Lille Bjørnevatn FITI

Oppvarming

Solcelleanlegg og vedovn

Parkering

Det er ca 280 meter til parkeringsplass. Per 07.10.24 koster det kr 345 per hytte for leie av parkeringsplass. Dette er betalt for 2024. Brøytekostnader for parkeringsplass er oppgitt å være kr 2150,-

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår hovedsakelig i forventet teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser
ved hytten utover den forventede slitasjen alder tatt i betraktning.

Det gjøres oppmerksom på at oppføring av hytte og påbygg/tilbygg er utført med egeninnsats av eier som er Byggmester. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på arbeider eller utførelse. Kjøper oppfordres til å kontrollere bygningen grundig, samt innhente det som finnes av dokumentasjon fra selger.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
TG 3:
- Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller over 30 mm gjennom hele rommet i gang. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG 2:
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10-20 mm og mellom 15-30 mm i hele rommet. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket på opprinnelig del (over 30 år).
- Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på yttertekking fra 2009 (15 år).
- Takktekkingen fremstår stedvis med ikke helt optimale løsninger hvor type asfalt takbelegg er sveiset inntil pappshingel, pappshingel som ligger inntil vindskie m.m.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det er stedvis påvist merker/skader på beslag og renner, motsatt fall på renner, manglende nedløp, ufagmessig utførelse enkelte steder m.m.
- Det ble registrert manglende adkomst for feier i form av stigetrinn og plattform.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det stedvis ikke registrert tilstrekkelig museband og/eller tiltak for å hindre mus.
- Det er stedvis ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Det ble ved stikkprøve ikke registrert dampsperre i takhimling mellom oppvarmet areal i gang/entre og kaldtloft. Dette kan ikke utelukkes også andre plasser.
- Det er stedvis noe begrenset ventilering av takkonstruksjonen ved skråtak hvor isolasjon og pappkassetter presser mot undertak.
- Stedvis noe utett i overgangen mellom pappkassetter, vegg/taksperrer, noe synlig isolasjon. Del er heller ikke montert insektsnetting eller gjort andre tiltak for å hindre insekter, fugler, mus osv. i å trenge inn i konstruksjonen.
- Det er registrert misfarging i undertaket ved gradrenne. Kan skyldes lekkasje/utettheter i yttertekking og/eller annet. Også omtalt under "Taktekking".

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Eldre vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Det er påvist mindre skader/merker på overflater, manglende karmpropper, løst beslag, sprekk i dørsvill og manglende understøttelse, løst dørhåndtak m.m.
 
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Det er stedvis værslitt/oppsprukket og mye slitasje på terrassebord på veranda/balkong, samt noe slitasje på rekkverk. Terrassebordene er heller ikke tilstrekkelig festet.
- Det er avvik i rekkverkshøyde (under 1,0 m) og åpninger i rekkverk (over 10 cm) ut ifra dagens forskrifter.
- Understøtter/fundamentering fremstår med noe ufagmessig utførelse.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det er registrert bom i fliser ved stikkprøver, samt enkelte løsnede fliser og noe høydeforskjeller.
- Det er stedvis registrert følgende: hakk/skader på tregulv, manglende lister, sprekk/åpning mellom gulv og dørterskel, uferdig/ubehandlet overflater m.m.

Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
- Det er montert en varmeinstallasjon foran sot/feieluke.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
- Trapp/stige og rekkverk på hems har åpninger over 10 cm og heller ingen rekkverk/håndlist løsning. Løsningene ansees som noe usikre for barn.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
- Det er stedvis registrert åpninger mellom stubbeloftsplater, i underkant av kledning/hjørnebord og andre plasser.

Våtrom > Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Løsningen med malt trepanel over sokkelfliser tilfredsstiller ikke dagens krav for tettesjikt i våtsoner. Veggene er bygget som vanlige boligromsvegger, uten vanntette løsninger og detaljer. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at overflater er malt med våtromsmaling.
- Innvendig dør er plassert i våtsonen.

