Lillemyrveien 2

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler. Vedovn i stue.

Parkering

Garasje. Forøvrig gateparkering iht områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Leiligheten holder en god tidsmessig standard.

Gulv: Flislagte badegulv. Forøvrig pen laminat.
Vegger: Flislagte badevegger. Forøvrig stort sett malte flater.
Himlinger: Malte tak.

Kjøkken: Stort kjøkken med skapinnredning fra Sørlandskjøkken, hvite fronter til tak. Integrerte hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og avtrekksvifte.

Bad 2. etasje: Badet har dusj, wc og servant m/ speilskap og underskuff.
Bad 3. etasje: Badet har dusj, wc og servant m/ speilskap og underskuff. Opplegg vaskemaskin.

Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom i 2. etasje samt garderobeskap i gangen.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 28.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 4 manns bolig bygget 1947. Meget populært område med kort avstand til skole, barnehage, stadion, Bertes mm. Innholdsrik godt utnyttet bolig som fremstår
modernisert og vedlikeholdt med årene. Nyere baderom og kjøkken, vinduer 2000 tallet, overflater mm. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for
avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen avvik har fått TG3.

TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav tilsier at rekkverk skal være 100cm. Ved stue er det like under 90, og ved kjøkken er det lavere ned mot 68cm ca. På terrasse ved kjøkken så mer det synlig råte i treverk nederst mot dekke, dette bør meldes inn til borettslag og byttes. Eldre tekking under terrassebord, oppsyn alder. Terrasse i hage fremstår normalt, mindre malingflass på gjerde, og noe skjevhet i mindre forstøtningsmur, oppsyn.

Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater: Mindre futksvelling skjøter laminatgulv i cvindfang. Mindre svimerker gulv foran vedovn.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Mest lokalt oppe, mindre nede over lengre avstand. Stedvis knirk gulv.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Det er spiler på den ene siden som gir noe gripemulighet, men ikke optimalt. Trappen vil nok oppleves noe trang om man etableres håndløpere begge sider.

Innvendig > Innvendige dører: Hovedsakelig normal funksjon, men den til soverom nede tar i svill og har litt merker på dørsvill som følge. Det er stedvis sår og bruksmerker karmer/dørsvill.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Trevindu i dusjsone, ikke optimalt, oppsyn.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre støpejernssluk som ideelt sett burde vært byttet ved forrige modernisering. Det er etablert en klemring men utfordringen er at disse ikke alltid er tett i overgang støpejernssluk. Rens sluken ofte slik at ikke sluk går tett og medfører unødig påkjenning opp under klemring.

Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Mindre riss/sprekker i enkelte fliser rundt dør. Noe riss i silikonfuger overgang vegg og tak over speil bla.

Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er sluk i dusjsone og tett sokkel inn dit, slik at ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusj så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluk. Det er fall fra dør mot sluk og en synlig oppkant ved dørsvill. Også synlig en membran ved kott dør, men denne er ikke brettet opp. Det er ikke optimal løsning, men vil hovedsaklig gjøres gjeldende ved lekkasje. Lite fall i dusjsone, vann ligger stedvis igjen etter dusj. Mangler litt fug ved slukrist.

Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Knekt front på skuffe i kjøleskap. Kan med fordel monteres komfyrvakt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder eldre kobber rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Solrik fellestomt hvor denne leiligheten disponerer nordøstre delen av tomten. Pent opparbeidet med plen og stor platting.
Fordelingen er ikke formalisert.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Det er lagt opp vann fra dusjen på badet på loft til vaskemaskin og avløp via luftekanal. Arbeidet er gjort på dugnad av min far som er rørlegger, men dokumentasjon mangler.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Hele boligen ble malt utvendig. Usikker på hvilket firma som utførte jobben, borettslaget som ordnet. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av ufaglært. Det er lagt opp strøm til vaskemaskin på bad på loft. Det er også lagt opp til strøm/lys under overskap på kjøkken. Arbeidet er utført av elektriker som selv bodde i leilighet. Dokumentasjon mangler.

10.2.1. Nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Det er satt opp ny elbillader ved garasje. Firma som utførte arbeidet var OneCo Elektro. Har dokumentasjon på arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Siste kvartal i år så graver og legger kommunen nye rør i gaten vår. Det er både avløp og overvann. Arbeider skal være ferdig til jul/nyttår. Gaten vil da bli asfaltert på ny. Kristiansand kommune utførte arbeidet. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Terrasse, kun ca areal.
Boder kjeller
En bod på 7 kvm som deles med en annen leilighet.
En bod på 9 kvm som deles med alle 4 leiligheter.
Garasje ca 14 kvm. Terrasse nede ca 34 kvm, ikke medtatt i areal.

Beliggenhet

Beliggende i blindvei i attraktivt og sentrumsnært boligområde på Lund. Gangavstand til matbutikker, lekeplasser, balløkker, Kristiansand stadion, Sør Arena, busstopp, Kvadraturen og til Bertesbukta med offentlig båthavn, flotte bademuligheter på badestrand og svaberg.
Det er dessuten kort vei til Wilds Minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole, KKG videregående skole og UiA.
Nydelig turterreng i Jegersberg med både lysløype og badevann.

Adkomst

Se kartbeskrivelse på finn.no.

Ikke målbare arealer

22 kvm på loft er ikke målverdig areal.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	86 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	64 ㎡	Bad , Soverom , Vindfang , Stue/kjøkken
3	22 ㎡	Soverom , Innredet som soverom , Stue , Bad/vaskerom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	9 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1949. Ferdigattesten gjelder anmeldte bygningsarbeidet på Lillemyrveien 2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjenning for 4-mannsboliger, datert november 1947.
Det foreligger godkjenning for garasjeplasseringer, datert 03.11.1964.
Det foreligger godkjenning for oppføring av 15 stk. dobbeltgarasjer og . stk. enkeltgarasje, datert 17.12.1964.
Det foreligger godkjenning for omsøkte garasjer, datert 23.09.1971.
Det foreligger ferdigattest for brannteknisk oppgradering, datert 29.11.2019.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Deler av stue i 2. etasje er opprinnelig godkjent som soverom. Trapp fra stue opp til loftsetasje er ikke på opprinnelige tegninger. Loftstue er opprinnelig godkjent som soverom. Soverom i loftsetasje er opprinnelig godkjent som tørkeloft og bad er opprinnelig godkjent som hhv. tørkeloft og bod. De ombygde rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon for bruksendring av loftsetasje og bruksendring er trolig ikke byggesøkt kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig med bevaring, tilhører reguleringsplan nr. 1393 Lillemyrveien, datert 18.02.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/825:
Heftelser:
12.03.1952 - Dokumentnr: 411 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse. Gjelder denne registerenheten med flere.
06.06.2006 - Dokumentnr: 11885 - Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Lillemyr Borettslag A/l

Organisasjonsnummer

953812657

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Vask av trappeoppgang skjer en gang i uka (om nødvendig oftere), og fordeles slik:
4-mannsboligene:
1. etg. vasker kjeller, inngang, trapp og repo. Inngangsdøra vaskes ved behov.
2. etg. vasker trapp fra 1. etg. til loftet og pusser vinduene i trappeoppgangen når dette
er nødvendig, og fellesrom loft.

2-mannsboligene
1. etg. har vask og rengjøring av kjellertrapp og fellesareal kjeller. Der det fellesareal.
2. etg. vasker trappeoppgang og fellesareal loft. Der det er fellesareal.

Skjema skal brukes i alle hus, og det krysses av når vasken er gjort. Avvik fra plikter skal meldes styret.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt i 2-mannsboligene, for 4-mannsboligene gjelder fastsatte regler. Styret skal i alle tilfeller underrettes ved anskaffelse av dyr.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 114255722, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2024: 4.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 17.10.2024: 1 183 071
Andel av saldo: 24 207
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 )

Lånenummer: 16368696440, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2024: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 17.10.2024: 11 604 470
Andel av saldo: 237 437
Første termin/første avdrag: 25.03.2019 ( siste termin 25.12.2043 )
Refinansiering samt opplåning til brannsikring

Info regnskap/budsjett

Styret har, tidligere enn antatt, mottatt brev fra kommunen om oppstart med gravearbeid i Lillemyrveien for å legge kloakk og overvann i rør. Dette vil medføre gravearbeid i gate en del tid fremover, med oppstart i mars. Det er ikke tatt høyde for dette budsjettmessig de nærmeste årene, og det vil dermed være behov for et nytt låneopptak. Omkostningene er grovt anslått til å bli på mellom 1,5 og 2 millioner. Tanken er å ta dette som et felles låneopptak som inkluderer summer som allerede er vedtatt til utvendig maling og skifte av kledning. Kort før generalforsamlingen mottok styret et pålegg fra kommunen om disse arbeidene. Dermed er det ikke annet valg enn et ytterligere låneopptak, poengterte styreleder. Det ble enstemmig vedtatt å gi styret fullmakt til et nødvendig låneopptak for å finansiere ekstrakostnader knyttet til gravearbeidene. Størrelsen på låneopptaket avhenger av kostnaden som kommer med prosjektet. Rammen på lånopptaket er dermed satt til kostnaden på prosjektet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Andel fellesformue

5 514 kr

Andel fellesgjeld per dato

17/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

4 350 000,00 (Prisantydning)
261 643,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 611 643,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 620 624,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 629 124,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

6 925 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 4 197,- som bla. inkluderer kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, avdrag felleslån kr. 1 074,-, renter felleslån kr. 1 142,- og Telia TV/Bredbånd kr. 512,-.

Fellesgjeld

261 643 kr

Fellesformue

5 514 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern