Saltrød

Lensmannsbakken 6

Byggeår
1994
Internt bruksareal (BRA‑i)
130 ㎡
Bruksareal
171 ㎡
Totalt bruksareal
171 ㎡
Tomteareal
525 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med alt på ett plan beliggende i etablert, barnevennlig boligområde med nærhet til sjøen. Garasje

Spennende enebolig beliggende i rolig og veletablert boligområde sentralt på Saltrød med kort avstand til alt. Barnehage, Stuenes skole, idrettshall, Stuenes stadion og Saltrød senter. Flere flotte turområder i nærområdet. Meget gode bussforbindelser til Arendal sentrum. Lettstelt hage med solrik terrasse og veranda.
Boligen har alt på ett plan med god plan planløsning. Biloppstillingsplass til flere biler på egen grunn samt i garasje.

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe

Parkering

Parkering på egen grunn til flere biler samt i garasje. Elektrisk portåpner

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 11.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kloakkluftingen er ikke lokalisert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og lokal inspeksjon i tilknytning til knekotter. Lett undertak av trefiberplater. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Teknisk utførelse er ikke tilgjengelig for vurdering uten omfattende demontering av yttertaket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen. Undertaket er utført uten skjøteklips/overgangsklips mellom platene. Det ble registrert påbegynt råte i vindski. Takstein i gradrenner over hovedinngang er utsatt for brekkasjer ved vektbelastning fra snølaster.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må påregnes utbedring av vindski og generelt vedlikehold av takutstikkene. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende takkonstruksjonen.

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Det ble registrert sprekk i nedløpsbend og stedvis manglende innfesting. Stedvis nedbøyning i renner. Rennene er særlig utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Plastrenner er utsatt for påkjenninger ved frost, uv-stråling og is/snølaster. Det må påregnes kommende utskiftning av renner, nedløp og beslag. Inntil renner og nedløp skal skiftes, må det utføres lokale utbedringstiltak for å oppprettholde funksjon.

Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- I følge oppdragsgiver har det forekommet tilfeller av maur i tilknytning til gjesterommet, noe som indikerer at deler av konstruksjonens nedre deler kan være utsatt for fuktbelastning fra kondensering. Deler av kledningen er direkte utsatt for vannsprut fra tilstøtende terrassegulv.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Løpende vedlikehold av ytterkledningen. Utlufting av kledningen, vindsperre og eventuell etterisolering er naturlig å utbedre når kledningen en gang skal skiftes.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og lokal inspeksjon i tilknytning til knekotter. Taket er en saltakskonstruksjon med tildekkede skråtak mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Delvis sammenklemte luftespalter ved takutstikkene medfører redusert utlufting. Det ble registrert brutt dampsperre ved overgang mellom skråtak og knevegger. Det mangler vindsperre mot kald side av knevegger, mot knekottene. Synlig kondensmerke i tilknytning til undertak ved kottdør fra toalettrommet. Kryploftet mangler inspeksjonsluke (forskriftsmessig påkrevet). Det mangler insektnetting i tilknytning til takutstikkene.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Etablere forskriftsmessig påkrevet inspeksjonsluke til kryploftet. Montere vindsperre mot knevegger og isolerte konstruksjonsdeler for redusert varmetap. Utlufting av skråtak, kotter og kryploft er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer.Diffusjonssperre/plastsjikt mellom oppvarmede rom og knekotter er av betydning for å unngå at dampholdig luft kondenserer i de kalde isolerte delene av konstruksjonen. Anbefaler å sørge for god utlufting og etablering undertrykk i boligen for redusert dampbelastning mot de ytre konstruksjonsdelene.

Vinduer, TG2
Utvendig malte trevinduer med 2-lags glass, produksjonsmerket 1994. Sprossene i hovedetasjen ble i følge eier montert i 2012.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Løpende vedlikehold av vinduene i boligen. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Terrassedør, TG2
Malt balkongdør / terrassedør i tre med 2 lag glass, produksjonsmerket 1994.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler utvendig terskelbeslag. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass. Videre ble det registrert noe friksjon mellom terskel og dørblad.
Tiltak
- Tiltak:
- Etterjustering og utvendig overflatevedlikehold. Ettermontere utvendig terskelbeslag. Tettepakninger kan med fordel skiftes dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Treterrasse, TG2
Treterrasse med beiset terrassegulv og malt rekke.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonen har noe synlige skjevheter og er utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket. Deler av konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Det er behov for rehabilitering av terrassen og oppretting av skjevheter. Det må lages åpninger / avstandsspalte mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende råteskader.

Overbygget hovedinngang, TG2
Enkel trekonstruksjon, oppført mot terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Konstruksjonen er enkelt fundamentert direkte mot jordholdige masser. Terrassegulvet og konstruksjonens nedre deler ligger nær terrengnivå og utsettes for ekstra fuktbelastning.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes kommende utbedring av fundamenter og trekonstruksjoner som er utsatt for terrengfukt.
Innvendig

Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med laminatgulv, fliser, teppe og belegg. Veggflatene er utført med tapet og trepanel. Det er benyttet trepanel og slette malte overflater i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Synlige fraglidninger / spalter i tilknytning til laminatgulv i loftsetasjen. Synlige teppebølger / ujevnheter og flekker. Ufagmessig avslutning av laminatgulvet mot dørterskler. Det ble registrert ujevnheter i flislagte overflater og stedvis redusert limdekning (bom). Videre ble det registrert stedvis gulvknirk, tapetfalming og løs veggplateskjøt i soverom, hovedetasje.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes kosmetisk oppussing av innvendige overflater. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble registrert ujevnhet / svank i tilknytning til undergulv i toalettrommet.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon, TG2
Det er fremlagt faktura i forbindelse med radonmåling, men radon-rapporten er ikke tilgjengelig. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Pipe: Elementpipe med pussede og malte overflater. Ingen åpenbare sviktsymptomer. Det ikke installert ildsted / vedfyring i boligen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Eventuell ettermontering av ildsted må innmeldes til kommunens brann / feiervesen. Videre må det rekvireres tilsyn på pipeløpet og vurdering om det må ettermonteres ildfast plate under sotluke.

Innvendige trapper, TG2
Svingtrapp i tre med lakkede overflater og delvis teppelagte gangtrinn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe løs innfesting av håndløper langs vegglivet.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettersyn og utbedring av innfestinger for håndløp.

Innvendige dører, TG2
Speldører i tre og enkle plassbygde kottdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkel utførelse av kottdører og friksjon mellom terskel og dørblader.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet slette malte plater i tak / himling.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Det mangler bunnfyllingslist i nedre kant av våtromsplater. Avløpsgjennomføringen fra utslagsvasken er ikke utført med tettesjikt i gjennomføring mot vegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etablere tett overgang mellom gjennomføring og avløpsrør.

Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG3
Gulvbelegg med oppkant. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Deler av gulvet mangler fall og det ble registrert motfall på deler av gulvet
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Videre avviker løsningen fra funksjonskravet til gulvets ferdige overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Sluk er plassert under kabinettbunn i dusjsonen. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde mellom sluk og kabinettbunn.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.

Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Standard toalett, servantinnredning, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert utett pakning / kobling i tilknytning til blandebatteri på utslagsvask. b
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedre pakning / kobling i tilknytning til blandebatteri på utslagsvask.

Kjøkken
Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Overflater: Flislagt gulv. Veggflatene er utført med tapet og det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen. Innredning: I følge oppdragsgiver ble innredningen fornyet i 2016. Over og underskaper med fronter i malt profilert utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp, stekeovn og oppvask. Utløpt garantitid for installasjonene. Avsatt plass til kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Det ble registrert friksjon mellom enkelte skuffer / fronter. Ujevn flislegging på gulv.
Tiltak
- Komfyrvakt må monteres.
- Etterjustering av fronter med friksjon, for å unngå slitasjemerker og nedsatt funksjon. Anbefaler å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.

Etasje > Kjøkken
Avtrekk, TG2
Kjøkkenventilator med avkast ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert redusert avtrekkskapasitet. Avkastslange har langt strekk og nedsatt trekk kan være forårsaket av sammenklemte og/eller delvis tiltettet avkastslange.
Tiltak
- Tiltak:
- Ytterligere undersøkelse av avkastslange og utbedring av årsak til nedsatt avtrekkskapasitet.

Spesialrom
Loftsetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon, TG3
Toalettrom i boligens loftsetasje. Overflater: Gulvbelegg. Vegg og takflater er utført med trepanel. Utstyr: Standard toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber, tilknyttet innvendig stoppekran i soverom/gjesterom, hovedetasje. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det ble registrert misfarging/kondensmerker i tilknytning til innvendig stoppekran. Plasseringen av stoppekranen er en risikoutsatt konstruksjon i forhold til både kondensvann og drypplekkasjer som kan medføre fuktskader. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av eldre trykkrør/vannrør. Det er hovedsakelig plassering og fuktrisiko i forhold til plassering av innvendig stoppekran som legges til grunn for vurderingen. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Eksempelvis toalettrom og kjøkken.

Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Kloakkluftingen er ikke lokalisert.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Det er etablert ventiler i vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Dørene mellom rommene i loftsetasjen er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Anbefaler ettermontering av elektrisk avtrekksventilering i toalettrommet, samt aktiv bruk av elektriske avtrekksvifter, ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i bad/vaskerommet. I henhold til fremlagt kvittering er berederen installert i 2018.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Videre bør det etableres mulighet for raskere demontering av omsluttende kasse.

Elektrisk anlegg, TG3
Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè, hovedetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse i tavleskapet. Det er fremlagt anleggsdokumentasjon for installasjoner for kjøkkenet. Det er ikke etablert egen kurs til varmepumpe. Det blir opplyst at deler av anlegget er utført ved ufaglært egeninnsats. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon for de øvrige delene av anlegget eller nyere kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Usikker, men skal ligge dokumentasjon i huset ( I sikringsskapet i følge huseier)
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei
Kommentar: strømmen og det elektriske er gjort av elektrikere fra godkjente firmaer og mindre jobber er gjort av ufaglærte personer
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det er ikke etablert egen kurs til varmepumpe. Det blir opplyst at deler av anlegget er utført ved ufaglært egeninnsats. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon for de øvrige delene av anlegget eller nyere kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter, TG2
Støpt plate / betongsåle. Ukjent grad av isolering og armering av betongsålen. Teknisk utførelse og isoleringsgrad er ikke tilgjengelige for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Datidens byggemåte medfører at konstruksjonens ytterkanter har kuldebro, noe som øker risikoen for skjulte skader, som følge av kondensfukt.
Tiltak
- Tiltak:
- Utvendig etterisolering av de vertikale mursidene.

Hellelagt opparbeidelse, TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert setninger i den hellelagte opparbeidelsen.
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring av den hellelagte opparbeidelsen.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Innvendig: Boligens loftsetasje er etterinnredet med eksisterende loftstue, toalettrom og soverom. Fremlagte tegninger tilsier at etasjen er prosjektert som uinnredet. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at etasjen er formelt bruksendret eller omsøkt med rom for varig opphold. Utvendig: Ekisterende treterrasse på den sydlige siden og tilførte vegger i tilknytning til hovedinngangen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
- Bad/vaskerom ble fornyet i 2020. - Varmpepumpen ble installert i 2020.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduene i boligens etterinnredede loftsetasje overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen.

Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

De tilbygde bodene fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Det foreligger ingen tilgengelige opplysninger som tilsier at tilbyggene til garasjebygningen er formelt omsøkt eller godkjent. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at deler av garasjebygningens nordlige side er plassert over tilstøtende nabogrense.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard: Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert.

Garasje
Standard : Bygningen har normal enkel garasjestandard.
Vedlikehold : Bygningen har vedlikeholdsetterslep og noe oppgraderingsbehov.

 For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet, lettstelt hage med plen og hekk. Stort, asfaltert gårdstun. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen på er opparbeidet over eiendomsgrensen, mot nord.
(Garasje er oppført noe over eiendomsgrensen og inn på kommunal grunn. Gnr. 44, bnr. 623)
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2020.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 2.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Total renovert, byttet servant, skaper, toalett, dusj, bygd inn varmtvann spreder samt lagt nytt baderomplater på veggene samt gulvet.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2021.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 4.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Byttet kledning på landside retning sør.

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Aldri montert ovnfyr eller annen varmekilder enn varmepumpe og/eller veggovn.

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Maur som kommer på vårparten, mest utsatt på soverommet i første etasjen ved inngangsdøren.

Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Andre etasjen, bygd om til loftstue, kontordel, toalett og gjesterom.

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja.
Pkt. 25.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 25.1.2: Årstall.
Svar: 2000.
Pkt. 25.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 25.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Plater, isolasjon og gulv.
Pkt. 25.1.8: Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: Nei.

Pkt. 27: Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Fylles ut når dokumentene er funnet/samlet.

Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Ja.
Beskrivelse: Råloft gjort om til bruksområdet, utvendig bytte av langvegg sørside samt renovering av badet.

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Oppgradering av kjøkken og lagt inn integrert komfyr.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Boligen har en innholdsrik planløsning.

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under under skråtakene i loftsetasjen er derfor ikke inkludert inkludert i arealberegningen. Boligen er utført uten innvendig bodareal.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er arealet av terrassen i tilknytning til hovedetasjens sydlige side som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Innvendig:
Boligens loftsetasje er etterinnredet med eksisterende loftstue, toalettrom og soverom. Fremlagte tegninger tilsier at etasjen er prosjektert som uinnredet. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at etasjen er formelt bruksendret eller omsøkt med rom for varig opphold.
Utvendig:
Ekisterende treterrasse på den sydlige siden og tilførte vegger i tilknytning til hovedinngangen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
- Bad/vaskerom ble fornyet i 2020.
- Varmpepumpen ble installert i 2020.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Vinduene i boligens etterinnredede loftsetasje overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen.

Garasje:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Videre forutsetter standarden at det må være minst 60 cm horisontalt mellom krysningspunktene for måleverdig høyde (190 cm). Bygningens loftsetasje er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Gulvarealet i loftsetasjen utgjør om lag 17 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. De tilbygde bodene fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Det foreligger ingen tilgengelige opplysninger som tilsier at tilbyggene til garasjebygningen er formelt omsøkt eller godkjent. Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at deler av garasjebygningens nordlige side er plassert over tilstøtende nabogrense.

Diverse

Fiber innlagt. Benytter Altibox. Har tidligere benyttet Telenor.

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert og sjønært boligområde sentralt på Saltrød med kort gangavstand til det meste. Kan nevnes, barnehage, Stuenes skole (1 - 10), idrettshall samt Stuenes stadion. Saltrødsenter like nedenfor hvor du blant annet finner klesbutikk, dagligvarebutikk og apotek . Busstopp rett ved eiendommen, beliggende ved Circel K. Her er det meget gode bussforbindelser til Arendal sentrum. Meget barnevennlig. Vært også å nevne rekreasjonsområdet, Buøya på Eydehavn med flere flotte strender og turstier.

Adkomst

Fra Arendal følg RV410 mot Eydehavn. Ta inn ved Circle K på Saltrød. Ta så første vei inn til venstre. Lensmannsgården. Følg veien videre og hold venstre. Boligen ligger på høre side i bakken.
Velkommen til Lensmannsbakken 6!

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 130 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 96 ㎡ Inkl. Entre/trappegang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
2 34 ㎡ Inkl. Loftstue, toalettrom og soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 33 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 41 ㎡ Inkl. Garasje og 2 boder.
2 0 ㎡ Inkl. Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 28.06.1993. Brukstillatelsen gjelder bolig, gjenstående arbeid: 1. etg. Midlertidig brukstillatelse viser til at det må installeres røykvarsler (e) slik at disse er godt hørlig i alle soverom når mellomliggende dører er lukket, min. 60 db (A) lydstyrke, jfr. kap. 31:4 i byggeforskriftene. Det må anskaffes brannslukningsutstyr som kan benyttes i alle rom, jfr. kap. 31:4 i byggeforskriftene. Se vedlagt brukstillatelse for utdypende informasjon.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 2 etasje i boligen: Uinnredet loft. Loft er innredet i etterkant med 3 rom som benyttes som loftstue, toalettrom og soverom. De ombygde rommene er ikke søkt godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Frittliggende garasje med bortsettningsloft. Elektrisk portåpner. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 30.09.1999.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen tilgengelige opplysninger som tilsier at boder er formelt omsøkt eller godkjent. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og annet friområde, tilhører reguleringsplan Helle, datert 15.07.1982. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid: Østre Mørfjær - Arendal kommune. Planid: 42032023-15. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket.

Saltrød bydelssenter - Arendal kommune. Planid: 09062015-4. Nå gjenopptar prosjektgruppen planarbeidet på Saltrød med mål om å lage en plan hvor nytt sykehjem kan bygges i området rundt kollen og våtmarksområdet. Ambisjonene om å lage en plan for et fremtidig bydelssenter opprettholdes, og det skal fremdeles planlegges for en variert utbygging med boliger, forretninger og næring i tillegg til et nytt sykehjem. Planen er å under behandling.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/44/630:
21.10.2024 - Dokumentnr: 2124493 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

06.05.1993 - Dokumentnr: 2826 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:44 Bnr:527
AREAL: ca.525 m2

17.03.1995 - Dokumentnr: 1825 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 1830343 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:44 Bnr:630

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 67.500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 87.890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: DA3666A7-0F4A-487F-9431-27EF1DF72F65