Åmli
Ljoslandsvegen 84
Prisantydning
2 390 000 kr
2 390 000 kr
Omkostninger
77 340 kr
77 340 kr
Totalpris
2 467 340 kr
2 467 340 kr
Formuesverdi
492 817 kr
492 817 kr
Formuesverdi sekundær
1 971 266 kr
1 971 266 kr
Byggeår
1977
1977
Internt bruksareal (BRA‑i)
159 ㎡
159 ㎡
Bruksareal
370 ㎡
370 ㎡
Totalt bruksareal
370 ㎡
370 ㎡
Tomteareal
6 660 ㎡
6 660 ㎡
Etasje
1
1
Antall soverom
3
3
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Enebolig
Enebolig
Oversikt
Enebolig med alt på en flate i naturskjønne omgivelser - stor hage og dobbel garasje - 3 soverom og 2 bad
Velkommen til Ljoslandsvegen 84!Idyllisk beliggende enebolig i naturskjønne omgivelser, kun 1,5 km fra Åmli sentrum. Boligen er omgitt av vakkert naturlandskap og det er kort vei til flotte turområder. Enten du er en friluftsentusiast eller ønsker et fredelig sted å trekke seg tilbake, er denne eiendommen midt i blinken for deg.
Boligen har en praktisk løsning med alt på en flate og inneholder blant annet gang, kjølerom, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og 2 bad. Tilbygg inneholder verksted og toalettrom. Det er også en dobbel garasje på tomten, samt godt med biloppstillingsplasser på tomten. Stor hage med flere frukttrær og god plass for lek og moro. Det er utgang til terrasse fra stuen. Kort vei til badeplass, fiskemuligheter og fasiliteter i sentrum.
Velkommen til visning.
Om eiendommen
Parkering
Parkering i dobbel garasje. For øvrig gode biloppstillingsplasser på egen tomt.Standard
Boligen er oppført i 1977 og holder en gjennomgående normal standard. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Noen oppgraderinger og moderniseringer må påregnes. Boligen har alt på en flate og enkel adkomst.Det er overbygd inngangsparti mellom boligen og tilbygg med verksted. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til kjølerom. Det anbefales å rekvirere service/ettersyn på kjøleromsaggregatet.
Romslig stue, inndelt i to hyggelige soner som adskilles med peisen. Det er god plass til spisebord, sofagruppe og øvrig møblement i stuen. Veggene er utført med trepanel. Stuen varmes opp av både vedovn og åpen peis. Det er utgang til terrasse fra stue.
Romslig kjøkken og vaskerom i åpen løsning. Rommet er utført med gulvbelegg og tapet på vegger. Fliser over benk. Kjøkkeninnredningen har over - og underskaper. Fronter er i overflatebehandlet naturtre. Det er integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass.
Det er 3 soverom i boligen. Det største soverommet har adkomst til bad. Rommet er av grei størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er i tillegg 2 soverom som i dag er innredet med enkeltsenger.
Boligen har 2 bad. Badene er av eldre dato og bør oppgraderes. Bad 1 har belegg på gulv og veggflater er utført med ettermonterte brystningsfliser og tapet. Badet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjgarnityr. Bad 2 er i tilknytning til soverommet. Badet har belegg på gulv og våtromsbelegg på vegger i dusjsone. Øvrige veggflater er utført med våtromstapet. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjgarnityr. Rommet har varmekabler i gulv. Det er også et toalettrom i tilbygg.
Boligen har elektrisk anlegg tilknyttet hovedinntak og tavleskap i kjelleretasje, Tavleskapet er utført med tradisjonelle skrusikringer, ettermontert automatsikring for kloakkpumpe og jordfeilbryter. Tilgjengelig kursfortegnenlse i tavleskapet.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 16.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig fra 1977, oppført i en innredet etasje. Boligens underetasje er uinnredet. Ut fra alder og byggemåte, fremstår boligen som normalt vedlikeholdt og med påregnelige oppgraderingsbehov. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig gjenværende vinduer, dører, ytterkledning, taktekking, røropplegg og elektrisk spredningsnett, som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende rom under terreng og våtrommene i boligen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Kjellervinduer. Vinduene er særlig utsatt for fuktbelastning ved vannsprut fra terreng eller snøsmelting.
Utvendig > Kjellerdør. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren er feilmontert og det ble registrert råteskade i terskel.
