Lindgaards gate 56

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen går over 2 plan + kjeller og inneholder:
- 1.etg -
entré/vindfang, gang, stue og spisestue, kjøkken.

- 2.etg -
Gang, 3 soverom.

- Kjeller -
Kjellerstue, bad, vaskerom.

Det er garasje på eiendommen, samt hagebod.

Oppvarming

Vedovn, peis og varmepumpe, for øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Eiendommen sogner til Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Selger opplyser at både deres og flere av nabolagets barn har gått på Virik barneskole, da denne ligger nærmere. Kontakt skolekontoret for mer informasjon.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Ellers er det god dekning i form av gateparkering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett av Sandefjords mest attraktive boligområder - like utenfor bykjernen i Sandefjord. Området er meget populært og preges blant annet av vakker villabebyggelse fra tidlig 1900-tall. Gaten har lite gjennomgangstrafikk og er barnevennlig.

Boligen har en fin beliggenhet med gode solforhold, flott utsyn mot sjøen og umiddelbar tilgang til idylliske Hjertnesskogen. Videre er det kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og fritidstilbud.

Å bo i et veletablert og rolig boligområde, allikevel bare en kort rusletur fra byen er det mange som ønsker seg. Det innebærer ofte en enklere hverdag uten store avstander og for mye organisering; en beliggenhet som passer for barnefamilien eller voksne som ønsker seg en meget flott bolig i et meget populært boligområde. Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve sentralt.

Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til turområder både langs fjorden, opp Preståsen og i Hjertnesskogen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper i Marumskogen. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Granholmen, Langeby og Vøra.

Fra boligen er det ca 3 km til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har tennisbaner, Bugårdsdammen, opplyste turløyper og gressletter. I byen er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi i nærheten. I tillegg er det gangavstand til kafeer, kino og restauranter. I sentrum finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i området; Sandefjord vgs. og Skagerak International School.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.


Det er avvik mellom originale tegninger og dagens planløsning. Soverom 2 i 2.etg er opprinnelig godkjent som bad. Kjellerstue er opprinnelig godkjent som ved/koks-kjeller. Det er ikke funnet at det er søkt bruksendring for disse rommene. Kjellerstue er således ikke godkjent for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei, tilhører reguleringsplan Vestbyen 165/138, m.fl., datert 19.12.1996.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/165/159:
07.04.1931 - Dokumentnr: 900024 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 682
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Festetid fra 01.10.1930 i 100 år
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår

07.04.1931 - Dokumentnr: 900022 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantingsbelter

07.04.1931 - Dokumentnr: 900024 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 682
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Festetid fra 01.10.1930 i 100 år
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

4 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
112 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
129 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 603 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 619 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Standard

Boligen holder en gjennomgående enkel standard med bruksslitasje og alder på bygningsdeler som tilsier at eiendommen bør oppusses og moderniseres.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 27.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen har taktekking av betongtaksten. Takrenner av plast som er modne for utskifting. Det er en del råte i israften/på bordet på vindskiene. Veggene har stående kledning med manglende lufting og en del råte. Vinduene med 2 lags glass og enkelte eldre med kun et lag. Noen av disse kan være vanskelig å åpne. Hoveddøren er grei, men terrassedørene har noe råte og modne for utskifting. Innvendig er det malte plater på veggene og parkett på gulvet. Parketten har en del merker og skader. Det er åpen peis murt i naturstein og vedovn ved siden av. Kjelleren har utforede vegger i kjellerstuen som virker ok, men murveggene er fuktig så det bør vurderes å gjøre noe med dreneringen rundt huset. Boligen har malte fyllingsdører innvendig som må justeres. Badet er gammelt og bør totalrenoveres, det samme gjelder vaskerommet. Kjøkkenet har malte glatte fronter og heltre benkeplater. Balkongen på endeveggen i 2 etasje har noe sig som skyldes råte i konstruksjonen. Terrassen har noe svikt som også trolig skyldes råte i konstruksjonen. Utvendige trapper mangler rekkverk. Det er loft over andre etasje med tilgang til feieluke i pipe. her er gulvet veldig sviktende og bør forsterkes. Boligen har en garasje på enden og en hagebod nede i hagen.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er råteskader på terrassedøren nede. Terrassedøren i 2 etasje er vanskelig å åpne.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Balkongen er skjev og henger litt, kan tyde på råte. Terrassene er sviktende på flere steder som tyder på at det er råte i konstruksjonen.

Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er noe råte i trappen til inngangen og det mangler rekkverk på den ene siden. På trappen til terrassen mangler rekkverk

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Muren er veldig skjev og i ferd med å velte.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Vurdering av avvik:
• Det er svikt i gulvet på loftet

Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Overflaten har fuktskjolder
Det er høy fuktighet i murveggen under trappen og fukt skjolder. Treveggen er det målt moderat med fukt

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Kjeller > Vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjeller > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/165/159:
07.04.1931 - Dokumentnr: 900024 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 682
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Festetid fra 01.10.1930 i 100 år
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår

07.04.1931 - Dokumentnr: 900022 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantingsbelter

07.04.1931 - Dokumentnr: 900024 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 682
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Festetid fra 01.10.1930 i 100 år
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Feiing
- Renovasjon
- Vann
- Avløp

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkong på fasaden i 2 etasje og treterrasser på bakkenivå. Trapp til inngang og trapp til terrasse.

Info strømforbruk

Selger opplyser å ha et strømforbruk tilsvarende ca 30 000kWh i 2023.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern