Lerkeveien 2F

Parkering

I henhold til borettslagets husordensregler skal alle beboere ha en plass på felles parkeringsplass.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 20.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 19.11.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i borettslag i Vågsbygd, Kristiansand. Boligen er ombygget til leilighet i 2004. Vanlig vedlikehold er gjort i leiligheten. Den fremstår i ok stand. Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Radon,TG2
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom
Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling,TG2
Inni dusjen er det montert fliser på vegger. Ellers i rommet er det malte plater og mur. Membran i dusjen har nådd mer enn halve levetiden.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden. Veggplater vil ikke tåle vann direkte på plater.
- Fliser ok. Eldre bakenliggende membran. Dusjkabinett anbefales å brukes i rommet til vegger har ny fuktsikring.

Kjeller > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er laget oppkant ved døren. Eier har også laget åpning under svillen til dusjen. Ellers vil ikke vann fra resten av rommet kunne renne til sluket. Det er lokalt fall inne i dusjen. Det meste av fallet er inne i dusjen. Resten av rommet har litt lite fall mot dusjen. Men det er inne i dusjen som er brukssonen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Andre tiltak: Sluket må renskes regelmessig. Det kan være lurt å montere dusjkabinett i rommet.
Kjeller > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken: Kjeller
Avtrekk,TG2
Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det å gjøres av el-kontrollør.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget. For det meste opparbeidet med parkeringsplass og plen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Lovlighet:
Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegning fra kommunen stemmer ikke med hvordan det var.
Bod: Det foreligger ikke tegninger.

Diverse

Leilighetsnnehaver er ansvarlig for at oppgangen blir vasket i de uker den enkelte er satt opp.
Det avholdes fellesdugnad i borettslaget.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i Vågsbygd med gangavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvareforretning, idrettsanlegg og et stort nettverk av flotte turstier med utgangspunkt i Kjosdalen.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og har adkomst via trapp på blokkens venstreside sett fra felles parkeringsplass.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	54 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	54 ㎡	Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	2 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2005. Ferdigattesten gjelder vesentlig endring/reparasjon. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger tillatelse datert 17.12.2004, som gjelder fasadeendring/veranda, samt vedtak/godtatt melding etter PBL prg. 86A, som gjelder oppføring av gjerde og bod. Det forligger tillatelse til veranda mot Syd-Vest, datert 19.01.2005.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten (etasjen) ikke fremkommer på godkjente bygningstegninger i byggesaksmappe innhentet fra Kristiansand kommune. Det er derfor ukjent for megler om dagens innredning er lovlig/godkjent. Leiligheten er registrert i matrikkelen. Se vedlagte byggesaksmappe og matrikkelbrev for nærmere informasjon. Selger og megler tar spesifikt forbehold om at kjøper ikke kan påberope seg krav om utbedring, prisavslag, heving e.l. som følger av at leiligheten ikke er tegnet inn på nevnte bygningstegninger, herunder både krav fra det offentlige og private krav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan 2024 - 2035, sist revidert 28.02.2024. 

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/90:
04.02.1949 - Dokumentnr: 990010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold


04.02.1949 - Dokumentnr: 990011 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:93


08.05.2006 - Dokumentnr: 9198 - Urådighet
Eiendommen kan ikke disponeres m.v. over uten samtykke
fra kreditor
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1001528-1/200


21.01.1949 - Dokumentnr: 500120 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:82


13.07.2001 - Dokumentnr: 12493 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:12 Bnr:93


17.08.2001 - Dokumentnr: 14477 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1053


31.08.2001 - Dokumentnr: 15533 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1051


01.01.2020 - Dokumentnr: 1423924 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:90

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

LERKE BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

988197807

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Normalt dyrehold er tillatt. Se husordensregler pkt 12.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30007535526, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 14.11.2024: 4 932 981
Andel av saldo: 383 053
Første termin/første avdrag: 25.09.2021 ( siste termin 25.12.2034 )

Lånenummer: 30007535461, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 14.11.2024: 307 820
Andel av saldo: 30 118
Første termin/første avdrag: 25.09.2021 ( siste termin 25.12.2034 )
Vedlikehold

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Avdrag fellesgjeld

2344

Rentekostnader fellesgjeld

1740

Andel fellesformue

5 568 kr

Andel fellesgjeld per dato

14/11/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 8 212,-
 
Sum omkostninger: kr 9 302,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

7 854 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag tilleggslån (184,-) ,Driftskostnader (3 002,-); vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, styre- og forretningsfører honorar. Avdrag felleslån (2 344,-), Renter felleslån (1 740,-), Renter tilleggslån (141,-), Tilleggsytelser: Telia Tv/internett (443,-). Merk at oppgitte felleskostnader er innhentet i 2024 og at disse derfor kan ha endret seg ved årsskiftet.

Fellesgjeld

413 171 kr

Fellesformue

5 568 kr

Innbo og løsøre

Det er ingen krav til løsøre og tilbehør ved tvangssalg.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

TV/Internett/Bredbånd

TV/Internett fra Telia er inkl. i felleskostnader.

Sentrale lover

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av Tingretten. I denne forbindelse er det viktig for kjøper å være oppmerksom på at det er begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påbeløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser for øvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26.juni 1992 kap. 11 og 12. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Budgivning

Ved tvangssalg gjelder spesielle regler for budgivning, jfr. Tvangfullbyrdelsesloven § 11-26. Budskjema ligger vedlagt og rådgivning fås hos Sørmegleren.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne HELP boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern