Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Hytta har et overbygd inngangsparti på ca. 3 kvm og her er det dør inn til både sportsbod og entré. I entreen er det mørke fliser med gulvvarme og hvitpigmentert panel på veggene. Det er downlights i himlingen og åpen garderobe med plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det dører inn til soverom, bad og stue.
Stue
Stuen er et fantastisk rom som innbyr til sosial hygge. Her er det god plass til en stor sofa, like i nærheten av en hvitmalt peis med innsats som gjør det ekstra koselig på kveldene. Det er åpent opp til andre etasje, en god løsning som gir god takhøyde og herlig, luftig romfølelse. Romfølelsen forsterkes ytterligere av flere vinduer med dagslys og vidstrakt utsikt.
Stuen har videre downlights i himlingen, en åpen tretrapp opp til andre etasje og utgang til veranda. Foruten gulvet som er lagt med parkett, er stilen lik som i entreen, med hvitpigmentert panel på veggen og downlights i himlingen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger dels åpent mot stuen og har nydelig utsikt via vinduer i to himmelretninger. Det er downlights i himlingen, og i grensen mot stuen er det god plass til langbord hvor man kan samles til sosiale måltider, brettspill og de gode samtalene.
Selve kjøkkeninnredningen er trukket unna stuen og har en tradisjonell innredning i sort, bygget langs tre sider. Innredningen har takhøye skap, malte fronter, benkebelysning og heltre benkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum i sort. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator og glassplate på veggen bak.
Bad/wc/vaskerom
Hytta har to bad, hvorav ett er direkte tilknyttet hovedsoverommet. Begge rommene er likt innredet med grå fliser med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights og elektriske avtrekksvifter. Hvert rom er også utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett.
På hovedbadet, som har dør inn fra entreen, er det i tillegg en pen, hvit servantinnredning og en hjørnebadekar hvor man kan nyte et avslappende bad etter en lang tur ute i naturen. Servantinnredningen består av benkeskap med hvite, profilerte fronter og speil med belysning.
Badet tilhørende soverommet har hvitt, vegghengt servantskap med frostede fronter, servant og speil med belysning.
Soverom og garderobe
Hytta har hele fem soverom så her er det god plass om man vil invitere med seg venner og familie på tur. Tre av soverommene ligger i første etasje. Det ene er tilknyttet bad og et annet er kombinert som teknisk rom. Soverommene oppe har god størrelse, og det ene kan enkelt innredes som tv-stue om man ikke har behov for alle soverommene. Av oppbevaringsplass har hytta et kott i andre etasje og en integrert sportsbod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 18.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Liv Torild Tvedt og Trond Kaare Tvedt for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Laukfjellveien 15 i Drangedal Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er bare noen punkter som har fått TG: 2 : en nevner ikke disse enkeltvis her men viser til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Hytten fremstår med et hovedinntrykk som er bra og avvikene er begrenset. Ut over dette er det generelt registrert lette symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Fritidsbolig - Byggeår: 2006
UTVENDIG: Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger.
INNVENDIG: Det er valgt materialløsninger som er godt tilpasset bruken.
VÅTROM_ Det er etablert 1 stk våtrom. Det er baderom i 1 etasje. Når det gjelder badets elementer viser en til rapportens underpunkter.
KJØKKEN: Det er montert kjøkken i 1 etasje som er praktisk innredet til sitt bruk.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Tekniske løsninger er generelt fra byggedato og er godt tilpasset bruken.
TOMTEFORHOLD: Tomten er godt utformet og egner seg til bruken.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Ingen.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Pipe og ildsted
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Våtrom > 1 etasje > Bad til soverom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
Diverse
Kort fortalt:
- Tradisjonell, koselig hytte fra 2006
- Naturskjønn og nydelig beliggenhet
- Nærhet til turstier og skiløyper
- Kun 14 min å kjøre til alpinanlegg
- Solrik hjørnetomt på 1331,5 kvm
- Gode parkeringsmuligheter
- Plen, busker og naturtomt
- Veranda på ca. 7 kvm
- Terrasse på rundt 21 kvm
- Flislagt entré med garderobe
- Sosialt kjøkken med spiseplass
- Alle hvitevarer er integrert
- Nydelig stue med god takhøyde
- Peis med innsats og fin utsikt
- Fem soverom med plass til skap
- Ett rom kan benyttes som tv-stue
- Ett er kombinert som teknisk rom
- To pene, flislagte bad med gulvvarme
- Kott og integrert sportsbod for lagring
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240060. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/45/76:
24.08.2004 - Dokumentnr: 2465 - Bestemmelse iflg. skjøte
Notodden Byggshop org.nr 982095549 skal ha rett til å utføre
første gangs oppføring av bebyggelse på eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Renovasjon
- Feiing
- vann
Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bord undertak. Taktekking av torv. Støpt plate på mark.
Polisenummer
78961774
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 4: Bordet hadde sprukket fordi grunneier som brøyter hadde kommet for nær med traktor og snøfres. Han erstattet skaden, byttet bordet.
Punkt 13: Vi fikk kommunalt vann i 2024. I den forbindelse måtte vi legge inn vannmåler og trykktank. Kostnad kr. 13.376,-
Punkt 17: Det er ingen setningsskader som jeg kjenner til, men det er noen småsprekker i platene til grunnmurselementene, Sprekkene er fylt med silikonmasse e.l.
Punkt 19: Vi har hatt mus i etasjeskillet og på loftet. Etter at vi gikk over musbandene og tettet hull med stålull har vi ikke hatt noe. Sommeren 2023 så vi noen maur i soverommene i første etg, de forsvant etter at vi la ut maurkverk.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
