Lisle Bjørnevatn

Oppvarming

Fritidseiendommen varmes opp med ved.

Beskrivelse av tomt

Hytten er plassert naturlig i terrenget. Området rundt hytten er omgitt av naturlig vegetasjon. Eiet tomt, nøyaktige grenser.

Parkering

Eiendommen har egen parkering på hyttetomta.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det fremkommer ingen kjente opplysninger om feil eller mangler i selgers egenerklæring.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har brukt hytta

Beliggenhet

Flott beliggende hytte ved Lisle Bjørnevatn, i Valle ca. 800 moh. Området byr på flott natur med fine turterreng og stort løypenett med oppkjørte skiløyper. Fine bade- og fiskemuligheter i Lisle Bjørnevatn, ca. 300 meter fra hytta. En 15 minutters kjøretur tar deg til Hallbjønnsekken skisenter med familievennlig alpinanlegg og stort løypenett. Det er 18 km til Valles handelssentrum med dagligvarebutikk og fasiliteter. Det er fin utsikt mot vannet fra hytta og gode solforhold på tomten. Det er bomvei inn til hyttefeltet og vei helt frem til hytta på sommeren.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Fritidsbolig

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Entre, stue/kjøkken, toalettrom, 3 soverom

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er oppvaskkum tilknyttet avløpsrør som føres videre under hytten og ut i fritt terreng. Det er ikke krav om rensing av gråvann for hytter som ikke har innlagt vann under trykk.

Det er biotoalett i hytta. Biotoalettet er av eldre type tilknyttet kammer plassert under/bak hytten. Septiktanker må jevnlig tømmes og vedlikeholdes ihht brukerintervall.

Selger opplyser at det ligger en åpen vannkilde for fri benyttelse, på andre siden av hovedveien.

Det er veirett over naboeiendommen. Her foreligger det en privatrettslig avtale om veirett mellom gnr 23 bnr 67 og gnr 23 bnr 8. Denne veiretten er fullt og helt betalt til selger. Avtalen følger eiendommene og er forpliktende for fremtidige eiere av de to eiendommene. Avtalen er tinglyst på 23/8. Veien kan brøytes vinterstid og det er parkering på egen tomt. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører kommuneplan; Kommuneplanens arealdel for Valle kommune 2016-2028, datert 22.06.2016.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Bevaring naturmiljø (omsynssone villrein). Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/23/67:
16.02.1954 - Dokumentnr: 100081 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Jordskiftesak - utskiftning av gården Rygnestad heimark og setermark

10.12.1954 - Dokumentnr: 100605 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Anke av jordskiftesak.

01.02.1966 - Dokumentnr: 100139 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Ekspropriasjon - overskjønn

02.06.1980 - Dokumentnr: 102011 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: DALE KJELLAUG
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder 23/57

19.12.1980 - Dokumentnr: 104814 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:45
Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:46
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder 23/46

12.02.2002 - Dokumentnr: 2700 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om brensel
Rettighetshaver: Pål og Toril Halvardson Dale
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler bruksordning om at det skal fradeles en hytte ved Lisle Bjørnevatn.

25.10.2002 - Dokumentnr: 19217 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:61
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder 23/61

16.01.2015 - Dokumentnr: 41230 - Jordskifte
Jordskiftesak 0900-2013-0044 Rygnestad - del 1
Overført fra: Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler avlysning av rettighet ved almenning - hestebeite. Retten ble avlyst 13.11.2014.

01.01.2020 - Dokumentnr: 497809 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:23 Bnr:5

14.01.2025 - Dokumentnr: 46903 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

12.11.2024 - Dokumentnr: 2228826 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:23 Bnr:5
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper

690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
18 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
34 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
708 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
724 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

I følge oversikt fra Valle kommune er ingen kommunale gebyrer registrert på eiendommen. Dette da eiendommen ble utskilt fra gnr 23 bnr 5 i november 2024. Under Valle kommune sine nettsider, er beløpet for hytterenovasjon kr 2 718. Da det ikke er innlagt vann i hytta, legger vi dette beløpet til grunn for kommunale avgifter.

Info strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm i hytta.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytten selges tømt for møbler og inventar.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Randonmåling

Det er ikke utført radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Ikke innlagt strøm.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern