Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 20.09.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 (store eller alvorlige avvik)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk på del av veranda utenfor 1.
etg. (krav til rekkverk ved fallhøyde over 50 cm).
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Naturlig terrengfall mot bolig på vestside av bolig.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er enkelte knekte taksten.
Det er påvist andre avvik:
Stort hull i undertak/sutakplater ved gjennomføring av rør/kanaler.
Stedvis skjoldet undertak/sutakplater.
Isolasjon rundt kanal på kryploft synes å være musespist.
Utvendig > Nedløp og beslag - 2
Det er påvist andre avvik:
Vannbord på tak fremstår alderspreget, vridde og slitt.
Noe rust på enkelte utvendige vindusbeslag.
Takrenne har ikke fall mot tappestykke/nedløp.
Det er ikke montert takrenne på tak over hagestue.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er påvist andre avvik:
Det er råteskade i kledning på bakside av hagestue, hvor kledning er montert ned mot terreng.
Kledning på bolig, over vegg mot oppfylt terreng, er montert ned mot terreng og bak beplantning. Her er
også begrenset lufting bak kledning. Risiko for skjult skade.
Kledning i forlengelse av rekkverk på loftveranda fremstår værslitt.
Ventilåpning i yttervegg er skummet utvendig (utildekket byggskum).
Fuget/silikon over større hulltaking i kledning, like over der hvor rør til varmepumpe går inn gjennom vegg.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke tilgang til knekott nederst på tak.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist andre avvik:
Vindu på et loftsoverom har skade på innvendig karm.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Det er noe slark i låsekasse/dørhåndtak på hovedinngangsdør, en dør som trolig er fra byggeår.
Det mangler beslag utvendig under balkongdør på loft. Denne døren har også noe skade på
karmpakning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrassebord på loftveranda og på deler av 1. etg. bærer preg av elde/slitasje. Enkelte terrassebord/trinn
er svake, og har svikt.
Rekkverk på loftveranda er noe svakt og skjevt.
Det er ikke tett overgang mellom tak over hagestue og bolig (ved befaring trakk det her inn regnvann i
hagestue).
Innvendig > Overflater - 2
Det er påvist andre avvik:
Stedvis ufagmessig montering av gulvlaminat, bl.a. ved avslutning mot dører samt feil montering ved
veksling av skjøter.
Fastmalt veggventildeksel i garderoberom i 1. etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det ble registrert noe høye fuktvariasjoner i et begrenset område av vegg mot trapp. Ingen synlig
skade på vegg, og ingen tegn til fuktskade fra motsatt side av vegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert rørskap.
Misfarget vannledninger, registrert i skap under kjøkkenvask.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Ukjent for eier om det er stakemulighet fra kommunal
vei/gate utenfor bolig.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist andre avvik:
VVB står montert i lukket-/utilgjengelig rom i kjøkkeninnredning (VVB ble registrert ved å demontere sokkel
på kjøkkeninnredning).
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El.-anlegg med kombivern (automatsikring m/jordfeilbryter pr. kurs), samt overspenningsvern.
Elektriske varmekabler i stue/kjøkken.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er påvist andre avvik:
Dels skade på grunnmursplast (del som er synlig over terreng).
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkt er besvart:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Badet er pusset opp av gammel eier. Det har også blitt montert baderomsvifte i mitt eie ved
arbeid av ufaglært.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Beskrivelse: Lekkasje i garasje. Dårlig drenering og tak. Tak og lekter til tak har blitt byttet i mitt eie og er
utbedret. Fortsatt lekkasje ved dårlig drenering.
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Beskrivelse Pipen var ikke etter kravene. Det har blitt foretatt en reparasjon av faglært i mitt eie og den er
fikset samt montert ny peisovn.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur
eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Har vært lekkasje ved pipen som har blitt utbedret ved å montere pipemantel av faglærte i
mitt eie. Det har også vært mus i taket mellom 1. og 2. etasje. Har prøvd å utbedre dette med å tette hull
på utsiden samt montere ny takrenne. Det er ikke bekreftet om dette har funket enda. Har ikke sett til flere
mus i år enda.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Usikker. Har hørt fra gammel eier. Ikke blitt utført i mitt eie.
Arbeid utført av Tratec.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Beskrivelse: Mai 2019 av Rejlers Elsikkerhet AS. Dette er info fra gammel eier og ble ikke utført i mitt eie.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Terrassen har blitt bygget av tidligere eiere. Dette bærer preg av ufaglærte montører. Har selv
arbeidet på terrassen. Takrennene har blitt byttet av meg sammen med faglært ved dugnad. Alle vindu
bortsett fra to har blitt byttet for kort tid siden. Sammen med terrasse dører (utført av gammel eier).
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
Beskrivelse: Gamle eier har revet en garderobe i gangen for å utvide kjøkkenet. Dette medfører at den
ekstra delen av kjøkkenet ikke har varmekabler.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Beskrivelse: Dette er jeg ikke sikker på, men har all grunn til å tro det siden jeg ikke har hørt annet fra
gamle eiere.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja.
Beskrivelse: Det gror mye «vilt/busker» på baksiden av huset mot skråningen. Dette er trimmet ned men
bør følges med på og passe på at det ikke gror såpass at det vil gå ut over huset.
Tilleggskommentar:
Taket er fra byggeår. Det er taksteiner så det bør holde noen år til før det eventuelt må byttes. Det har kun
blitt kontrollert av ufaglærte og ikke
gjort noe med i mitt eie.
Varmepumpe tror jeg har et dårlig lager da den til tider kan lage en liten pipelyd.
Gamle eiere har ikke hatt badreomsvifte. Jeg vet ikke om det har påvirket fuktigheten på badet eller ikke.
Jeg har ikke merket noe problemer. Det har blitt montert ny vifte i mitt eie.
Det er fuktmerker i taket i gangen oppe. Dette tror jeg kommer fra da det har vært lekkasje ved pipen
tidligere. Dette har blitt
utbedret med pipemantel i mitt eie.
Sikringen til utestuen går av og til ved bruk av lysene i utestuen. Har også opplevd at sikringen kan gå i
garasjen ved bruk av høytrykkspyler. Her har det ikke blitt utført noen tiltak. Det har blitt montert nye lys og
garasjeport åpner i garasjen.
Sammen med ufaglærte i mitt eie. Både skuret på utsiden og garasjen følger ikke dagens «huskrav»
standarder. Det er dårlig drenering i
garasjen samt gammelt vindu og dør.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.