Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Velkommen inn i en funksjonell og innholdsrik enebolig – utmerket for barnefamilien. Inngangen er overbygd, med belysning, ringeklokke og en stilren ytterdør i sort utførelse. Vel inne har boligen en entré med tilliggende gang, og om ønskelig kan begge rommene innredes med skap eller andre garderobeløsninger. Det er egen inngang til kjelleretasjen.
Kjøkken
Kjøkkenet er hjertet i huset, med lyst 1-stavs laminatgulv og panelvegger malt i en delikat grånyanse. Selve kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er av nyere dato, med sorte, profilerte fronter og oppvaskkum nedfelt i en heltre benkeplate.
Som samlingspunkt er det etablert en stor og smart barløsning i samme stil, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det store, hvite fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.
Stue
Stuen er et meget pent oppholdsrom i klassisk stil, med godt lysinnslipp via vinduer i to retninger – inkludert en stor vindusflate til utestuen. Det er direkte utgang til skiferterrassen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Gråmalte panelvegger kombineres med heltre stavparkett, nylig slipt og lakkert. Atmosfæren er lun og god, med både varmepumpe og flott hjørnepeis. Inn til kjøkkenet har stuen en glassdør.
Innredet rom i kjeller
I kjelleren har boligen innredet rom som kan fungere fint som gjeste-/ungdomsavdeling. Rommene er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Kjøkkeninnredningen har profilerte, lysegrå fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Komfyr og kjøleskap er montert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en sort plate.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje (hvorav badet i kjeller ikke er godkjent/bruksendret hos kommunen), i tillegg til et separat wc-rom og et eget vaskerom i hovedetasjen. Badet oppe har et stilrent uttrykk, der store, sorte gulvfliser kombineres med hvite våtromsplater på veggene.
Varmekabler er installert, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite underskap og et elegant speil med belysning. Wc-rommet er innredet med gulvfliser, et servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og en benk med nedfelt utslagsvask.
Bad 2
Badet nede har hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Varmekabler og vegghengt toalett er montert, og badet har åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. Rommet står opprinnelig oppført som arbeidsrom, og er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen - se punkt under "ferdigattest" for ytterligere informasjon.
Soverom og garderobe
Boligen har to soverom i 1.etasje og et innredet rom i kjeller (opprinnelig byggemeldt som utgravd rom). Hovedsoverommet oppe er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement i ulike soner (deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som garasje).
En stor skyvedør i glass fører ut til den største terrassen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Det andre soverommet i etasjen har et stort og plassbygget garderobeskap med hvite fronter. Innredet rom i kjeller med en liten hemsløsning, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to kjellerboder.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 03.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1963.
Boligen har betongtakstein som er hel og kan brukes i mange år til. Takrennene er av eldre dato bortsett fra på utestuen hvor de er nyere. Kledningen på veggene er hel og god, det er noe råte i nedkant av hjørnekassene. Loftet er godt utluftet. De fleste vinduene er av nyere dato og i god stand. Vinduet på badet i kjelleren er moden for utskifting. Hoveddøren er eldre med god, terrassedørene er av nyere dato. Terrassene av tre med glassrekkverk med utsikt mot fjorden er av nyere dato. Det er skiferbelagt terrasse utenfor stuen med en utestue. Innvendige vegger av malt panel og malte panelplater hele og fine overflater. Gulvene er av parkett og heltre stavparkett i stuen, nylig slipt og lakkert. Det er pipe med åpen peis. Det er innredet full leilighet i underetasjen med egen inngang, denne er ikke godkjent. Det er noe fukt i kjellerveggen i soverommet som bør sjekkes og utbedres. Badet i kjelleren og i 1. etasje er av nyere dato, vaskerommet er eldre. Kjøkkenet både i først etasje og kjelleren er også av nyere dato og i god stand. Vannledninger er noe eldre kobberrør og nyere av plast. Boligen har varmepumpe. Den elektriske tilkoblingen til varmtvannstanken er ikke forskriftsmessig. Det bør vurderes å gjøre noe med dreneringen på sydsiden av huset for å unngå fukt i kjelleren.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er litt råte i nedkanten av et par hjørnekasser
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Innvendig > Krypkjeller - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det siger noe vann på fjellet i krypkjelleren.
Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det er påvist skader på innredning.
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: "ref. standard løsøreliste" (vedlagt salgsoppgave)
Diverse
Kort fortalt:
- Pen og lys enebolig over to plan.
- Egen inngang til kjelleretasjen.
- Parkering på gruset gårdsplass.
- Stor, nyere terrasse over to nivåer.
- Strålende utsikt mot sjø og natur.
- Skiferterrasse med koselig utestue.
- Stor hjørnetomt med markterrasse.
- Kjøkken med nyere innrending.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Barløsning og hvitvarer montert.
- Klassisk stue med stavparkett.
- Både peis og varmepumpe i stuen.
- Innredet rom med kjøkkeninnredning.
- To nyere bad med varme i gulvet.
- Separat wc-rom og vaskerom oppe.
- Lagring på loft og i to kjellerboder.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/131/41:
29.09.1947 - Dokumentnr: 2332 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:131 Bnr:42
13.11.1964 - Dokumentnr: 4934 - Elektriske kraftlinjer
Jordkabel
27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer
Sandar Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2024 - Dokumentnr: 2140684 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Erlandsen Espen
(UTDRAG.."Rettighetshaver har rett til å få fradalt en parsell fra eiendommen gnr/bnr 131/41 til veiformål, der formålet er å gi adkomst til eiendommen gnr/bnr 131/276 ("Tomtearealet"). I tillegg til vei skal det etableres VA-ledninger langs veitraseen."
SE PUNKT TOMT.
01.07.1947 - Dokumentnr: 1480 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:131 Bnr:1
12.07.1996 - Dokumentnr: 4228 - Målebrev
Veggrunn gnr. 9303, bnr. 3
(også utskilt fra umatr. grunn)
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.1996 - Dokumentnr: 4911 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 512568 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:131 Bnr:41
01.01.2024 - Dokumentnr: 411642 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:131 Bnr:41
29.09.1947 - Dokumentnr: 2332 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:131 Bnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
----------
Diverse påtegning
Transportert fra gnr. 131 bnr. 41 til gnr. 130 bnr. 235
23.10.1962 - Dokumentnr: 3501 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:131 Bnr:1
Naboerklæring
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp
- Feiing
- Renovasjon
- Vann
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Stål takrenner og beslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen nyere PVC vinduer.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Det er store tretarrasser og skiferbelagt terrasse. Det er trapper til terrassene.
Info strømforbruk
Lede opplyser om et snittforbruk på 23.613 kWh i årsforbruk.
Polisenummer
2294314
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet: Sandefjord bredbånd (Altibox)
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
1) Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
2) Ja
Beskriv feilen og omfanget
Tett rør avløp. Utbedret - lagt strømpe i rør.
Tak, yttervegg og fasade
3) Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
2) Ja
Beskriv feilen og omfanget
Har vært bemerket nedsig av vann fra fjell mot bolig. Utført nødvendig tiltak, men bør følges med på jevnlig.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2 Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Egeninnsats av selger
Kjeller
6) Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
7) Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Ved uvær og stort nedbør har det kommet inn vann i kjeller. Ble utbedret og fuktestet. Alt skal være i orden nå.
8) Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2016
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utført drenering på yttersiden av bolig (nordsiden) samt ved inngangsparti til kjeller.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ringdal
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny kurs til varmepumpe
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Andebu elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Tett avløpsrør. Utbedret av Svein Eriksen. Lagt strømpe i rør.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Tett avløpsrør. Utbedret av Svein Eriksen. Lagt strømpe i rør.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Noe sprekker ved pipe. Bør utbedres.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Noe sprekker ved pipe. Bør utbedres.
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Opprinnelig garasje er omgjort og innredet til soverom. Ikke bruksendret-/godkjent hos kommunen. Kjelleretasje er innredet i senere tid, og ikke bruksendret hos kommunen.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall
2020
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Egeninnsats selger
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Pågående søknadsprosesser på nabotomten nedenfor. Ref. Tinglyst servitutt på vår eiendommen, vil det bli etablert vei/adkomst på deler av eiendommen ved kommunens godkjennelse.
Boligen selges med boligselgerforsikring