Lilletjern

Lilletjern terrasse 29

Prisantydning
2 450 000 kr
Omkostninger
77 120 kr
Totalpris
2 527 120 kr
Formuesverdi
525 999 kr
Formuesverdi sekundær
1 893 596 kr
Kommunale avgifter
16 068 kr / år
Byggeår
1979
P-rom
118 ㎡
Bruksareal
123 ㎡
Tomteareal
463 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Praktisk romfordelt enebolig med garasje på fin tomt.

Om eiendommen

Standard

Pent innredet enebolig med normal standard, gjennomgående innredet i moderne og delikate fargetoner. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat og belegg. Veggene er bekledd med tapet og malte flater.

Lys og trivelig stue med store vindusflater. Stuen har utgang til en usjenert hage med terrasse og en overbygd terrassedel. Vinkelstue med flere møbleringsmuligheter og god plass til langbord ved spesielle anledninger. Moderne vedovn ligger godt plassert i 1. etasje og gir godt med varme og stemning på kalde dager.

Godt utformet Ikeakjøkken med lys innredning og alle hvitevarer integrert. Her er det kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og induksjon koketopp. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, og gir rom for en god arbeidsplass, samt har praktiske sjalusiskap.

Boligen er utstyrt med ett toalettrom i 1. etasje og et bad i loftsetasjen. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Badet har belegg på gulv og plater på vegg, og er utstyrt med baderomsinnredning og dusjnisje, samt har opplegg til vaskemaskin.

Boligen har 3 soverom som ligger på loftet. Hovedsoverommet har eget garderoberom med utgang til en praktisk luftebalkong.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 123 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: - 1. etg. 73 m²  - Loft 50  m².
P-rom inkl: 
1 etg: vindfang, gang m/trapp, wc, stue/kjøkken.
Loft: gang m/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom og omkledningsrom.
S-rom inkl.: 
1 etg: bod.

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
I enkelte oppholdsrom er dagslysflate mindre enn dagens krav på 10 % av rommets bruksareal.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1979 i følge Farsund kommune.

Påkostning og modernisering

Nyere håndverksjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.
2021 - Renovert pipe og ny vedovn
2020 - Ny pipehatt over tak

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Det er varmepumpe (eldre type) og vedovn i stuen. Varmekabler i stue/kjøkken.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber i boligen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 20.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 (store eller alvorlige avvik)

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk på del av veranda utenfor 1.
etg. (krav til rekkverk ved fallhøyde over 50 cm).

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Naturlig terrengfall mot bolig på vestside av bolig.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er enkelte knekte taksten.
Det er påvist andre avvik:
Stort hull i undertak/sutakplater ved gjennomføring av rør/kanaler.
Stedvis skjoldet undertak/sutakplater.
Isolasjon rundt kanal på kryploft synes å være musespist.

Utvendig > Nedløp og beslag - 2
Det er påvist andre avvik:
Vannbord på tak fremstår alderspreget, vridde og slitt.
Noe rust på enkelte utvendige vindusbeslag.
Takrenne har ikke fall mot tappestykke/nedløp.
Det er ikke montert takrenne på tak over hagestue.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er påvist andre avvik:
Det er råteskade i kledning på bakside av hagestue, hvor kledning er montert ned mot terreng.
Kledning på bolig, over vegg mot oppfylt terreng, er montert ned mot terreng og bak beplantning. Her er
også begrenset lufting bak kledning. Risiko for skjult skade.
Kledning i forlengelse av rekkverk på loftveranda fremstår værslitt.
Ventilåpning i yttervegg er skummet utvendig (utildekket byggskum).
Fuget/silikon over større hulltaking i kledning, like over der hvor rør til varmepumpe går inn gjennom vegg.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke tilgang til knekott nederst på tak.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist andre avvik:
Vindu på et loftsoverom har skade på innvendig karm.

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Det er noe slark i låsekasse/dørhåndtak på hovedinngangsdør, en dør som trolig er fra byggeår.
Det mangler beslag utvendig under balkongdør på loft. Denne døren har også noe skade på karmpakning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrassebord på loftveranda og på deler av 1. etg. bærer preg av elde/slitasje. Enkelte terrassebord/trinn
er svake, og har svikt.
Rekkverk på loftveranda er noe svakt og skjevt.
Det er ikke tett overgang mellom tak over hagestue og bolig (ved befaring trakk det her inn regnvann i hagestue).

Innvendig > Overflater - 2
Det er påvist andre avvik:
Stedvis ufagmessig montering av gulvlaminat, bl.a. ved avslutning mot dører samt feil montering ved veksling av skjøter.
Fastmalt veggventildeksel i garderoberom i 1. etg.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det ble registrert noe høye fuktvariasjoner i et begrenset område av vegg mot trapp. Ingen synlig
skade på vegg, og ingen tegn til fuktskade fra motsatt side av vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert rørskap.
Misfarget vannledninger, registrert i skap under kjøkkenvask.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Ukjent for eier om det er stakemulighet fra kommunal
vei/gate utenfor bolig.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist andre avvik:
VVB står montert i lukket-/utilgjengelig rom i kjøkkeninnredning (VVB ble registrert ved å demontere sokkel på kjøkkeninnredning).

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El.-anlegg med kombivern (automatsikring m/jordfeilbryter pr. kurs), samt overspenningsvern.
Elektriske varmekabler i stue/kjøkken.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er påvist andre avvik:
Dels skade på grunnmursplast (del som er synlig over terreng).

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende punkt er besvart:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Badet er pusset opp av gammel eier. Det har også blitt montert baderomsvifte i mitt eie ved arbeid av ufaglært.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Beskrivelse: Lekkasje i garasje. Dårlig drenering og tak. Tak og lekter til tak har blitt byttet i mitt eie og er utbedret. Fortsatt lekkasje ved dårlig drenering.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Beskrivelse Pipen var ikke etter kravene. Det har blitt foretatt en reparasjon av faglært i mitt eie og den er fikset samt montert ny peisovn.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Beskrivelse:  Har vært lekkasje ved pipen som har blitt utbedret ved å montere pipemantel av faglærte i mitt eie. Det har også vært mus i taket mellom 1. og 2. etasje. Har prøvd å utbedre dette med å tette hull på utsiden samt montere ny takrenne. Det er ikke bekreftet om dette har funket enda. Har ikke sett til flere mus i år enda.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Usikker. Har hørt fra gammel eier. Ikke blitt utført i mitt eie.
Arbeid utført av Tratec.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Beskrivelse: Mai 2019 av Rejlers Elsikkerhet AS. Dette er info fra gammel eier og ble ikke utført i mitt eie.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Terrassen har blitt bygget av tidligere eiere. Dette bærer preg av ufaglærte montører. Har selv arbeidet på terrassen. Takrennene har blitt byttet av meg sammen med faglært ved dugnad. Alle vindu bortsett fra to har blitt byttet for kort tid siden. Sammen med terrasse dører (utført av gammel eier).

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Beskrivelse: Gamle eier har revet en garderobe i gangen for å utvide kjøkkenet. Dette medfører at den ekstra delen av kjøkkenet ikke har varmekabler.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Beskrivelse: Dette er jeg ikke sikker på, men har all grunn til å tro det siden jeg ikke har hørt annet fra gamle eiere.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja.
Beskrivelse: Det gror mye «vilt/busker» på baksiden av huset mot skråningen. Dette er trimmet ned men bør følges med på og passe på at det ikke gror såpass at det vil gå ut over huset.

Tilleggskommentar:

Taket er fra byggeår. Det er taksteiner så det bør holde noen år til før det eventuelt må byttes. Det har kun blitt kontrollert av ufaglærte og ikke
gjort noe med i mitt eie.

Varmepumpe tror jeg har et dårlig lager da den til tider kan lage en liten pipelyd.

Gamle eiere har ikke hatt badreomsvifte. Jeg vet ikke om det har påvirket fuktigheten på badet eller ikke. Jeg har ikke merket noe problemer. Det har blitt montert ny vifte i mitt eie.

Det er fuktmerker i taket i gangen oppe. Dette tror jeg kommer fra da det har vært lekkasje ved pipen tidligere. Dette har blitt
utbedret med pipemantel i mitt eie.

Sikringen til utestuen går av og til ved bruk av lysene i utestuen. Har også opplevd at sikringen kan gå i
garasjen ved bruk av høytrykkspyler. Her har det ikke blitt utført noen tiltak. Det har blitt montert nye lys og garasjeport åpner i garasjen.
Sammen med ufaglærte i mitt eie. Både skuret på utsiden og garasjen følger ikke dagens «huskrav» standarder. Det er dårlig drenering i
garasjen samt gammelt vindu og dør.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Farsund sentrum, følg Listerveien og kjør opp Skråveien. Ta første til høyre i rundkjøringen. Når man har passert Bjørketun barnehage, ta første vei til venstre og følg veien opp bakken, og ta til venstre. Boligen ligger rett frem og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligfelt, med kort avstand til flere fine turområder, barnehage, lekeplass og fotballbane. Boligen ligger i øvre del av feltet, med lekeplass rett ved. Sykkel og gangsti til barnehage og skole. Den populære lysløypen rundt Mosvoldtjernet ligger i kort gåavstand fra eiendommen.

Tomt

Areal: 463 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrikt og pent opparbeidet tomt med tun belagt med belegningsstein. Tomten har murer, terrasse, plenlagte områder og beplantning.
Det er lagt opp ledning til robotgrassklipper. Gressklipperen medfølger ikke.

Tomten består av 2 bruksnummere, som med fordel kan sammenslås.

Parkering

I innkjørsel og garasje.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1979. Ferdigattesten gjelder våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Matbod/vaskerom er tatt inn som en del av kjøkkenet, og er bruksendret etter at ferdigattest er gitt.
Den overbygde delen av terrassen/hagestuen, samt den enkeltstående uteboden er ikke byggemeldt.
Garasjen er trolig bygd noe bredere enn fremlagte tegninger og boden mot huset noe mindre.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Kaneheia, Sunde I og Sunde II, datert 23.08.1984. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser/Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 324 Tinglyst: 28.01.1980 - rettigheter iflg skjøte

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Radonmåling

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 77 120,- (Omkostninger totalt) 2 527 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 16 068 pr. år Selger betaler månedlige fakturaer på kommunale avgifter.
Avgiften gjelder for 2022 og innbefatter avgift for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og feie/tilsyn.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr.2958,- pr. år pr. 2021 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 525 999,- for år 2020.
Sekundær: Kr. 1 893 596,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Lilletjern terrasse 29, Gnr. 4 Bnr. 315 og Gnr. 4 Bnr. 404 i Farsund kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, fyseskap/boks, komfyr og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger vaskemaskin, ekstra kjøleskap og frys.
Trommel til vannslange medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0159

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0159. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilrettelegging (Kr.13 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 450 000,-) (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.72 935)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Kontakt megler

Varenummer: 3063549