Våtrom > Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.
- Det er stedvis manglende/mangelfull fuger langs vegger og mellom oppkantfliser.

Våtrom > Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Kan se ut som at smøremembran ligger over klemring.
- Ukjente løsninger bak lister/svill ved dører og bak fliser langs vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Lekkasjesikring betinger tette løsninger ved dørsvill oppkant, bak lister ved dør og langs guv/vegger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert eller nærmer seg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
- VVS-utsyr er ikke funksjonstestet og heller ikke kontrollert for lekkasjer da vannet var frakoblet.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Løsningen med malt trepanel over sokkelfliser tilfredsstiller ikke dagens krav for tettesjikt i våtsoner. Veggene er bygget som vanlige boligromsvegger, uten vanntette løsninger og detaljer. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at overflater er malt med våtromsmaling.
- Innvendig dør er plassert i våtsonen.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt i området rundt dusjsone og ved dør.
- Det er registrert bom i enkelte fliser ved stikkprøver som kan indikerer at enkelte fliser har løsnet fra underlaget.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Åpne løsninger ved vanninstallasjoner og delvis åpen konstruksjon.
- Ukjente løsninger bak lister/svill ved dører og bak fliser langs vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Lekkasjesikring betinger tette løsninger ved dørsvill oppkant, bak lister ved dør og langs guv/vegger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert eller nærmer seg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsonen bak vask, men ingen skade konstatert.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken 1 > Avtrekk
- Kjøkkenet har ingen avtrekksvifte over kokesone, kun naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av røropplegget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av avløpsrør.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
- Det er stedvis registrert enkelte skjeve fundamenter/pilarer. Skjevheter registrert innvendig i hytten kan mulig relateres til naturlige bevegelser i grunn og/eller fundamenter som står på eldre moren (bevegelige løsmasser).

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
- Det føres vann inn i hytten fra privat grunnboret brønn via vannledning til innvendig vanntank/- beholder, ikke søkt godkjent.
- Brønnvann har ikke dokumentert vannkvalitet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Opplyst av selger å være utbedret etter takstrapporten var utarbeidet.
- Tekking av tak ved grad utført som opplyst i egenerklæring. Utført av taktekker fra Supertak Lillesand. ca 36m2. Skjøter i papp ble også sjekket overgang ved vindski på tak ble sveiset på nytt påpekt i takstrapport.
- Ny gesims (bord) med netting ble montert i hyttas eldste del . Påpekt som mangel.
- Underside av kledning ble sjekket og åpning ved hjørnebord beskrevet i rapport ble tettet for evnt mus.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Punktfeste har ikke fysiske grenser.

Grunneier er Folke Flateland. Årlig festeavgift er pr. 07.10.24 kr 7 600,00 per år + leie av parkeringsplass kr 345 per pr år. Neste regulering av festeavgifter er i 2033. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier/og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt og målebrev.

