Lislelia 45

Oppvarming

Varmepumpe og peisovn i stuen. Varmekabler i stuen og på badet. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Det er egen bom inn til Lisleia som eies av hytteierne i felleskap (driftes av Lislelia Vel). For mer informasjon se under punktet Økonomi.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 24.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 25.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger i ett område for fritidsbebyggelse på Eikerapen i Åseral kommune. Fritidsbolig ligger sørøstvendt til med nydelig utsikt og gode solforhold. Er bygget som laftet hytte med tømmervegger synlig både utvendig og innvendig. Det er etablert romslige terrasser og uteplasser som binder sammen hytte med annekset.
 
Følgende avvik har fått TG3:
-Taktekke utvendig bod i hagen må skiftes
Taktekke på utvendig bod i hagen med takbord og undertak av papp. undertak er av papp og er ok. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takbord er råteskadet .
Konsekvens/tiltak:
• Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Takbord bør snarest skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Følgende avvik har fått TG2: 
-VVS tank er over 20 år.
-Rør i rør system er etablert uten sentralskap.
-Det er avvik på våtrom.
-Trapp loft har store åpninger i opptrinn og mangler håndløper.
-Det er høydeavvik i etasjeskille.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet med nydelig utsikt nedover dalen.
-Nærhet til skitrekk.
-4 soverom.
-Laftet tømmerhytte med særpreg.
-Romslig hems
-Anneks etablert.
-Romslige uteterrasser.

Lovlighet Fritidsbolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod på fremsiden ved terrasser er ikke inntegnet på mottatte tegninger. Det er noe endringer på planløsning loft samt ved bad 1 etasje.
Garasje (annekset):
• Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen kommunale papirer på anneks.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Selveiertomt med fin utsikt og gode solforhold. Den er pent opparbeidet med plen, bed, bærbusker, terrasser og flere sitteområder.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Fritidsboligen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod på fremsiden ved terrasser er ikke inntegnet på mottatte tegninger. Det er noe endringer på planløsning loft samt ved bad 1 etasje.
Det er kun en rømningsvei på loftsetasje etter dagens forskrifter. Det er lite dagslys på ett soverom 1 etasje. Utvendig bod ved inngang på 5 kvm er medregnet i arealoversikt.
Garasjen:
Det foreligger ikke tegninger.

Moderniseringer og påkostninger

2004 Ny bod ved terrasse

Beliggenhet

Hytte på flott utsiktstomt på Eikerapen som ligger ca. 400 meter over havet i attraktivt og populært hytteområde.
Eikerapen er Norges sydligste vinterdestinasjon med milevis av skiløyper og alpinsenter. Kort vei fra hytta til alpinbakken. Gode solforhold på terrasse med fin utsikt. Området byr på et rikt aktivitetstilbud året rundt. Minigolf, kanoturer, bade-og fiskemuligheter, flotte turterreng, alpinbakke med varmestue og hyggelig pub er noen av fasilitetene du finner i området. Eikerapen Gjestegaard ligger like i nærheten med servering og aktiviteter hele året. Det er ladestasjon for EL-biler på Eikerapen. Det er ca. 10 km fra Eikerapen til kommunesenteret i Åseral, Kyrkjebygda, hvor du finner finnes bank, dagligvarehandel og bensinstasjon.

Eikerapen Alpinsenter og Eikerapen Gjestegard har egne FaceBook -sider med mer informasjon.

Fra Mandal: ca 80 km
Fra Kristiansand: ca. 84 km

Adkomst

Fra Mandal: ta fylkesveien 455 nordover ca 74 km, ta til venstre inn på Eikerapen. Følg denne ca denne 5 km og ta til høyre inn på Lislelia og følg den mot toppen ca 450 m. Hytta kommer på venstre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	88 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	60 ㎡	Gang , 2 Soverom , Bad , Stue/kjøkken
2	28 ㎡	Loft: Loftstue , 2 soverom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	2 utvendige boder

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	12 ㎡	Stue

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2005. Ferdigattesten gjelder fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse ved at det er oppført et anneks bak hytten og en vedbod på fremsiden. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning ved at bod ved inngangsdøren er innredet til toalettrom/vaskerom, veggen i badet er fjernet og tilliggende bodrom er innlemmet i badet, det er tillbygget en bod bak hytten. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Loftstuen er ikke beskrevet nærmere i tegningen som foreligger og megler har derfor ikke muligheter til å vurdere opprinnelig bruk av rommet. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Vei: Lislelia er privat vei. Veien driftes i fellesskap av brukerne gjennom Lislelia Vel.
Vann/Avløp: Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører Kommuneplanens arealdel for Åseral 2010-2020, datert 08.09.2011. Kommuneplan for Åseral 2010-2020 av 08.09.2011 er fortsatt gjeldende. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/30/112:
30.11.2000 - Dokumentnr: 5278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1632143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:112

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
79 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 553 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 569 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Standardrenovasjon er kr. 3073,- /år, feiekontroll 445,-/år, årsabonnement vann 2088,- og årsabonnement kloakk 5110,-. I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv. kr. 41,- og 79,- m3.

OBS JANNE RESTANSE KOMM AVG pr

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytten selges med de fleste møbler - se vedlagt løsøreliste med oversikten. Selger anfører at følgende ikke følger med: søppeldunk utenfor og mikrobølgeovn.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, fryseboks, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Parabolantenne følger med. Selger har hatt abonnnement via Allente (tidl Canal Digital), kjøper må selv tegne abonnement med leverandør.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern