Laugarhylvegen 5

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen

Parkering

Parkering ved hytten.

Standard

Lys og koselig møblert og arealeffektiv hytte med sentral beliggenhet like ved alpinanlegget og oppkjørte skiløyper. Innhold: Gang med garderobeplass. Stue med vedovn, spiseplass og utgang stor og solrik terrasse med utsikt. Åpen kjøkkenløsning med pen malt innredning. Kjøleskap og komfyr. Bad med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. 2 soverom hvorav et har integrert dobbelt seng og garderobe og det andre har integrert enkelt og dobbeltseng med garderobe.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 21.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1977. Enkel hytte med god sentral beliggenhet. Fremstår i normal stand utfra alder. Noe moderniseringer utført, men det meste eldre. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Våtrom > 1 etasje > Bad > Bad generelt: Belegg på gulv. Ingen sluk i rommet. Rommet får en dårlig karakter fordi det ikke er bygget ihht dagens krav med fall mot sluk, sluk med fuktsikre løsninger etc. Rommet fungerer siden det er dusjkabinett og avløp ledes direkte i avløp. Vannsøl mm kan liggge igjen. Innrending, wc og dusjkabinett, funksjon OK. Lufteventil.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kun takrenne på deler av hytta, og denne er teipet. Antas ikke tett. Mangler snøfangere, men pga enklere byggeskikk ansees det bedre at snø raser av. Vær også obs på at takrenner også kan påvirkes/tas av snø.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen åpenbare avvik som råte liknende observert, men kledning er eldre og bygget med mindre lufting bak kledning enn vi bygger med idag, noe som kan medføre bakenforliggende avvik bak kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er observert noe kondensmerker på treverk.

Utvendig > Vinduer: Fra byggeår med unntak av et stuevindu fra 2022, fremstår normalt utfra alder.

Utvendig > Dører: Eldre dører, men fremstår normale utfra alder.

Utvendig > Utvendige trapper: Håndløper en side på den ene. Stort mellomrom mellom vange og håndløper på den ved inngang.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Krypkjeller: Krypkjellere ansees generelt som risiko. Den ene delen av hytta har tilgang, mens den andre har kun en lufteventil.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rør i rør ønskes med fordelerstamme i skap og fuktsikre løsninger. Noe enklere ved at kun vannrør ligger synlig. Fungerer, men ikke helt etter hvordan rør i rør er ment å forebygge lekkasje.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger. Det anbefales på eldre anlegg å kontakte egen takstmann som er fagkyndig og kan lage egen rapport på el. anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Litt løsnet pussflate og mindre riss.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt hytta. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra hytta slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Ukjent under gress/terreng, men ser ut til at fjell heller mot hytta som kan medføre overvann inn under hytta. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Trolig vann og avløpsrør av eldre årgang mellom bolig og tilkoblet nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Rune Aasheim. Årlig festeavgift er pr. 2024 kr 2 800,-. Festeavgiften ble sist regulert 2016. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år iht. festekontrakten og neste regulering blir i 2026. Festetiden er 80 år, regnet fra 01.05.2016. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Tak, er det lagt på blikk plater opp på singel, ca 7 år siden. Byttet to vinduer et på bad og ett i stua. Firma som utførte arbeidet var Espen Gaarud. Har dokumentasjon på arbeidet.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, vellet har eget renseanlegg.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Flott og meget solrik beliggenhet med utsikt sentralt på Eikerapen. Umiddelbar nærhet til alpinbakken med to trekk og flotte skiløyper. Her finner du også varmestue med skiutleie og servering med after-ski. Eikerapen er også blitt en populær sommerdestinasjon med flotte tur-, bade- og fiskemuligheter. Kort vei til hotell/ gjestegård med matservering. Se og destinasjonens hjemmesider: http://www.eikerapen.info

Adkomst

Eikerapen ligger ca. 85 km fra Kristiansand og Mandal. Følg skiltene mot Åseral og ta til venstre ca. 10 km før Kyrkjebygd mot Eikerapen. Følg veien mot alpinanlegget og ta til venstre inn Laugarhylvegen (rett før du får innkjøring til alpinanlegget og Klyvjevegen på høyre side. Følg veien ca. 100 meter og hytten ligger på venstre side av veien. Det vil være skiltet med Sørmegleren sine visningsskilt ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	35 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	35 ㎡	Stue/kjøkken , Entré , Bad , Soverom , Soverom 2

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	35 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tillatelse for utvidelse av terrasse, datert 20.11.2018.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger fra byggeår i deres arkiv. Det foreligger kun tegninger for utvidelse av terrasse fra 2018. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Ikke tilkoblet offentlig vann. Privat renseanlegg. Eiendommen har installert vannmåler.
Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt. Det foreligger tinglyst veirett.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Åseral turistsenter, datert 16.09.1968. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/30/147:
Heftelser:
10.03.1976 - Dokumentnr: 886 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 0 år
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1026 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 25
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1026 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 38
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1026 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 41
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1026 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 43
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 21
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 22
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 23
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 24
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 26
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 27
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 28
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 29
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 30
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 31
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 32
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 33
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 34
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 35
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 36
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 37
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 39
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 40
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4224 GNR: 30 BNR: 4 FNR: 42
Gjelder feste. Årlig avgift NOK 15,000. Bestemmelser om forkjøpsrett. Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 F. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.10.1981 - Dokumentnr: 4030 - Nye vilkår - Feste
22.12.1981 - Dokumentnr: 4941 - Nye vilkår - Feste
22.12.1981 - Dokumentnr: 4943 - Nye vilkår - Feste
12.05.2016 - Dokumentnr: 424553 - Nye vilkår - Feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 2 800,-.
30.08.2018 - Dokumentnr: 1205036 - Nye vilkår - Feste. Årlig festeavgift: NOK 2 800,-.

12.05.2016 - Dokumentnr: 424552 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste. Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter:
12.05.2016 - Dokumentnr: 424552 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Bestemmelse om parkering. Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2016 - Dokumentnr: 424552 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2016 - Dokumentnr: 434358 - Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:157
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:158
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:159
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:170
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:171
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:184
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
24 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
42 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 015 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 032 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med kr. 79,- pr. m3.

Info strømforbruk

Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 2 500 kWh. Fra 1. april til 31. august er det ca. 600 kWh.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hytten selges møblert, inkludert kjøkkenutstyr.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern