Ljoslandsvegen 1100

Oppvarming

Vedovn i stuen.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 90 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting mot Ljosland, ca 11 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 95 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting motLjosland, ca 11 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 210 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting mot Ljosland, ca 11km fra Kyrkjebygd.
Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL-SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Parkering like nedenfor hytten.

Beliggenhet

Fin beliggenhet like ved Brelandsvatnet kort vei fra Kyrkjebygd (ca 11 km) og Ljosland. Solrik med fin utsikt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (hovedhytten). Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. På meglers henvendelse til kommunen svarer de dette: " Krav til ferdigattest blei innført i 1998. Kommunen kjem ikkje til å kreve ferdigattest på dette bygget."

Det foreligger tegninger og godkjenning av byggemelding for vedskjulet, datert 23.06.1986.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bebyggelse. Hytten er bygget speilvendt. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Badet er større enn på tegningen ved at det er slått sammen med toalettrommet på tegningen. Boden ved inngangsdøren er tatt i bruk som toalettrom. Det er to soverom i stedet for tre. Toalettrommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei.
Vann fra egen brønn.
Snurredo med kammer.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Spredt boligbebyggelse, Fremtidig, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan (ID 20110063). 

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for Ras - og Skredfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/6/38:
19.06.1981 - Dokumentnr: 2293 - Registrering av grunn - Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:6 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 216251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:6 Bnr:38

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 21250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 41550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 13.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger langs Brelandsvannet i Åseral kommune. Ligger vestvendt med umiddelbar nærhet til Brelandsvannet. Hytten er ny i 1981 og med egen redskapsbod med utedo like bak hytten. Hytte med enkel standard uten strøm eller vann innlagt. Det er etablert romslig veranda utenfor hytten.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og skred.
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Vinduer fra 1982 har oppnådd høy alder.
-Det er sig i bærende pilarer.
-Innvendige dører er ikke sluttført.
-Det mangler tilslutningslister flere plasser i hytten etter flytting av vegger.
-Verandarekkverk er noe lavt.

Avvik TG 3:
-Det mangler godkjent brannslukningsapparat i hytten.
-Det er høydeavvik på innvendige gulver.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Umiddelbar nærhet til Brelandsvannet.
-Solrikt på ettermiddag/kveld.
-Nærhet til Ljosland og skitrekk.
-2 soverom.
-Romslig redskapsbod.
-Romslig stue/kjøkken

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
HER MÅ TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

OG TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombikjøleskap på gass. Gasskomfyr

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/6/38:
19.06.1981 - Dokumentnr: 2293 - Registrering av grunn - Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:6 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 216251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:6 Bnr:38

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: feieing av pipe kr 443,-/år og hytterenovasjon HÅR kr 1 767,-/år.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Selger har anført følgende i egenerklæringen:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, det er brønn til drikkevann og snurredass som toalett