Eiendommen er ikke oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad

Renovert

Påbygd/2009

Sammendrag selgers egenerklæring

14 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja!
15 Hvis ja, beskriv feilen og omfanget: Ved klargjøring for salg etter vinteren ble det oppdaget fukt i overgang yttervegg/tak ved grad tilbygg . Vegg og tak ble åpnet opp og fukt ble tørket ut .vegg og skadet del av tak ble reparert. Ingen tegn til fukt etter dette. Mest sannsynlig har fukt sammenheng med oppsamling snø og is som har presset seg inn mellom lepper på shingel. Det vil bli lagt heldekkende papp i utsatt område ved grad
16 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!
17 Hvis ja, fortell om arbeidene som ble utført: 2024 Reparasjon er utført av undertegnede (er byggmester)
25 Fritidsbolig ikke tilknyttet strøm kun solcelleanlegg og agregat
26 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja!
27 Hvis ja, fortell om arbeidene som ble utført: Fritidsboligen har ikke innlagt strøm men ved ombygging 2009 ble det lagt klart for framtidig strøm i området bl annet varmekabler i diverse rom , disse er pr dato nå ikke i bruk da det ikke er framlagt strøm til området . Det er mulig å varme opp bad ved hjelp av aggregat. arbeidet utført som vennetjeneste .Det er også mulig å bruke noen kontakter i forbindelse med bruk av aggregat. I hovedsak er det meste lagt opp for bruk av solcellepanel batterier og 12 volt.
28 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja!
29 Hvis ja, spesifiser hvilken type: Borehull
32 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja!
33 Hvis ja, fortell om arbeidene som ble utført: 2010 Enkelt 12 volt pumpe til vann og vannvarmer på gass som henter vann fra en påfylt beholder ca 80 liter . Ikke kommunalt vann. sikkert rør i rørsystem ble utført som vennetjeneste dugnad av nabo som er rørleggermester. Har ikke dokumentasjon på dette . dette er et enkelt system med lavt vanntrykk og begrenset mulighet for evnt lekkasje da dette kommer fra separat tank som må fylles.
34 Er det — eller har vært — nedgravd oljetank på eiendommen? Ja!
35 Hvis ja, beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen: Parafin/ oljetank ca 120 liter til wallas parafinovn som fortsatt er lovlig på hytter uten strøm ligger under hytta ikke nedgravd.
40 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja!
41 Hvis ja, beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Takstmann oppdaget litt manglende vedheft (bom )under noen fliser men ikke oppdaget sprekk i fuger eller fliser.
50 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja!
51 Hvis ja, beskriv hva som mangler og hvorfor: Alt er godkjent men har ikke anmodet om ferdighetsattest
67 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Har vært noen problemer vedr overgang gammelt og ny del der tak møtes .Her er shingel blitt erstattet med heldekkende papp i begrenset område.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Veranda/balkong og treplattinger som ligger i tilknytning/inntil hytten er vurdert som Åpent areal (TBA). Andre opparbeidet områder er ikke målt opp, inngår ikke i mandat.
- Hems har ikke måleverdig areal pga. for lav høyde. Dette gjelder også deler av det ene soverommet som har høyde under 1,90 meter.
- Selger opplyser at det er tilhørende biloppstillingsplass på felles parkering. Ikke oppmålt eller vurdert, inngår ikke i mandat. Henviser til selger for mer informasjon.

Beliggenhet

Med en beliggenhet som gir sol store deler av dagen og minimalt med innsyn fra naboer, gir denne hytten en følelse av privatliv og ro. Kort vei fra parkeringsplassen gjør tilgjengeligheten enkel og praktisk med god gangvei helt inn til hytten på sommeren. Beliggenheten nær preparerte skiløyper for skientusiaster og fjellvandrere. Om sommeren kan du nyte gode bademuligheter og fantastiske turstier rett utenfor døren. Det er fantastisk utsikt fra hytta til Lille Bjørnevatn og fjellene rundt. Det er ca 15 minutter å kjøre til Hallbjønnsekken alpinanlegg. Det tar ca 20 minutter å kjøre ned til Valle med matbutikk, gatekjøkken, bensinstasjon og bank.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	102 ㎡	Fritidsbolig

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	102 ㎡	Gang/entre, Bad 1, Gang, Stue/kjøkken 1, 4 Soverom, Stue/kjøkken 2, Bad 2

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	39 ㎡	Terrasse (TBA)

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger melding om tiltak, tilbygg til eksisterende hytte, med godkjente tegninger for tilbygget, datert 05.06.2009.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning.
- Deler av det største soverommet er bod ihht tegning fra 2009. Denne delen av rommet er ikke godkjent for varig opphold. Tilbygget er godkjent som stue og bod, men en del av dette arealet benyttes i dag som soverom og bad. Bad i den opprinnelige delen er bygget ut. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på om dette er søkt om eller godkjent.
- Hytten er utvidet med tilbygg mot nordøst (bad i den opprinnelige hytta). Tiltaket er ikke søkt om.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Takstmann har følgende kommentar til lovlighet gjeldende byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Godkjente tegninger blir normalt kontrollert og vurdert av takstingeniør for lovlighet og lovlig bruk av rom om dette fremlegges. Dette var ikke fullt mulig i gjeldende oppdrag, da tegninger fra kommunens byggesaksarkiv er noe begrenset.
Det finnes ikke tegninger som definerer bruk av alle rom/rominndeling i opprinnelig del, kun tegninger fra 2009 hva gjelder tilbygg.
Tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv viser:
- Tegning viser Bod (S-ROM) i tilbygg mot øst, men fremstår i dag som gang/entre og bad (P-ROM).
- Tegning viser Bod (S-ROM) i tilbygg mot nord, men fremstår i dag som del av soverom (P-ROM).
- Tegning viser Stue i tilbygg mot vest, men fremstår i dag med følgende rominndeling: stue/kjøkken, soverom og bad.
- Hytten er noe utvidet med tilbygg mot nordøst (bad) som ikke vises på godkjente tegninger.
Ved omgjøring av S-ROM til P-ROM kreves det bruksendring. Det er ukjent for takstmann om endringene er søkt godkjent og/eller bruksendret. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Dette gjelder også utvidelse av hytten mot
nordøst.

Vei, vann og avløp

I følge tilstandsrapport føres det vann fra privat grunnboret brønn til innvendig vanntank/- beholder på bad. Vannet føres videre via pumpe (12 V) og vannledninger i plast ut til tappesteder på våtrom og kjøkken. Gråvann fra utslagsvask og dusjkabinett føres via avløpsrør i plast under hytten og videre ut til terreng. Det henvises til selger for mer informasjon vedr. dette opplegget. Hytten er ikke tilkoblet offentlig avløpsnett eller renseanlegg. Det er montert en type eldre biotoalett. Bruksvann (gråvann) fra kjøkken og våtrom ledes ut via avløpsrør under hytten og videre ut til terreng (uten filtrering). For hytter med innlagt vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg e.l. gjelder kravet om tillatelse for utslipp av gråvann.

Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegg er krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H560_2, Villrein og hensynsone med planid 201402, Bevaring naturmiljø. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Arealformål: Fritidsbebyggelse, planid 201402.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/25/1/3:
18.11.1992 - Dokumentnr: 103372 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 700
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1992 - Dokumentnr: 102867 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:25 Bnr:1
PUNKTFESTE

01.01.2020 - Dokumentnr: 1063037 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:25 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett. En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelse i §§ 9 og 11 i lov om tomtefeste.

Regulering av festeavgift

Neste regulering av festeavgiften er for 2033.

Festeavgiften for 2024 er betalt. Det er ingen restanse.

Parkeringsleien, ifølge festekontrakten, er for tiden 345 kr for hver hytte.
Denne festeavgiften er ikke regulert på mange år og kan reguleres når grunneier ønsker det.

Parkeringsleien er også betalt for 2024.

Grunneier opplyser at festeavgift og parkeringsleie til sammen utgjør kr 7 945 per år.

Festetid

80 år regnet fra 01.10.1989. Kan kreves forlenget i 20 år.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 29 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 50 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Valle kommune har ikke eiendomsskatt på fritidsboliger.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing, henholdsvis kr 2 057,50 og kr 798,-

Info strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm!

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

To salonger med tilhørende tepper. To spisebord med tilhørende stoler. Samsung TV. Parabol. Skatoll. Honda aggr. 3,0 is. Varetralle på hjul. Gassbeholder til varmtvann. Gassbeholder til komfyr og kjøleskap. Dobbeltseng.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Randonmåling

Ingen radonmålinger, hytta er bygget på påler.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Ikke innlagt strøm derfor ikke TV eller internett

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern