Lidvegen 530

Innhold

Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, toalettrom og bod.

Oppvarming

Vedfyring.

Adkomst

Se vedlagt kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Ved sommerstid er veien åpen inn til hytta og man parkerer på egen parkeringsplass ved veien ca 50 meter nedenfor hytta. På vinterstid er
det satt av parkering ved Kloppmyra ca 1,2 km unna. Man følger så bilvei til fots eller på ski i scooterspor inn til hytten.

Det er muligheter for scooter transport ved å bestille denne av grunneier. Denne ordningen fungerer veldig bra iflg. eier.

Beliggenhet

Hytta ligger i et lite og spredt hyttefelt på Lid i Vinje kommune ca 860 moh. Hytta ligger usjenert i skogsparti noen meter fra sommeråpen vei.
På vinterstid er det ca. 1,2 km å gå inn fra fellesparkering.
Det er kort vei til fiskevann og mange flotte turområder. Fra du kommer ut på hovedvegen er det kort veg til det organiserte løypelaget til
Øyfjell Raudsinutan Løypelag hvor det finnes ca 52 km ferdig oppkjørte løyper. Tar du bilen er det ca 30 minutter å kjøre til Rauland alpinsenter og Rauland Skisenter.
Hytta ligger i et område med mye multer i umiddelbar nærhet.
Det er flere fiskevann og fiskemuligheter i nærheten.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det er tinglyst adkomstrett ihht. festekontrakt. Det er ikke vinterbrøytet helt frem til hytta. Man parkerer ca 1,2 km unna ved Kloppmyra og går til fots/ski eller kjører snøscooter til hytta. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra nærliggende bekk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan 104/4 Lid nordre, datert 16.08.2006. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3825/104/4/8:
07.12.1979 - Dokumentnr: 3606 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 900
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.2023 - Dokumentnr: 833983 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 575217 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0834 Gnr:104 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1979 - Dokumentnr: 3606 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3825 Gnr:104 Bnr:4
Bestemmelse om garasje/parkering

Kommentar konsesjon

Vinje kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

36 470,- (Omkostninger totalt)
836 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Det meste av overflater ble pusset opp i 2013. Hytta har ikke innlagt strøm, men solcelleanlegg til lys og strømaggregat til det øvrige. Strømaggregat går til et punkt i hytta med 230V som kan forsyne det man trenger som f.eks TV, opplading av telefon etc.

Pent IKEA-kjøkken med benkeplate i eik og hvite profilerte fronter. Komfyr med gass.

Stue og kjøkkenet er i en åpen og praktisk løsning med spisebord og sittegruppe.

Det er 3 soverom i hytta:
Soverom 1 inneholder dobbeltseng nede og køyeseng på tvers over.
Soverom 2 inneholder køyeseng.
Soverom 3 inneholder dobbeltseng nede og køyeseng på tvers over.

Bad har snurredo og dusj med 12V pumpe med vann fra beholder.
Selger har etter at takstmann befarte eiendommen beiset veranda, byttet vindskibord over inngangsdør, malt vannbrett i front av hytta og skrapt/malt vinduet mot veranda.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr på kjøkken medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82230137. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3825/104/4/8:
07.12.1979 - Dokumentnr: 3606 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 900
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.2023 - Dokumentnr: 833983 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 575217 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0834 Gnr:104 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1979 - Dokumentnr: 3606 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3825 Gnr:104 Bnr:4
Bestemmelse om garasje/parkering

Info kommunale avgifter

Dette gjelder feiing og renovasjon.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Tore Eriksrød den 04.07.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Innvendige overflater i fritidsboligen består av

lakkert gulvbord på gulvflater. På vegger er det

etablert behandlet panel. I himling er det malt

panel.

Potensielle kjøpere bør selv vurdere nødvendige

oppgraderinger på overflater.

Etasjeskille i boligen består av trebjelkelag i 20 cm

bredde som er isolert i hulrom. Det er gulvbord

som bærende gulv. Med bruk av laser ble det

registret avvik på overflater. Målt avvik i

stue/kjøkken utgjorde ca. 30-40 mm.

Fritidsboligen er fundamentert på pilarer.

Radonsperre er ikke påkrevet

Pipe oppført i isolert stålpipe. Vedovn etablert i

stue/Kjøkken. Ildsted og pipe har forskriftsmessig

avstand til brennbart trevirke.

Kryperom har grunnforhold av fjell. Stubbeloftsbord

i himling. Kryperom har stedvis lav høyde

o0g begrenset kontrollert. Ingen tegn til utilsiktet

fukt ble registrert på inspiserte flater.

Kun normal slitasje i forhold til alder. Stubbelofts

plater stedvis noe løse.

Innerdører består av malte speildører fra byggeår.

Dører fyller sin funksjon, men stedvis justeringer

må beregnes.


Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige dører

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon kr. 40.000,-, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 10.000