Ljoslandsvegen 1065

Oppvarming

Vedovn i stuen (2010).
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 08.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger langs Brelandsvannet før Ljosland i Åseral kommune. Ligger sørvestvendt med umiddelbar nærhet til Brelandsvannet. Hytten er ny i 1982 med nytt tilbygg i 2010. Det er også etablert garasje på eiendommen i 2019. Hytten fremstår som godt ivaretatt gjennom årene.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Umiddelbar nærhet til Brelandsvannet.
-Nærhet til Ljosland og skitrekk.
-3 soverom.
-Nye overflater i store deler av hytten i 2010.
-Nytt taktekke i 2010.
-Egen garasje.

Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun skisse over hemsen. Det er ingen godkjente rømningsveier på hemsen.
Garasje:
• Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ingen tegninger på garasjen men den er godkjent i kommunen.
Garasje er kun arealmålt og er ikke teknisk gjennomgått men kun kort beskrivelse av konstruksjoner. Garasje med støpt betonggulv med grunnmursoppkant mot bindingsverk i tre.
Asfaltplater som vindtetting med malt liggende trekledning. Plassbygget tretaksperr med samme utførelse utvendig som hytten. Stålport uten åpner og trevinduer

Følgende avvik har fått TG2: 
-Det anbefales gjennomgang av solcelleanlegget med fagfolk.
-Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom.
-Etablert våtrom er i enkel utførelse uten tettesjikt.
-Deler av krypkjeller er ikke tilgjengelig.
-Hemstrapp har ikke boligstandard.
-Det mangler luftespalte i gesimser.
-Vinduer fra 1982 har oppnådd høy alder.

Følgende avvik har fått TG3: 
-Det mangler godkjent brannslukningsapparat i hytten og røykvarsler på loftet.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukningsapparat fra 2011 og 1996 samt røykvarsler i hovedetasje. Kostnadsestimat: Under 10 000
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor og flat tom opparbeidet medplen, trær, garasje og veranda foran hytten. Egen strandlinje.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 2.1.2 Årstall: 2010.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Da ble hytten bygget på , det er ikke innlagt vann eller strøm. Det blir bært inn vann til bruk og det er solcelle på hytten.
Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.1.2 Årstall: 2010.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: 2010 ble det bygget på så det ble gjort utbedringer på store deler av hytten.
Elektrisitet:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.1.2 Årstall: 2008.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er sollcelle anlegg i hytten ikke 230 volt.
Rør:
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid: 13.1.2 Årstall: 2010.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert vannlåser og rør til vannet som jeg bærer inn til bruk i hytten. Det er også montert 12 volt pumpe med rør til innbært vann som blir brukt i hytten.
Skjevheter og sprekker:
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Satt inn ny ved ovn i 2010.
Sopp og skadedyr:
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kan være noe mus i garasjen på eiendommen.
Planer og godkjenninger:
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid: 25.1.2 Årstall: 2010.
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget en garasje ca 2019 og bygget på hytten i 2010.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Fritidsbolig: Rominndeling etter bruk på befaringsdagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun skisse over hemsen. Det er ingen godkjente rømningsveier på hemsen. Hems er lagt inn som S-rom pga. manglende plantegninger og manglende godkjente rømningsveier.
Garasje: Det foreligger ingen tegninger på garasjen, men den er godkjent i kommunen.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 08.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Moderniseringer og påkostninger

2010 Nytt tilbygg samt modernisering av eldre del.

Beliggenhet

Ligger idyllisk til ved Brelandsvatnet med egen strandlinje. Stor tomt med god boltreplass for lek og rekreasjon.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 90 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting mot Ljosland, ca 11 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 95 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting motLjosland, ca 11 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 210 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting mot Ljosland, ca 11km fra Kyrkjebygd.
Hytten kommer på venstre side og er merket med TIL-SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	68 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	73 ㎡	Entré, Bod, 2 Soverom, Bad, Stue/kjøkken
2	10 ㎡	Hems: Gang, Soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	34 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	27 ㎡	Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger løyve til oppføring av driftshytte, datert 01.06.1983.
Det foreligger melding om tiltak og tegninger for tilbygg av hytten, datert 28.09.2009.
Det foreligger godkjenning av garasje, datert 29.06.2017.

Kommunen kommenterer følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest for fritidseiendommer bygd før 1998. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygg bygd før 2010.
Det er gitt dispensasjons- tillatelse, på vilkår, til oppføring av garasje, i vedtak av 27.06.2017.

Vei, vann og avløp

Vei: avkjøring fra Ljoslandsvegen som er fylkesvei.
Vann fra Brelandsvatnet som bæres inn i hytten (drikkevann medbringes). Det er laget et system for pumping av dette vannet til dusj/vask med avløp direkte til grunnen.
Det er installert toalett, type Separett.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til LNRF-formål (utgått), og tilhører reguleringsplan Kommuneplanens arealdel for Åseral 2010-2020, datert 08.09.2011. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. definerer delarealer som flomsone og ras-og skredfare områder.

Eiendommen ligger i flg Kommuneplanen innenfor hensynssone flom og ras/skredfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/6/59:
12.06.1883 - Dokumentnr: 900067 - Erklæring/avtale - KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST - RETTIGHETSHAVER: LYSLAND OLE S
GJELDER ET SKOGSTYKKE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:6 Bnr:11 - Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.2008 - Dokumentnr: 677514 - Registrering av grunn - Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:6 Bnr:11

Omkostninger kjøper

1 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
39 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
40 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
57 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 630 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 647 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Standardrenovasjon er kr. 3073,- /år.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt. Selger anfører at møbler og løsøre kan kjøpes etter nærmere avtale med selger.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap og komfyr

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Winterbergh

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern