Vennesla

Lindehei 29

Byggeår
1981
Internt bruksareal (BRA‑i)
181 ㎡
Bruksareal
204 ㎡
Tomteareal
412 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Innholdsrik og flott del av tomannsbolig innerst i blindvei - gode sol- og utsiktsforhold - garasje i rekke - bør sees!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Lindehei 29! Vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt og gode solforhold, beliggende innerst i blindvei i et barnevennlig og rolig boligområde.

Boligen fremstår som innholdsrik og flott, går over 2 plan og har følgende innhold:

1. etasje:
Vindfang/gang:
Innbydende vindfang/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Loftsluke til bortsettingsloft.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom i boligens 1. etasje med inngang fra vindfang/gang.
Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt panel i tak. Innredning med nedfelt servant, speil og toalett.

Soverom:
Fra gang/stue har man inngang til soverom. Soverom i behagelige fargevalg, malte vegger/tak og laminat på gulv.

Stue:
Trivelig og romslig stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det ble i 2022 satt inn varmepumpe. Vedovn, som bidrar til hyggelig stemning. Flere store vinduer som gir mye naturlig lys. Nytt laminatgulv og nye spotter i tak.
Fra stuen har man utgang til terrasse på 39m² som strekker seg rundt store deler av boligen. Her har man god plass til å innrede med utemøbler og grill. Fra terrassen har man nydelig utsikt over Venneslafjorden og Vigeland Hovedgård.

Kjøkken:
Strai kjøkken med inngang fra stuen. God skap- og benkeplass. Stekeovn, platetopp og kjøleskap medfølger i handelen.

TV-stue:
Bod innredet som TV-stue med utgangsdør og flislagt gulv. God plass til å innrede med sofagruppe og tilhørende møbler. Varme i gulv.

Kjeller:
Soverom:
2 gode soverom med nyere laminatgulv og flotte fargevalg. Fra det ene soverommet har man inngang til garderoberom/walk-in-closet.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Badet ble oppgradert i 2010. Innredning med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.

Vaskerom:
Vaskerom oppgradert i 2010. Flislagt gulv med varme. Innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank.

Bod:
Flere boder med gode lagringsmuligheter.

Fra badet har man utgang til uinnredet/uferdig bod. Her er det gjort klart med trekkerør til elektrisk. Derfra har man utgang til stor terrasse på 43m².

Utvendig bod:
Bod som er innredet som kontor. Isolert, spotter i tak og innlagt strøm.

Vedbod og garasje i rekke.

Alt i alt er dette en bolig som bør sees. En bolig som kan passe for mange - Velkommen til visning!

Oppvarming

Varme i gulv i bod innredet som TV-stue, vaskerom og bad. Vedovn i stue. Varmepumpe (2022).
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Biloppstillingsplasser ved inngangspartiet, samt felles parkeringsplasser.
Garasje i rekke. Kostnader vedrørende strøm/vedlikehold må påregnes av kjøper.

Beliggenhet

Barnevennlig og rolig beliggenhet innerst i blindvei. Meget gode solforhold og flott utsikt. Fra eiendommen er det korte avstander til matbutikk, busstopp, barnehage, skole og idrettsplass på Moseidmoen. Nærområdet byr også på fint turterreng, badeplass og fiskemulighet i Otra. Kort kjøretur til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiv, datert 25.09.1979. Enkelte vegger er flyttet og boligens innredning/bruk er ikke den samme som på godkjente bygningstegninger, se vedlagt tegninger i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger på tilbygg (TV-stue) i 1. etasje, disse er ikke stemplet med godkjent dato. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger heller ikke tegninger/ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasje i rekke, vedbod, utvendig bod og uferdig tilbygg i kjeller.
Utvendig bod er innredet som et kontor. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat adkomstvei. Kommunen brøyter deler av veien. Resten av adkomstveien blir brøytet av en privat aktør.
Kostnader/vedlikehold av vei/brøyting må påregnes av kjøper.
Det foreligger ikke tinglyst veirett over eiendommen med gnr. 24, bnr. 169/185/187.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan detaljregulering for Lindehei, datert 14.12.2023.
Kommuneplanens hensynssoner: Ras- og skredfare
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Eier opplyser om at det foreligger boligtomter til salgs langs Lindeheiveien.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

90 750,- (Omkostninger totalt)

3 040 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 3 804,-

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Det kan være pliktig medlemskap i Lindehei velforening, ikke spesifisert av eiere.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Årstall: 2010.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært og ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Totalrenovering av bad og vaskerom. Alt ble revet til bunn. Støpt nytt gulv i bad og vaskerom. Rør i rør system i hele huset og all elektrisk nytt i de rommene.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektrotema.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Usikkert da arbeidet er gjort av forrige eier. Jeg vet heller ikke når arbeidet er gjort.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beskriv omfanget:
Det har vært fukt i boden innenfor vaskerommet i kjelleren.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Det har vært varmgang i en sikring. Dette har elektriker fikset.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Svar: Installert spotter i taket i stuen.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Installert Tesla lader på yttervegg.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektroeksperten.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Installasjon av varmepumpe.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Utført gjennom Coop obs bygg.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Det er en sprekk i røret til utvendig vannkran på terrasse nede.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Årstall: 2010.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært og ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Renovasjonen av badet nede.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektrotema.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Usikker da dette er gjort av forrige eier.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja. Det blir laget tomter til bygging av nye boliger langs Lindeheiveien.
Solgt
Produktnummer: ABFE83B0-8B3A-4C27-9AA0-DE00F761E725