Kjørbekkhøgda

Linneavegen 5

Prisantydning
4 790 000 kr
Omkostninger
136 750 kr
Totalpris
4 926 750 kr
Formuesverdi
1 263 968 kr
Formuesverdi sekundær
4 803 077 kr
Byggeår
1991
Internt bruksareal (BRA‑i)
221 ㎡
Bruksareal
221 ㎡
Tomteareal
949 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innbydende enebolig med 5 soverom og 2 bad. Barnevennlig boligområde. Dobbel garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bad.
Kjeller: Gang/trapperom, soverom, arbeidsrom/entré, kjellerstue og boder.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.
2 stykk varmepumper fra hhv. 2009 og 2012.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Porsgrunnsvegen ca. 2,1 km, og tar til høyre inn på Torvmyrvegen. Ta 1. avkjøring til høyre inn på Linneavegen, og deretter 1. avkjøring til venstre. Boligen ligger på høyreside. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Kjørbekkhøgda (1-7 kl.).
Gimsøy (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med automatisk portåpner. For øvrig parkering i gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Kjørbekk med umiddelbar nærhet til Kjørbekkhøgda barneskole og barnehager. Det er også kort vei til flere dagligvarebutikker (Spar, Rema 1000 og Kiwi), og et rikelig antall med andre forretninger. Her har du Elefanten kjøpesenter, Plantasjen, Biltema, Europris og Power for å nevne noen. Med bil og hyppige bussavganger like ved, er det kort avstand til både Skien og Porsgrunn sentrum. Du finner også Idrettsanlegget Skien fritidspark, Sykehuset i Telemark og Hjalmar Johansen videregående skole like i nærheten. Boligen ligger forøvrig i et barnevennlig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 07.08.1991. Brukstillatelsen gjelder nybygg bolig, gjenstående arbeid:
- Bygge terrasse utenfor stue, og frokostterrasse utenfor kjøkken.
- Bygge permanent hovedinngangstrapp, og takoverbygg som vist på godkjent tegning.
- Støpe utvendig kjellertrapp, og sikre kjellernedgang med rekkverk i forskriftsmessig høyde.
- Puss av grunnmur utvendig.

Det foreligger ferdigattest datert .15.01.2024 Ferdigattesten gjelder bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er offentlig gate Linneavegen, men sisten del er privat - brøytes sammen med naboer - fungerer helt fint i følge selger.
Adkomst til eiendommen skjer ved felles avkjørsel med flere eiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 25.05.2023 er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
- Gul sone iht. T-1442

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/220/1666:
23.08.1990 - Dokumentnr: 12679 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:220 Bnr:157

01.01.2020 - Dokumentnr: 1419465 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:1666

01.01.2024 - Dokumentnr: 526555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:1666

06.11.1997 - Dokumentnr: 15774 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:157

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 119 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 136 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig over 2 etasjer, samt kjeller.

Standard

Boligen holder en forholdsmessig høy standard. Her møter du et koselig inngangsparti og en pent opparbeidet hage med fine uteplasser. Innvendige overflater består av takess og mdf-panel i himling, laminat, furugulv og vegg til vegg teppe på gulv og mdf-panel og malt strie på vegg, foruten våtrom.

1. etasje
Vindfang med laminatgulv, malt mdf-panel på veggene og malt himling. Plass til å henge av seg yttertøy.

Stue malt i moderne lyse farger. Laminatgulv, malt mdf-panel på veggene og takess i himlingen. Plass til både stue- og spisemøbler. Innredet med vedovn og varmepumpe.

Kjøkken med laminatgulv, malte vegger og mdf-panel i himlingen. Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate i eik. Flis på vegg under overskap. Integrert dobbelt kjøleskap, microovn, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom med laminatgulv, malte vegger og takess i himlingen. Utgang til hagen.

Baderom med flis på gulvet, baderomsplater på veggene og mdf-panel i himlingen. Innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett.

Vaskerom med vinylbelegg på gulvet, malt strie på veggene og mdf-panel i himlingen. Innredet med Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Utgang til hagen.

2. etasje
3 soverom. To av soverommene har gulvbelegg, malte vegger og takess i himling. Et av soverommene har laminatgulv og malt furu panel på veggene og i himlingen.

Baderom med flis på gulvet, flis på veggene og malt panel i himlingen. Innredet med servantskap, toalett og badekar.

Kjeller
Gang/trapperom med furugulv og mdf-panel på veggene og i himlingen. Innredet med skyvedørsgarderobe.

Soverom med vegg til vegg teppe på gulvet, malt mdf-panel på veggene og panel i himlingen.

Kjellerstue med laminatgulv, malt mdf-panel på veggene og panel i himlingen.

Boder med plass til oppbevaring.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 13.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig > Utvendige trapper
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer fra byggeår
- Utvendig > Veranda
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Varmepumpe
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240087. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/220/1666:
23.08.1990 - Dokumentnr: 12679 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:220 Bnr:157

01.01.2020 - Dokumentnr: 1419465 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:1666

01.01.2024 - Dokumentnr: 526555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:1666

06.11.1997 - Dokumentnr: 15774 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:157

Byggemåte

Boligen er i følge takstmannens rapport bygget med veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Tak med betongstein med underliggende sutaksplater, sløyfer og lekter. Pannebord i malt utførelse.

Polisenummer

3945630

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Da vi fjernet gipsplater på vegg på bad 1. etasje i 2022, så vi at det tidligere har vært fukt på vegg bak dusj. Vi har siden vi flyttet inn i 2001 benyttet dusjkabinett, men vet at det tidligere har vært dusjet rett på flis. Dokumentasjon (bilder) på arbeid med oppussing av bad 1.etasje ligger i boligmappa.
Punkt 2: Bad 1. etasje: Fliser på gulv ble fjernet. Det ble lagt tokomponent diffusjonsåpen smøremembran, tettiplater 5cm opp på vegg, membranbånd og hjørnemansjetter. Butylmatte ble lagt rundt sluk. Deretter ble det fliset og fuget på nytt. Gipsplater på vegg og isolasjon ble fjernet. Det ble lagt ny isolasjon i vegger og satt opp baderomspanel.
Punkt 2: Det ble bygget opp bad i 2. etasje, på det som tidligere hadde fungert som en bod. Takvindu ble satt inn av snekker. Vi la selv rupanel på vegger og panel i tak. Murer Hansen utførte arbeid med membraner og alt flisarbeid. Elektrikerarbeid og legging av varmekabler ble utført av Johansen elektro.
Punkt 3: Lekket vann fra takhatt i forbindelse med utluftningen til kjøkkenventilator. Ble utbedret i 2016 ved å fjerne takhatt, legge ny sutakplate og takstein. Taket har vært tett siden.
Punkt 4: I perioden 2020-2023 er det byttet og satt inn 2 stk. nye dobbelfløyede verandadører, 1 stk. enkel verandadør og byttet 4 stk. vinduer i 1. og 2. etasje. I 2023 ble det satt inn 5 stk. rømningsgodkjente vinduer (PVC) i kjeller.
Punkt 4: Byttet vindskibeslag på hus og garasje. Enkelte vindskibord er også byttet.
Punkt 4: Bygget nytt inngangsparti med tak, der det tidligere kun hadde vært trapp. Er usikker på årstall.
Punkt 4: Bygget dobbel garasje fra Igland garasje. Denne ble også satt opp av Igland garasje.
Punkt 10: Det ble satt inn nye kurser i sikringsskapet i kjeller. Det ble lagt opp stikk og lys for kjellerrom.
Punkt 10: Bad 2. etasje: lys, stikk, baderomsvifte og varmekabel.
Punkt 10: Lagt strøm ut til garasje, stikk og utelys. Vi er usikre på hvilket firma som utførte arbeidet.
Punkt 18: Det ble satt inn ny peisovn i ca. 2013.
Punkt 25: Det ble bygget innvendig trapp ned til kjeller rundt år 2006. Innredet kjeller til boligformål i 2005-2006. Arbeidet er utført av både faglært og som egeninnsats (ufaglært).

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

mandag 27. mai
kl. 16:30-17:30
Produktnummer: 13BC9E20-88C1-497A-99F3-46E5D4A501B2