Evje og Hornnes

Lianvegen 2

Felleskostnader
1 062 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2014
P-rom
75 ㎡
Bruksareal
79 ㎡
Totalt bruksareal
79 ㎡
Tomteareal
3 401 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Toppleilighet i Evje sentrum med heis- Garasjeplass - 3 soverom

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leilighet beliggende i 3. etasje fra 2014. Leiligheten har alt på en flate og inneholder gang, entre, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Fra stue/kjøkken og ett soverom er det utgang til en fin overbygget balkong. En garasjeplass i felles garasjeanlegg og en bod medfølger leiligheten. Bygget har heis.

Oppvarming

Elektrisk. Gang, stue, kjøkken og bad har vannbåren varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg for sameiet.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende leilighet i Evje sentrum. Det er tøffelavstand fra leiligheten til alle sentrums fasiliteter. Det er kort gangavstand til skole, barnehage og idrettshall, samt bussforbindelse. Solrik felles takterrasse og egen balkong. I sentrum finner man blant annet flere dagligvarebutikker, post, apotek og bank, samt butikker og cafeer. Fine turområder og oppmerkede turløyper i området. Fine bade- og fiskemuligheter langs Otra.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.01.2015. Brukstillatelsen gjelder bygg A leilighet 201, 205, 301, 302, 303, 304, 305., gjenstående arbeid: Leilighet 202, 203, 204. Del av uteområdet. For bygg A med 10 leiligheter må det være 15 disponible parkeringsplasser. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Bolig/forretning/kontor", tilhører reguleringsplan "Detaljeplan Evje sentrum", ikrafttredelsesdato 27.02.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/20/22:
26.07.1909 - Dokumentnr: 907412 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1982 - Dokumentnr: 103041 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


18.11.2021 - Dokumentnr: 1456278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.10.2013 - Dokumentnr: 913602 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4435
----------
Reseksjonering
Endring av boder pga bygningsutforming mm, tillegg snr. 13 og 14 slås sammen og blir tilleggsdel snr. 20
Tilleggsdel boder snr. 13-24 + 30 får endret plassering. Ny bod tillegg snr. 21 opprettes på fellesareal


Økonomi

Omkostninger kjøper

2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))

73 620,- (Omkostninger totalt)
2 523 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Standard

Leilighet beliggende i 3. etasje fra 2014.

Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap. Det er utgang til en flott overbygget balkong fra stue/kjøkken og ett soverom. Balkongen har nyere terrassedekke.

Pent bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra ventil i taket. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr.

Det er tre soverom i leiligheten.

Leiligheten holder en god standard med lyse nøytrale farger, parkett og flis på gulv. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Gang, stue, kjøkken og bad har vannbåren varme i gulv.

En bod og parkeringsplass i kjeller. Teknisk rom i leiligheten.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Fra 01.01.22 innføres nye bestemmelser i avhendingsloven hvor det lovfestes at kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten. Kjøper vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 24.05.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet fra 2014, beliggende i 3. etasje. Normal slitasje på overflater og utstyr.

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør fra soverom må justeres litt og den fra stue går også litt tregt.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kombiskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/20/22:
26.07.1909 - Dokumentnr: 907412 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1982 - Dokumentnr: 103041 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


18.11.2021 - Dokumentnr: 1456278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.10.2013 - Dokumentnr: 913602 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/4435
----------
Reseksjonering
Endring av boder pga bygningsutforming mm, tillegg snr. 13 og 14 slås sammen og blir tilleggsdel snr. 20
Tilleggsdel boder snr. 13-24 + 30 får endret plassering. Ny bod tillegg snr. 21 opprettes på fellesareal


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Abonnem.gebyr vann kr. 1.865,-, A konto vann kr. 16,13,- per m3, Abonnem.gebyr avløp kr. 3.480,-, A konto avløp kr. 27,38,- per m3, std Renovasjon kr. 3.970,-.

Byggemåte

Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i pvc og malt trekonstruksjon. Dør fra soverom må justeres litt. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk av metall og glass.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3.758 kwh.

Polisenummer

sp1382344

TV/Internett/Bredbånd

Leiligheten har altibox.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 2,30 % inkl. mva, minimum kr. 49.000,-.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 13.000,-, oppgjørshonorar kr 7.100,- og digital grunnpakke kr 2.990,-. I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 79.440,00,- inkl. mva.
Solgt

Kontakt megler

Produktnr: B0EAB1DC-E67F-4B8A-9E26-6E24A4ACE9FE Kategori: