Lindveien 20C

Oppvarming

Elektrisk og ved. Peisovn i stue. Varmekabler i gang, på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i carport nedenfor boligen på felles parkeringsplass. Lindveien 20C eier 1/7 i realsameie med øvrige naboer.
Det er også opparbeidet gruslagt parkering under tak på egen tomt.

Standard

Bolig i rekke, oppført i 2019. Boligen er oppfør i 2. etasjer og fremstår med lite synlig bruksslitasje. Det er gjennomgående god standard i boligen.

Overbygd og pent opparbeidet inngangsparti med spotter i tak, enkel trappadkomst og plass til sittegruppe. Det er adkomst til praktisk bod ved inngangspartiet. Når man kommer inn i boligen, blir man møtt av en lys og romslig gang. Rommet har flislagt gulv og varmekabler. Det er skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøy i gangen. Gangen har lyse overflater og spotter i tak.

Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Lys og moderne stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Det er godt med naturlig lysinnslipp til stuen fra store vinduer. Det er utgang til terrasse fra stue. Flott utsikt fra både terrassen og stuen. Peisovn er fint plassert mellom stue og kjøkken, og varmer godt på vinterstid. Lys og fin kjøkkeninnredning med god skap - og benkplass. Innredningen er fabrikkframstilt med underskaper, overskap og høyskap. Innredningen har slette laminerte fronter. Det er integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avkast ut. Det er integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert.

Det er 3 soverom i 1. etasje. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse på bakkeplan. Soverommet er innredet med dobbeltseng. De to øvrige soverommene har grei størrelse og plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad i 1. etasje. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet slette malte overflater i tak/himling. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er et separat toalettrom i 2. etasje med belegg på gulv og slette malte overflater på vegger. Rommet er innredet med toalett og vask. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og vask. Vaskerommet har varmekabler i gulv.

Det er skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i vaskerom i 1. etasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer.

Det er flere hyggelige uteområder i tilknytning til boligen. Det er utgang til terrasse fra både stue, kjøkken, soverom i 1. etasje og et pent inngangsparti.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 16.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Rekkebolig fra 2019. Boligen er oppført i to etasjer og fremstår med lite synlig bruksslitasje. Det er oppført enkel frittstående bod / tilleggsbygning på tomtens sydlige side. Bygningen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for forvaltning, drift og
vedlikehold (FDV) for innredningen av boligen. Det ble registrert antydning til motfall på deler av baderomsgulvet, utenfor dusjsonen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert motfall på deler av gulvet, utenfor dusjsonen.
Tomteforhold > Opparbeidelse - Sydøstlig side. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Steinsettingen på den sydøstlige siden er ikke tilstrekkelig sikret mot fall.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking. Det ble registrert noe vannansamlinger på deler av taket. I perioder med frost kan dette medføre økt slitasje / frostsprengning i sveisede skjøter. Det er for øvrig ingen synlige lekkasjesymptomer ved inspeksjon av innvendige overflater.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Vassheller er ikke innfelt i kledningen og det er ikke montert overgangsbeslag. Det er utett overgang mellom bodromstilbygget og det tilstøtende vegglivet, med påfølgende oppfuktning i nedre del av bodromsveggen, på innvendig side. Nedre del av kledning og tilstøtende
konstruksjon står i nær tilknytning til terrengnivå og er tidvis utsatt for vannsprut eller smeltevann ved opphopning av snø.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det mangler flueduk / insektnetting ved takutstikk.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Terrassen i tilknytning til kjøkkensiden / den vestlige siden er oppført med horisontalavvik / skjevhet i gulv. Den overbygde delen er oppført ved ufaglært
egeninnsats. Taksperrene er ikke utført med anlegg over kantbjelke. Det ble registrert redusert limdekning (bom) under deler av det flislagte arealet ved hovedinngang. Konstruksjonen på den østlige siden av 1.etasje ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.
Utvendig > Utvendige trapper. Trappevanger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning. Trappeløpet mangler rekkverk / håndløper på en side.
Utvendig > Takoverbygg - Sydlig side. Konstruksjonen er festet mot ytterkledningen og er utsatt for vektbelastningen ved opphopning av snølaster.
Innvendig > Overflater. Det ble registrert lokal knirk ved ildsted i 2.etasje. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene. Kjøkkeninnredning og ildsted er montert på laminatgulvet. Løsniningen / tyngden er til hinder for gulvets naturlige bevegelser, med påfølgende risiko for knirk eller sprekker i skjøter. Deler av veggplate i det tilbygde bodrommet er fjernet i forbindelse med fuktinntrengning.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildstedet er ikke utført med separat lufting, noe som kan medføre redusert trekk ved bruk av kjøkkenventilator eller generelt undertrykk i boligen.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke etablert vanntette sjikt i våt-sonen rundt utslagsvask. Gjennomføring / inspeksjonsluke til
stakeluke er plassert innenfor våt-sonen og særlig utsatt for vannsprut.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avstand mellom våt-sone / dusj-sonen og vindu som legges til grunn for vurderingen.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Det er ettermontert avløpskvern i tilknytning til avløp fra kjøkkenvask. Avløpskverner er ikke godkjent for bruk i Tvedestrand kommune.
Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det foreligger ikke instillingsprotokoll for anlegget. Det er ikke samhørighet mellom avtrekksvifte på kjøkken og hastighetsreguleringen av ventilasjonsanlegget.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i vaskerom, 1.etasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer.
Tilgjengelig kursfortegnelse og opprinnelig anleggsdokumentasjon. Det er benyttet skjøteledning som strømtilførsel til utvendig bod/tilleggsbygning. Anbefaler å kontakte elfagmann for etablering av fast installasjonstilkobling.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det er asfaltert vei frem til inngangspartiet. Seksjonen ligger på enden av rekken og har gruslagt uteplass med bod, samt terrasse på begge sider. Det er satt opp egen carport/overbygd i tilknytning til boligen.

