Listerveien 3 og 5

9-18-0017

Listerveien 3 og 5, Gnr. 1 Bnr. 415 og Gnr. 1 Bnr. 417 i Farsund kommune.

Eiendommen selges gjennom selskapet Listerveien 3 og 5 AS, org.nr. 998 230 969

Antydet eiendomsverdi: Kr. 4.700.000.-

Selskapet er et singel purposeselskap hvor eiendommene utgjør selskapets hovedaktivum. Selskapet har ingen ansatte. Nærmere informasjon om selskapet fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommene er idag utleid på vanlige oppsigelige kontrakter.

Selskapet kan deles opp (fisjoneres) dersom det kun er ønskelig å kjøpe en av byggene.

Sveindom AS

Eiendommen ligger midt i sentrum med alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet.

Kombinert eiendom.

Eiet

Tidlig 1900-tallet.

Listerveien 3 har bruttoareal (BRA) på ca. 459 m2 og inneholder:

1.etg: Butikk/kontorlokale som inneholde: Butikklokale, kontor,kjøkken, møterom, toalett boder.

2.etg.: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, dusjbad, wc. veranda.

3.etg.: Gang, stue, kjøkken,spiskammers, 3 soverom, dusjbad m/wc.

Stort loft .

Bakgårdsbygning har bruttoareal (BRA)  på ca. 161 m2 og inneholder:

1.etg.: Garasje, vaskerom.

2.etg.: Leilighet som inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, dusjbad m/wc.

Hybel som inneholder: Stue m/ kjøkkenavdeling, sovealkove, dusjbad m/wc.

Hybel som inneholder: Stue m/ kjøkkenavdeling, soverom, dusjbad m/wc.

Listerveien 5 har bruttoareal (BRA) på ca. 232 m2 og inneholder:

1.etg :

Leilighet 1 inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad m/wc, bod.

Leilighet 2 inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, dusjbad m/wc, bod.

2.etg.:

Leilighet 1 inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom, dusjbad m/wc, bod.

Leilighet 2 inneholder: Entre, stue, kjøkken,2 soverom, dusjbad m/wc, bod

Stort loft.

Eiendommene holder en normal standard til sin bruk, men trenger vedlikehold og modernisering

Kjøper kav overta lånet til selskapet, dog skal lånetaker/kjøper godkjennes av lånegiver.

Låneavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Bakgård

Elektrisk

Regnskap for 2019 foreligger.

Listerveien 3. Eiertomt med tomteareal ca. 298 m2.

Listerveien 5. Eiertomt med tomteareal ca. 285 m2

Det foreligger ikke ferdigattest for disse byggene.

Det foreligger ikke fullstendige byggeteninger i kommunens arkiv. I matrikkelen står det at gnr/bnr 1/417 er registrert med fire boenheter, gnr/bnr 1/415 er registrert med fem boenheter. Matrikkelen inneholder ikke nødvendigvis bygge-godkjente enheter.

Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det ble i 2003 søkt om endring på fasade og endring av antall enheter vedr. Listerveien 3. Tiltaket skulle vært ferdigstilt med ferdigattest. Ferdigattest er ikke søkt.

Listerveien 3 er i reguleringsplan for Farsund by regulert til kombinert formål byggeområde forretning/kontor og spesialområde bevaringsverdig bebyggelse.

Listerveien 5 er i reguleringsplan for Farsund by regulert til kombinert formål bolig/forretning - BF5.

Eiendommen ligger innenfor bevaringsverdig område.

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Det er installert måler på vann og avløp.

Kommunale avgifter for 2020:

Listerveien 3: 42.888,-

LIsterveien 5: 23.900,-

Oversikten ligger ved i prospektet.

Heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale Tinglyst  25.03.2002

Gnr:1 Bnr:415 Bestemmelse om adkomstrett

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

Det meste av  eiendommene er pr. 08/12-20 utleid.

3 leiligheter står tomme.

Samlet årlig leieinntekt er i dag oppgitt til  kr. 410.400,-

Ved full utleie er årlig leie ca. kr. 556.800.- iflg selger.

Alle leieavtalene er skrifltig og har 2 mnd. oppsigelse.

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 670,- (Omkostninger totalt) 4 818 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 66 788

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvireres teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Interessentene må legge inn bud på aksjene basert på eiendomsverdien. Budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Potensielle kjøpere inviteres herved til  å inngi av bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget. Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning. Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Avhendingsloven §4-19 (2

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Pro & Contra Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Etter avtale med John Christian Webb på tlf. 93 84 33 29

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmeglerens oppgjørsavdeling.

Overtagelse etter avtale

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll,og må derfor b.l.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontakter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 20. juni 2003 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

John Christian Webb

Før innleggelse må komplett prospekt gjennomgås.

944 121 331