minutters gange fra Kragerø sentrum med sjarmerende kaféer, restauranter og nisjebutikker. Det er kort avstand til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, samt svømmehall, og barnehagen på Siritun. I tillegg ligger eiendommen rett ved Family treningssenter.

En liten spasertur fra boligen finner man også det gamle kystfortet Gundersholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse i følge Kragerø kommune. Leiligheten er i kommunens matrikkelregister vist som boligseksjon. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er en del av reguleringsplan "Løkkebakken 14 m. flere" og er regulert til boligformål. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet at eksisterende bebyggelse i området kan bygges om slik at bebyggelsens karakter i hovedsak videreføres. Utnyttelsesgraden for boligområdene kan ikke overstige 60 % BYA. Reguleringskart og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/39/111/2:
19.08.1896 - Dokumentnr: 900078 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
BYGGEFORBUD
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår

19.08.1896 - Dokumentnr: 900078 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
BYGGEFORBUD
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår

11.05.1989 - Dokumentnr: 1490 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

11.06.2010 - Dokumentnr: 425445 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 135/340

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 80 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 92 370,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør for 2023 kr 5.172,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eldre bebyggelse, bolig og næring.

Standard

Toppleilighet pusset opp hovedsakelig i 2010 med noe modernisering av overflater farger det siste året. Leiligheten har et moderne, men likevel sjarmerende preg, og leiligheten ligger i en gammel villa fra ca. 1880. Utvendig har boligen i stor grad beholdt sin opprinnelige stil. Bygget er delt horisontalt, med en leilighet på hovedplan og en på topplan. Til denne leiligheten hører også en utebod fra 2012 på 6 m².

Leiligheten har todelt stue med lysmalt eikeparkett og lysmalte overflater ellers. Stua inneholder peis med innsats og varmepumpe. Det er sydvendte vindusflater som gir godt lys og en flott sjøutsikt. Stua har utgang til solrik balkong med herlig utsikt. Terrassen er nylig oppgradert med nytt terrassedekke samt malt rekkverk. Fra stua er det dør til to små rom , det ene har vært benyttet som alkove/kontor med soveplass. Dette er ikke godkjent som soverom. Det andre rommet fungerer som kott. Leiligheten inneholder i tillegg to bodrom.

Kjøkkenet har lysmalt, profilert innredning fra 2010 med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Det er ventilator over komfyren. På gulv er det samme parkett som i stue, vegger har malte plater og flis på veggene som er i tilknytning til innredningen.

Badet inneholder servant, wc og nytt dusjkabinett. Det er belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Det er opplegg for vaskemaskin i mellomgang mellom kjøkken og bad. Dette er ikke våtrom.

Leiligheten inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Dette soverommet kan med letthet omgjøres til to rom, slik at leiligheten får tre soverom. Rommet har inngang fra spisestue, i tillegg er det en gammel dør fra entre, bak garderobeskap.

Renovert

2010

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger kun etter avtale med selger.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Kommunen har legalpant for kommunale avgifter.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3814/39/111/2:
19.08.1896 - Dokumentnr: 900078 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
BYGGEFORBUD
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår

19.08.1896 - Dokumentnr: 900078 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
BYGGEFORBUD
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår

11.05.1989 - Dokumentnr: 1490 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

11.06.2010 - Dokumentnr: 425445 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 135/340

Info kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og grunnleie

Byggemåte

Ramberg Takst ble kontaktet av Lisa Emilie Nilsen og Martin Hegland for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Løkkebakken 10 i Kragerø kommune.

Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasse og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til borettslaget.

Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.

TG: 2 er gitt til: vinduer, overflater, etasjeskille, innerdører, vannledninger, avløpsrør og el-anlegg.
TG: 3 er gitt til: terrassedør, baderom og brannteknisk.

Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Info strømforbruk

Det estimeres er årlig strømforbruk på ca 16.18.000 kwh pr. år. Faktisk strømforbruk vil variere avhengig av bruken av eiendommen.

TV/Internett/Bredbånd

Det er installert fiber fra Altibox i leiligheten.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, Byttet et servant møbel selv. Er faglært rørlegger

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Solgt

Kontakt megler

Avd.leder / Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Heljar Hogner

Avd. Kragerø

Vis profil
Produktnr: 7752A67F-F7AB-47D1-886A-75E978EB8D36 Kategori: