Vallermyrene

Langmyrvegen 11

Prisantydning
1 980 000 kr
Omkostninger
1 000 kr
Andel fellesgjeld
226 802 kr
Totalpris
2 207 802 kr
Formuesverdi
573 711 kr
Formuesverdi sekundær
2 180 103 kr
Felleskostnader
6 217 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1956
Internt bruksareal (BRA‑i)
66 ㎡
Bruksareal
85 ㎡
Tomteareal
20 429 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Tiltalende og oppgradert 3 (4) -roms andelsleilighet med solrik utsiktbalkong. Garasje medfølger i handelen.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen ligger i 2 etg.
Innhold: Entre, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og romslig stue med utgang vestvendt balkong på 10 kvm.
1 bod på loft og 2 i kjeller.
Garasje på 19 kvm

Oppvarming

I stue er det peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage i nærmiljøet.

Skolekrets

Myrene barneskole og Kjølnes ungdomsskole.

Parkering

Parkering i garasje eller i gårdsplass på utsiden av boligen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Vallermyrene ca 1,2 km fra Porsgrunn sentrumsgater med forretninger, cafèr/restauranter og gode kulturtilbud. Dagligvare rett over gaten. Gangavstand til Myrene barneskole, Kjølnes ungdomsskole, Porsgrunn Videregående og Universitetet USN og Kjølnes idrettspark. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger og gode forbindelser Fine turområder i nærmiljøet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.1958 og 03.04.1993. Ferdigattesten gjelder hus og terrasser. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

4 mannbolig i 2 etg. + kjeller

Standard

Boligen er fullstendig oppgradert innvendig i 2014 og fremstår som lys og tiltalene.

Entre:
Integrert skap. På gulv er det laminat, sparklet og malte gipsvegger og takess i himling.

Bad/wc:
Bad er oppgradert i 2014. Badet inneholder toalett, servant innredning med overskap og showorama dusjkabinett (2020). På gulv er det vinylbelegg, baderomsplater på vegger og malt himling.

Kjøkken: På kjøkken er det romslig og nyere innredning slette fronter og laminat benkeplate. Rikelig med benkeplass. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap medfølger. På gulv er det laminat, sparklet og malte gipsvegger og takess med lyskasser i himling.

Stue:
Romslig og lys stue hvor tidligere soverom er fjernet og innlemmet i stue. Stuen er malt opp i 2020. Peisovn og utgang til balkong. På gulv er det laminat, sparklet og malte gipsvegger og takess i himling.

Soverom 1:
Fast skap. På gulv er det laminat, sparklet og malte gipsvegger og takess i himling.

Soverom 2:
Skyvedørsgarderobe. På gulv er det laminat, sparklet og malte gipsvegger og takess i himling.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 står i kjeller.

Garasje: Oppført i 2016. Elektrisk portåpner.

I regi av borettslaget er vinduer byttet i 2018.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 


Tilstandsrapporten er utarbeidet av Marco Poul Gozzi den 09.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Ingen


TG 2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Byggemåte

4 mannsbolig oppført i 2 etg. + kjeller.
Byggemåte: Støpt grunnmur, bindingsverksvegger med liggende bord kledning og saltak tekket med betongstein. 2 lags-vinduer som er alle byttet fortløpende siden 2012. Balkongdør er ny i 2017

Garasjen er oppført i 2016. På gulv er det asfaltdekke, Vegger i bindingsverksvegger som er kledd utvendig med liggende panel. Saltak tekket med takpapp.

Polisenummer

SP0003227849

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet kabel-tv og bredbånd som er inkludert i felleskostnaden

Visning

onsdag 22. mai
kl. 18:30-19:30
Produktnummer: 13CDBCDE-67AD-48A9-94B6-51CF3AF1129C