Lindveien 20C disponerer 1 parkeringsplass i carport. Nr 3 fra høyre. Felles parkeringsplass/carport er et realsameie hvor hver seksjon eier 1/7 andel.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Lekkasje i utebod vegg. Utbedret.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? . Ja, lagt ut strøm til spabad. Gjort av Tvedestrand elektro i 2020.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Lekkasje. Utbedret.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Rekkebolig:

Terrasse og balkongarealer (TBA):

Det er det samlede arealet for terrassene på begge sider av etasjene som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Den overbygde delen av terrassen i tilknytning til vestlig side av boligens 2.etasje, fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Vurderingen omfatter også takoverbygget på den sydlige siden.

Bod:

Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Deler av bygningen er oppført over tomtegrensen på den sydlige siden.

Diverse

Jacuzzi medfølger.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer 7279740.

Beliggenhet

Flott beliggende bolig i rekke på Lauvåsen med ca. 5 minutters gange til nærmeste butikk, Grisen Storsenter, treningssenter, flotte turløyper og bussforbindelse. Det er 10 minutters gange til Tvedestrand sentrum med fasiliteter som butikker, bakeri, apotek, bank og havna med yrende liv på sommerstid. I sentrum finner man også skole, barnehage og videregående skole. Fine bademuligheter både i Tjenna, med badepark, samt bademuligheter ved den videregående skolen. Kort vei til Grenstøl og E18.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	116 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	60 ㎡	Bra-i inneholder: Entré, soverom 1, vaskerom, bad, soverom 2 og soverom 3.
2	60 ㎡	Bra-i inneholder: Stue/kjøkken, toalettrom og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Bra-e inneholder: 1. etasje - bod med utvendig adkomst

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	28 ㎡	-
2	34 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	8 ㎡	Bra-e inneholder: Bod 1 og 2.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2019. Ferdigattesten gjelder for rekkehus på gnr. 28 bnr. 35 Lindveien 20. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Den overbygde delen av terrassen i tilknytning til vestlig side av boligens 2.etasje, fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Vurderingen omfatter også takoverbygget på den sydlige siden. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ikke søknad eller byggemelding for boden. Deler av bygningen er oppført over tomtegrensen på den sydlige siden. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ettermontert avløpskvern i tilknytning til avløp fra kjøkkenvask. Avløpskverner er ikke godkjent for bruk i Tvedestrand kommune. Privat vei med adkomst fra offentlig vei. Det er felles brøyteavtale med de andre seksjonene. Kostnaden avhenger av snømengde og antall besøk ila sesongen. Det foreligger ikke tinglyst veirett over naboene i Lindveien 20.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Lauvåsen Planid: 116_1" ikrafttredelse 11.12.2018. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

30 kvm av eiendommen ligger også innenfor delareal som er avsatt til friluftsformål.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, kommuneplan 2021-2033. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/28/235/3:
22.08.2018 - Dokumentnr: 1172096 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/3

09.12.2024 - Dokumentnr: 2348802 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

Kommentar konsesjon

I Tvedestrand kommunene er det nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing. Dette innebærer boplikt på Sandøya, Lyngør og Borøya. Reglene om nedsatt konsesjonsgrense gjelder ikke i området denne boligen ligger i, men fordi deler av kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, må kjøper undertegne et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Megler sender skjemaet til kommunen for registrering, og kommunen bekrefter at eiendommen ligger utenfor området som har nedsatt konsesjonsgrense. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Organisasjonsnavn

Lindveien 20

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Eiendommen består av 3 seksjoner i rekke. Det er ingen aktiv forretningsførsel for eiendommen. Det betales ingen felleskostnader.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett eller husordensregler. Vedtekter foreligger.

Sameiebrøk

1/3

Omkostninger kjøper

3 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
75 000,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
85 990,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 076 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 085 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 996,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene utgjorde i 2024: Renovasjon RTA kr. 4 800,-, vann kr. 5 758,-, avløp kr. 7 057,-, feiing kr. 296,- og eiendomsskatt kr. 5 996,-.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 13 237 kWh for år 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240100. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber fra Telia.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern