Lille Ringvei 6

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og 3 soverom.
U. etasje: Gang/hall, trapperom, peisestue/kjellerstue, innredet rom, 2 boder, samt hobbyrom med bod på innsiden. Bruk av kjelleren avviker mot godkjente tegninger, se punkt "ferdigattest / midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon.

Det er også opparbeidet en enkel redskapsbod under verandaen.

Oppvarming

Eiendommen er utstyrt med varmepumpe samt vedfyring som oppvarmingskilder.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Fra eiendommen er det gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt Kragerø videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På Skåtøy ligger Kragerøskjærgårdens Montesorriskole.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lille Ringvei som ligger noen få minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Kragerø sentrum, 13 min til Sannidal, 40 min til Langesund, 50 min til Risør og 1 time til Larvik. En tur til Kristiansand er unnagjort på ca. 1 time og 50 minutter.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til flere biler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og ettertraktet boligområde på Lille Ringvei i Kragerø kommune. Området er svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det tar rundt 20 minutter å gå til Kragerø sentrum, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Her arrangeres det festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I Kragerø er det gode forhold for stisykling ute i skjærgården, og det er mulig å ta med sykkelen på øyhopping for å prøve ulike stier. Kragerø har en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder innover mot Storkollen. Toppen ligger 150 moh. og byr på en fantastisk, vidstrakt utsikt over skjærgården. Ellers er områdene rundt Sjåen og Kalstadtjenna populære, både hos turgåere og mosjonister. Kragerø Idrettshall på Kalstad ligger et kvarters gange fra boligen, og det er gangavstand til Livsløpsparken med blant annet pumptrackbane og skatepark. Basketballbane er under utvikling.

MOT Gym på Sluppan er et treningssenter med fokus på funksjonell trening for bedre fysisk og psykisk helse. Family Fitness har senter ved Løkkebakken og express-senter i Sannidal. Her er det gratis parkering i tre timer, samt personlige trenere, fysioterapeut og ernæringsrådgiver. For den som liker bedre å gå tur, kan du bli med på Ti på Topp Kragerø, hvor du utfordres til å besøke ti av Kragerøs mest populære turmål.

En av de nærmeste badeplassene er den populære Nepa. Ytterst på odden ligger "Store Nepa" med flotte svaberg og stupemuligheter. Om sommeren anbefales tur til Gunnarsholmen med friområde, badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen. Her flyter også Kragerøs Badstue. Nyt utsikt av havgapet til alle årstider. For ungdommer er det ekstra populært å bade på Sjøbadet som ligger på Øya. Her er det høyt stupetårn, brygge og svaberg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 100 eller Kiwi, som ligger 2 km fra boligen. I Kragerøs trange smug og gater gjemmer det seg mange godsaker, nisjebutikker for store og små og alt du ellers måtte trenge - alle drevet av Kragerøs mest patriotiske, de med aller størst hjerte for den lille fine byen. Det er en kort biltur til Alti Kragerø i Sannidal som inneholder 20 butikker og virksomheter.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i underetasjen ikke samstemmer med tegninger oversendt fra Kragerø kommune. Deler av kjelleren står på tegningen som "ikke utgravd" og resterende rom er oppgitt som disponibelt rom, vedbod, matbod, samt trapperom. I mottatte dokumenter fra Kragerø kommune har ikke megler mottatt noen dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko for manglende offentlig godkjenning av endringer i underetasjen, samt eventuelle krav fra det offentlige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkveien fra Lille Ringvei og opp til boligen er en privat vei som deles med 2 andre naboer. Veien er asfaltert og det er lagt varmekabler i veien. Kjøper må påregne å betale sin andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veien, og reell kostand vil variere avhengig av vær, temperatur, strømpriser etc. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innfor reguleringsplanen "Kalstadveien/Rørvik" med ikrafttredelse 1/9-1960 og er der vist til boligformål. I kommuneplanens arealdel er arealbruk oppgitt som "boligbebyggelse, nåværende". Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger i salgsoppgavens vedleggsdel.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.05.1961 - Dokumentnr: 699 - Festekontrakt - vilkår
Festeavtalen mellom familien Snøås og Kragerø kommune. Gjelder et større tomteområde, som Kragerø kommune senere har delt opp i boligtomter.

04.12.1963 - Dokumentnr: 1789 - Festekontrakt - vilkår
Festeavtalen mellom Kragerø kommune og selger. Se punkt ang "tomteforhold" for mer informasjon om festeforholdet.

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

4 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
123 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
141 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 074 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 091 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør for 2024 kr 4.455,- og er inkludert i ovennevnte kommunale avgifter.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger, samt noen rekkehus.

Standard

Boligen fremstår som godt ivaretatt, men med noe behov for modernisering/oppgradering. Eiendommen ligger meget flott til med sol fra morgen til kveld, nydelig sjøutsikt og usjenert uteareal i tilknytning til boligen.

Entré:
Boligen har en skiferlagt trapp opp til inngangsdøren. Vindfanget har belegg på gulvet og ellers malte overflater. Fra vindfanget er det direkte adkomst ned til underetasjen.

Soverom :
Boligen inneholder totalt 3 soverom, og alle ligger i hovedetasjen. Ett av rommene er utstyrt med plassbygd klesskap.

Bad:
Badet ligger i hovedetasjen og er utstyrt med badekar, toalett og servant med tilhørende skap. Badet har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom og har adkomst fra både gangen og stuen/spisestuen. På kjøkkenet er det belegg på gulvet og ellers malte overflater. Det er plass til et frokostbord foran vindu med utsikt til hagen. Kjøkkenet fikk ny innredning rundt år 2000 og har profilerte fronter i eik, laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men denne medfølger ikke.

Stue/spisestue:
Hovedstuen har vinkelløsning som gir plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Rommet har et stort vindu med nydelig sjøutsikt og det er direkte adkomst til veranda fra spisestuen. Stuen har ellers parkettgulv og vegger med malt tapet og malt panel. Rommet er utstyrt med både vedovn og varmepumpe.

Kjellerstue:
I underetasjen er det en romslig kjellerstue, med korkbelegg på gulvet og ellers panel på vegger og i himlingen.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i underetasjen og har belegg på gulvet og tapet på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin, men rommet er ikke bygd opp som som er moderne våtrom.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens bruk i underetasjen. På opprinnelige tegninger er ca. halve underetasjen oppgitt som "ikke utgravd" og resten som henholdsvis trapperom, disponibelt rom, ved, og mat. Eiendommen har vært brukt slik fra starten av, men megler har ikke funnet oppdaterte tegninger eller søknad om bruksendring. Ved en eventuell tilsynssak fra offentlige myndigheter, så kan de kreve at det søkes om ettergodkjenning av endringene, alternativt kan kommunen kreve at det tilbakeføres til opprinnelig løsning. Kjøper påtar seg det fulle ansvaret ovenfor offentlige myndigheter knyttet til dette.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.05.1961 - Dokumentnr: 699 - Festekontrakt - vilkår
Festeavtalen mellom familien Snøås og Kragerø kommune. Gjelder et større tomteområde, som Kragerø kommune senere har delt opp i boligtomter.

04.12.1963 - Dokumentnr: 1789 - Festekontrakt - vilkår
Festeavtalen mellom Kragerø kommune og selger. Se punkt ang "tomteforhold" for mer informasjon om festeforholdet.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, grunnleie/festeavgift, renovasjon, feieavgift og offentlig vann og avløp.

Polisenummer

1776929

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er opplegg for fiber fra Altibox på eiendommen.