Utvendig > Terrasser. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er synlige sig / setninger og slitasje i tilknytning til trelemmer. Hovedterrassen har enkel fundamentering og synlige setninger. Synlig slitasje, tørkesprekker og stedvis råte. Rekkverk står direkte mot terrassegulv uten luftespalte og utsettes for vedvarende fuktbelastning.
Utvendig > Utvendige trapper - 1. Det er ikke montert rekkverk. Synlig overflateslitasje og manglende rekkverk / fallsikring.
Utvendig > Overbygg kjellernedgang. Konstruksjonen fremstår med enkel utførelse. Det ble registrert råte i deler av sperrekonstruksjonen.
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Synlige fuktskader i kryssfiner-plater som ligger motterrenggulvet. Videre ble det målt noe høyt trefuktinnhold / vektprosent skillekonstruksjonen / takpanelen, noe som tilsier at det er opphopning av dampholdig luft med påfølgende høy luftfuktighet i kjelleretasjen. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater.
Våtrom > Hovedetasje > Bad 1 > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu ligger innenfor våt-sone for dusjvann. Det ble registrert sprekk i belegg ved terskel. Aldringssvekkelser for gulvbelegg. Det er kun naturlig ventilering av våtrommet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad 2 > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert svimerker / varmgangsmerker i gulvbelegg. Videre ble det registrert oppheng og ufagmessig utførelse av fuge i beleggoverganger, i dusjsonen. Noe løs innfesting av toalett. Våtrommet har kun naturlig ventilering, noe som medfører redusert utlufting.
Spesialrom > Hovedetasje - Tilbygg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet fremstår med høy slitasjegrad. Kloakkluftingen er avsluttet i rommet. Løsningen medfører økt risiko for avgassing.
Tekniske installasjoner > Kjølemotor - Kryploft. Installasjonen er ikke i bruk og vurderes som defekt.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Brannslukningsapparat er over 10 år. Det mangler røykvarsler i den tilbygde østlige delen. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat og etterinstallering av røykvarsler. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år.
Tomteforhold > Halvtekke - Nordlig side. Konstruksjonen fremstår i redusert forfatning.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av taktekkingen har en del mosegroe. Det ble registrert taksteinsbrekkasjer i tilknytning til kilrennene. Lokale fuktmerker rundt pipegjennomføring. Synlige kondensskader i undertaket ved kloakkluftingen. Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen, med påregnelig raskere nedbrytning av opplektingen og opphopning av nedfall fra omkringliggende vegetasjon.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler taknedløp. Det ble registrert nedbøyninger i renner enkelte steder. Provisorisk tetting i innvendig hjørne, under kilrenne. Kilrenner har synlig flass / delaminering. Det mangler stigetrinn for feier i tilknytning til pipeløp over stue.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musebånd i tilknytning til veggfoten i den tilbygde delen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonen mangler utlufting ved takutstikkene og det mangler vindtett/slagregnstetting i endevegg mot øst. Det ble registrert misfarging fra kondensering ved takutstikkene enkelte steder. Feil utførelse av dampsperre / diffusjonssperre i overgang til isolerte skråtakskonstruksjoner.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene. Synlig tørkesprekker i mørkbeisede vinduer. Det ble registrert fargesymptomer på punkterte glassfelt enkelte steder.
Utvendig > Terrassedører. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass. Utvendig tørkesprekker i tilknytning til mørkbeiset overflate. Skyvedøren mangler tettepakning.
Utvendig > Hovedinngangsdører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler utvendig terskelbeslag. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass. noe friksjon og redusert vrider hoveddør. Det mangler trinnadkomst til den tilbygde østlige delen.
Utvendig > Utvendige trapper - 2. Trappeløpet har synlig trinn / overflateslitasje. Det mangler håndløper på en side.
Innvendig > Overflater. Enkelte merker etter mekaniske oppheng / innfestinger på veggflatene. Varierende grad av slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av skillekonstruksjonen er åpen og uisolert. Åpninger i skillekonstruksjonen medfører økt risiko for musinntrengning i boligen.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble registrert utilstrekkelig låsemulighet for sotlukedør i kjeller. Det er etablert tilkobling til utlufting fra enkelte rom, i tilknytning til pipeløpet på den østlige siden. Pipeløpet er ikke typegodkjent for denne løsningen.
Våtrom > Hovedetasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Tekniske løsninger i våt-sonen i kombinasjon med aldringssvekkelser for tettesjikt medfører økt risiko for fuktproblematikk.
Våtrom > Hovedetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Tekniske løsninger i våt-sonen i kombinasjon med aldringssvekkelser for tettesjikt medfører økt risiko for fuktproblematikk.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Synlig bruksslitasje i tilknytning til benkplate. Det ble registrert redusert limdekning (bom) under enkelte fliser. Videre ble det registrert avføring fra mus bak komfyr. Våt-sone ved utslagsvask i vaskeromsdelen er ikke ivaretatt. Det ble registrert lekkasje/utett pakning i tilknytning til kranhalsen på utslagsvasken i vaskeromsdelen.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk. Avkast er avsluttet på loft eller ført til pipeforingen.
Spesialrom > Hovedetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det ble registrert misfarging som følge av kondensering. Videre ble det registrert avføring fra mus. Kjøleromsdøren er ikke fabrikkfremstilt. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter service eller vedlikehold på kjøleromsaggregatet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. frostrisiko tilbygg, kjeller alder trukktank.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakkluftingene i toalettrommet og på kryploftet er ufagmessig avsluttet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Det er ikke tilstrekkelig ventilering i boligen. Luftekanaler fra våtrommene er ført til luftesjikt i pipeløp.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg tilknyttet hovedinntak og tavleskap i kjelleretasjen. Tavleskapet er utført med tradisjonelle skrusikringer, ettermontert automatsikring for kloakkpumpe og jordfeilbryter. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Nye kurser er ikke merket. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert stedvis riss og sprekksymptomer i tilknytning til pussoverflater, hjørne og ventilgjennomføringer.
Tomteforhold > Terrengforhold - 2. Det ble registrert ujevnheter / setninger i den hellelagte opparbeidelsen. Videre ble det registrert ujevnheter i deler av den asfalterte opparbeidelsen. Trelemmer mot terreng fremstår med synlig slitasje.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av den utvendige opparbeidelsen har fall inn mot grunnmur. Nedløpsbrønner har stor grad av mosevekst og nedfall som medfører økt risiko for tilslamming og påfølgende redusert avrenningskapasitet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av røropplegget i brytningspunktet mellom innvendig og utvendig side, kan være frostutsatt i den kalde årstiden.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Salget består av to tomter. Gnr. 42 bnr. 51 (boligeiendommen) og gnr. 42 bnr. 24 (tilleggstomt på andre siden av veien). Opplyst areal på 6 660 kvm er totalt areal for disse to tomtene. Grunnkart fra Åmli kommune viser noe usikkerhet rundt tomtegrenser. Det kan derfor forekomme avvik i eksakte tomtegrenser og areal i større eller mindre grad.Tomteareal gnr. 42 bnr. 51: 3 929 kvm.
Tomteareal gnr. 42 bnr. 24: 2 731 kvm
Boligtomten er pent opparbeidet med romslig hage, samt flere frukttrær. Det er asfaltert frem til garasjen.
Det medfølger en tilleggstomt på andre siden av veien for boligen. Området er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse. Eventuelle ønsker for å utnytte tomten, må undersøkes med Åmli kommune.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Boligen har en innholdsrik planløsning.Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet av terrassene i tilknytning til soverom og stue som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er ikke fullt ut samsvar mellom fremlagte tegninger og faktiske planløsninger / rombruk og fasader. Vurderingen omfatter også rominndendelingen i kjelleretasjen.
Utvendig:
Den overbygde kjellernedgangen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Opprinnelig garasjeport i den tilbygde delen er skiftet med 2 vinduer. Tegningene omfatter ikke samtlige fasader.
Innvendig:
Opprinnelig vaskerom, dagligrom og kjøkken er omgjort til kjøkken og vaskerom i åpen løsning. Eksisterende bod i tilknytning til vindfang 2 (sekundærinngang) fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Opprinnelig garderobe mellom soverom og baderommet på den nordvestlige siden inngår i soverommet som åpen løsning. Det foreligger ingen tilgengelige opplysninger som tilsier at bruksendringene er formelt omsøkt eller byggemeldt.
Kjeller:
Rominndelingene i kjelleretasjen samsvarer ikke med fremlagte tegninger. Etasjen er utført med sekundærrom og defineres som tilleggsdel. Endringene er derfor ikke søknadspliktige.
Garasje:
Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger. Det er derfor uvisst om bygningen er formelt omsøkt og godkjent.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.Beliggenhet
Beliggenhet
Fint beliggende enebolig i landlige omgivelser, kun ca. 1,5 km fra Åmli sentrum. Kort vei til badeplass, lekeplass, minigolf og volleyballbane, samt gode fiskemuligheter i elva. Åmli er en innlandskommune og sjarmerende bygd beliggende langs Nidelva. Det er ca. 45 minutters kjøretur til Tvedestrand og rett under en time til Arendal. Nelaug togstasjon befinner seg kun 22 kilometer unna eiendommen. I Åmli kommune finnes det tilbud for store og små. Blant annet barnehage, barne og ungdomsskole, kafe og bakeri, fotballbane, butikker og mange friluftsaktiviteter og turområder.Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Ikke målbare arealer
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryploftet er derfor ikke inkludert i arealberegningenPrimærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 155 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 159 ㎡ | Hovedetasje. Bra-i inneholder vindfang, kjølerom, kjøkken, stue, gang, vindfang 2, bad 1, mellomgang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod og bad 2. |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
-1 | 149 ㎡ | Kjeller. Bra-e inneholder bod. |
1 | 32 ㎡ | Hovedetasje - tilbygg. Bra-e inneholder verksted og toalettrom. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 22 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 30 ㎡ | Bra-e inneholder garasje. |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1981. Ferdigattesten gjelder nybygg enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det som på opprinnelig tegning defineres som vaskerom, dagligrom og kjøkken er omgjort til kjøkken og vaskerom i åpen løsning. Boden i tilknytning til vindfang 2 (sekundærinngangen) fremgår ikke av originale tegninger. Opprinnelig garderobe mellom soverom og badet på den nordvestlige siden inngår i soverommet som åpen løsning. Det foreligger ingen opplysninger som tilsier av bruksendringer er formeldt omsøkt eller byggemeldt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Rominndelingen i kjelleretasjen samsvarer ikke med opprinnelig tegninger. Etasjen er utført med sekundærrom og defineres som tilleggsdel. Endringene er derfor ikke søknadspliktige.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Den overbygde kjellernedgangen fremstår ikke av tegninger. Opprinnelig garasjeport i den tilbygde delen er skiftet med 2 vinduer. Tegningene omfatter ikke samtlige fasader. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Det foreligger ingen dokumentasjon eller tilgjengelige tegninger for garasjen. Det er derfor uvisst om bygningen er formelt omsøkt og godkjent. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Det er kommunalt vann og avløp via privat avløpspumpe.Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. En liten del av tomten ligger innenfor faresone for flomfare. Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.Tilleggstomten ligger også i uregulert området, godkjent som boligbebyggelse og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Tomten ligger i faresone for flomfare.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4217/42/51:
05.02.1946 - Dokumentnr: 91 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:17
06.07.1998 - Dokumentnr: 5090 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 1163626 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:42 Bnr:24
28.05.2003 - Dokumentnr: 3798 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
22.08.1973 - Dokumentnr: 6112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1362177 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:42 Bnr:51
20.05.2021 - Dokumentnr: 595412 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:47
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:74
Elektronisk innsendt
4217/42/24:
05.02.1946 - Dokumentnr: 91 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:17
06.07.1998 - Dokumentnr: 5090 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 1163626 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:42 Bnr:24
28.05.2003 - Dokumentnr: 3798 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
22.08.1973 - Dokumentnr: 6112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1362177 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:42 Bnr:51
20.05.2021 - Dokumentnr: 595412 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:47
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4217 Gnr:42 Bnr:74
Elektronisk innsendt
Kommentar konsesjon
Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Kommentar Bo/Driveplikt
Det er ingen boplikt.Kommentar odelsrett
Det er ingen odelsrett.Økonomi
Omkostninger kjøper
2 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
59 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
77 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 467 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i 2025 i Åmli kommune.Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Vann (abonnementsgebyr) kr. 2 152,- avløp (abonnementsgebyr) kr- 1 657,-, renovasjon kr. 5 719,-, feiing 2 stk kr. 588,- og vannmålerleie kr. 243,-.Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 15 000 kWh for år 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Senger, sofagruppe, bord og skap kan følge med salget.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, fryseskap/boks og komfyr.Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240105. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.Vilkår og betingelser
Dødbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
IFLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.