Innhold
Leireheia 86 er en prisgunstig enebolig med hybel beliggende på Leire i Søgne sentralt nær Lunde.
Boligen er en innholdsrik bolig over tre plan. Eiendommen er tidligere tomannsbolig per i dag omsøkt til
enebolig med hybel.
1. etasje: Gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, spisestue og 2 soverom
2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
I tillegg er det grovkjeller på 68 kvm og bod i 2. etasje.
Kristiansand kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres
arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det
de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers
risiko og ansvar.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 212 kvm Sekundærrom: 72 kvm.
Bra. pr. etasje.: Etasje: 87 m² - Loft: 58 m² - Kjeller: 67 m².
Etasje - P-rom inkl.: Entrè, stue, kjøkken, trapperom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2.
Loft - P-rom inkl.: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2.
Loft - S-rom inkl.: Bod.
Kjeller - S-rom inkl.: Bod, bod 2, bod 3, bod 4.
Det foreligger ikke tegninger.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1930 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Kuturminne i følge matrikkelrapport fra kommune:
Lokalitetsnr. 173325 - Kulturminne art: Dyrkingsspor- Vernetype: Automatisk fredet - Kategori: Arkeologisk
lokalitet. På www.kulturminnesok.no finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende
seg for å få flere opplysninger om de registrerte kuturminnene. Kulturminner kan innebære begrensinger
i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 27.06.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Horisontal delt tomannsbolig oppført i 1930. Boligen er konstruert i tre og murte yttervegger i kjeller. Taket
har saltak utforming og er tekket med betongstein. Boligen fremstår med noe slitasje og flere
bygningsdeler har behov for vedlikehold eller utskiftning. Våtrom er en del av boligen som har behov for
modernisering. Dette er nærmere beskrevet i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannvarslere mangler eller fungerer ikke. Det er ikke funnet noe form for slukkeutstyr.
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Stedvis manglende
musesikring.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Det er lite isolasjon og stedvis manglende isolasjon i tak.
Utvendig > Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Utvendig > Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører
er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
pipe. Pipevanger er ikke synlige.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier
i treverk som er i kontakt med betong.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Enkelte dører tar i terskel/karm.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist at overflater har noe skader.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
