PRESTÅSEN

Liveien 8

Prisantydning
5 500 000 kr
Omkostninger
154 500 kr
Totalpris
5 654 500 kr
Formuesverdi
1 425 862 kr
Formuesverdi sekundær
5 418 274 kr
Byggeår
1923
Internt bruksareal (BRA‑i)
329 ㎡
Bruksareal
329 ㎡
Tomteareal
887 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
6
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik enebolig (329 BRA) m/oppgraderingsbehov og stort potensial | Tilbaketrukket med flotte sol-/utsiktsforhold!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 ganger, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom.
2. etasje: Trapperom, 2 ganger, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
Kjelleretasje: Entré, gang, bad, kjøkken, vaskerom, kjellerstue, soverom, teknisk rom og bod.

Kort fortalt
- Stor enebolig med tre etasjer.
- Innholdsrik med stort potensial.
- Innredet med enheter på alle plan.
- Boligen har oppussingsbehov.
- Parkering på en stor gårdsplass.
- Garasje innredet som boenhet.
- Stor og tilbaketrukket tomt.
- Romslig terrasse utenfor stue.
- Balkong ved soverom i andre.
- Separate kjøkken i alle etasjer.
- Peis med innsats i stue i første.
- Stue i andre etasje har vedovn.
- Kjellerstuen har flislagt gulv.
- Bad med dusj i alle etasjer.
- Bad i første har hjørnekar.
- Enkelt vaskerom i kjelleren.
- Til sammen seks fine soverom.
- Lagringsplass er i flere boder.
- Flere varmepumper er montert.
- Varmtvannstank på 300 liter.

Oppvarming

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler og varmepumper. I tillegg har boligen vedovn og peis med innsats.

- Teknisk -
Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter. Kjeller er generelt pusset opp og det er fremvist ferdigattest for tilleggsdel til hoveddel.

- Pipe-/ildsteder -
Skorsteinsløp:
9x9/8x8 Teglskorstein
27.02.2023:
Feiing ikke utført, ingen hjemme

Ildsted:
Vedovn
27.02.2023: Tilsyn ikke utført, ingen hjemme

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med SØRMEGLEREN ved fellesvisninger.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass. På tomten står det en romslig dobbelgarasje på 57 kvm over to etasjer. Denne er innredet til boligformål. I første etasje er det garasjerom, bad og kjøkken. Andre etasje har oppholdsrom og trapperom. Garasjen er ikke søkt om eller godkjent for utleie. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et stille, rolig og meget barnevennlig boligområde på Preståsen i Sandefjord kommune. Området har gangavstand til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i sentrum. På Preståsen finnes friluftsområder som er ansett som et av byens beste. Området har lekeplass, bålplass, gapahuk, utsiktspunkter, klatrevegg og fredelig skog. Her finner du også Brydedammen - en idyllisk perle med et rikt fugleliv. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sandefjord sentrum. Området har nydelige parkarealer som innbyr til rekreasjon og lek, både for store og små. Det er ellers kort vei til nydelige badeplasser ved fjorden, som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra som ligger ca. 10-15 min kjøring fra boligen. Med kort gangavstand til sentrum kan man også nyte et yrende liv sommerstid. I sentrum finner du Hvaltorget kjøpesenter med 60 butikker, og ved havna finner du blant annet Brødrene Berggren - en av landets eldste fiskeforretninger, i tillegg til en rekke spisesteder.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

KOMMENTAR TIL EIENDOMSOPPLYSNING
GBNR 43/303 LIVEIEN 8
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.
For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.
Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2019. Ferdigattesten gjelder "Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20220010
Navn Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023
Delarealer Delareal 887 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 887 m
BestemmelseOmrådenavnFortettingsone
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 887 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun en boenhet. Deler av boligen er i dag innredet som en egen utleiedel, endringen er ikke søkt omsøkt hos Sandefjord kommune. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 

Boligen er i dag utleid (kjeller og 2.etasje). Eiendommen selges med løpende leieavtale. 3 mnd gjensidig oppsigelse. Leieavtale kan fås ved forespørsel til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/43/303:
29.05.1964 - Dokumentnr: 2094 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.02.1967 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

01.02.1967 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

05.09.1988 - Dokumentnr: 7071 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.2024 - Dokumentnr: 1373356 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

21.12.1927 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:43 Bnr:60

22.11.1963 - Dokumentnr: 4124 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:43 Bnr:542

01.01.2020 - Dokumentnr: 1123320 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:43 Bnr:303

01.01.2024 - Dokumentnr: 367492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:43 Bnr:303

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odel.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 137 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 154 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Eneboligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti med skiferkledd trapp. I tillegg er det en egen inngangsdør på siden av inngangspartiet som gir adkomst til boenheten i kjelleren. I kjelleretasjen og første etasjen er det entré og det er trapp fra entré første opp til trapperommet i andre etasje.

Kjøkken
Boligen har kjøkken i alle etasjer. Kjøkkenet i første etasje byr på god skap- og benkeplass i en innredning med glatte fronter og romslig kjøkkenøy. Innredningen har lyse overskap, mørke underskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen er det oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kaffemaskin. Ventilatoren er montert over kokesonen.

Kjøkken 2
Kjøkkenet i andre etasje gir et pent inntrykk med downlights i himling, harmoniske fargevalg og moderne innredning langs den ene veggen. Den takhøye innredningen har glatte, mørke fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen er det også både induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut.

Kjøkken 3
Kjøkkenet i kjelleren har flislagt gulv, hvite vegger og innredning med trefargede, profilerte fronter, åpne hyller, mørk benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, integrert stekeovn, ventilator, plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue i første etasje
Boligen har fine stuer i alle etasjer. I første etasje ligger en trivelig stue av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en stor, sortmalt peis med innsats og flere integrerte nisjer. I tillegg er det montert varmepumpe. Rommet får naturlig lys fra vinduer langs den ene veggen og her er det også utgang til en stor og herlig terrasse med trapp ned til hagen.

Stue i andre etasje
I andre etasje har boligen en romslig og tiltalende stue med enstavs gulv, downlight, hvite vegger og kontrastvegger i en varm fargetone. Her er det er godt med plass til møblering i flere soner. Fra stuen er det også utgang til en balkong med vidstrakt utsikt. Stuen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe.

Kjellerstue
Boligen har også en lys, romslig stue i kjelleretasjen med vinduer på to sider av rommet og synlig trebjelke i himling. Stuen har grå fliser på gulv, hvitmalte vegger og den innerste delen av rommet er et nivå opp. Her er det også fliser et godt stykke opp på veggen. Det er for øvrig god plass til møblering med sofa og spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Eneboligen har bad i alle etasjer og et eget vaskerom i kjelleretasjen. Badet i første etasje har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre har badet toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er mørk med glatte skuffefronter, heldekkende dobbelservant, to matchende høyskap og speil med belysning i overkant.

Bad 2
Badet i andre etasje har enkel standard med behov for oppgradering og ligger plassert i tilknytning til gangen utenfor det ene soverommet. Badet har toalett og dusj. i tillegg er det hvit, profilert innredning med underskap, veggskap, heldekkende servant og speil med lysarmatur.

Bad 3
I kjelleretasjen har boligen et eldre bad som fremstår som funksjonelt med flislagt overflater og mekanisk avtrekk. Badet har en veggmontert servant, toalett og dusjhjørne. For øvrig ligger badet med adkomst fra soverommet og er tilknyttet en bod.

Vaskerom
Eneboligen har et separat vaskerom med enkel standard i kjelleretasjen. Vaskerommet har flere veggskap med hvite, profilerte fronter, skyllekum i metall montert på veggen og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har til sammen seks soverom med henholdsvis to i første etasje, tre i andre etasje og ett i kjelleretasjen. I andre etasje har det ene soverommet adkomst fra en liten gang, ett ligger tilknyttet stuen og det siste soverommet er innenfor trapperommet. Sistnevnte gir et pent inntrykk med downlight i himling og utgang til en egen balkong.

I første etasje ligger begge soverommene med adkomst fra stuen. Det ene rommet har hvitt garderobeskap og det andre er utstyrt med skyvedørsgarderobe. I kjelleretasjen har soverommet flislagt gulv, hvitmalte vegger, høytsittende vinduer og garderobeskap. Boligen har også godt med lagringsplass i flere boder.

-


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Stor bolig med stort potensiale. Utvendig trenger huset å
males, noen vinduer er gamle og bør byttes, noen vinduer er
av nyere dato. Kjellerleiligheten er gjennomgående bra og
tørr. badet er gammelt, men fult brukelig. 1 etasje bærer
preg av å være noe slitt, men mye er gjort med å ta
overflatene. Badet er ok, 2 etasje er også slitt og trenger en
oppussing, badet er utgått på dato og bør totalrenoveres.
Det er antydning til spor av lekkasje fra badet i kjøkkentaket
under. Det er satt inn nye terrassedører i 2 etasje i senere tid.
Balkongen utenfor kjøkkenet i 2 etasje har ukjent tettesjikt
dette bør observeres jevnlig.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Skiferbelagt trapp inngang og tretrapp fra terrasse.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Mangler rekkverk på trapp inngang og tretrapp på baksiden fra terrasse
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres rekkverk der trappene er over 50 cm fra bakkenivå

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Platen under ovnen i 2 etasje er for liten.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Platen under ovnen i 2 etasje bør byttes med en større plate

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Krypkjeller > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
KRYPKJELLER > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet har gått ut på dato, men fungerer.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Ståltakrenner og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er avvik:
Det er behov for maling av vegger
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og PVC balkongdør.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
på den ene balkongen rett under 1 m
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler håndløper i trapp kjeller
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er sprekk i en flis ved badekar
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
• Fuger bør skiftes ut.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,toalett,dusjkabinett,badekar og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Skuff henger og er løs
skuff må fikses

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,komfyr,induksjonstopp og kaffemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
fukt foran kjøleskap
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr og induksjonstopp.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
benkearmaturen er løs
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
Benkearmaturen må festes

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ventilator kanalen har løsnet i skjøten.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
kanalen må repareres

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 300 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noen sår og skader på mur utvendig
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
skadene bør utbedres

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast
(PEL). Utvendige vannledninger er fra 1985. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/43/303:
29.05.1964 - Dokumentnr: 2094 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

01.02.1967 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

01.02.1967 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

05.09.1988 - Dokumentnr: 7071 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.2024 - Dokumentnr: 1373356 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

21.12.1927 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:43 Bnr:60

22.11.1963 - Dokumentnr: 4124 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:43 Bnr:542

01.01.2020 - Dokumentnr: 1123320 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:43 Bnr:303

01.01.2024 - Dokumentnr: 367492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:43 Bnr:303

Info kommunale avgifter

Gebyr
Fakturert beløp i 2023
Avløp
8 048,17 kr
Feiing
606,74 kr
Vann
6 664,02 kr
Renovasjon
4 256,17 kr
Sum
19 575,10 kr

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er
besiktiget fra bakkenivå.
Ståltakrenner og beslag
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass
og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør,malt
balkongdør i tre og PVC balkongdør.
Skiferbelagt trapp inngang og tretrapp fra
terrasse.

Info strømforbruk

Lede opplyser om et snittforbruk på 48 244 kHw i året.

Polisenummer

8797702

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 04D141A5-BDBA-4C8B-88B6-CECC3332F1A4 Kategori: