Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Området består av hytter.
Standard
Langheiveien 117 er beliggende i et fint hyttefelt omringet av grønn natur. Det er kjørevei helt inn til hytten med parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Hytten er fint plassert i terrenget noe som gjør at man kan nyte solrike dager på terrassen med fin utsikt. Adkomst fra grusvei via trapp opp til fritidsboligen.
Hytten holder en enkel standard med tregulv og panel på vegger i alle rom. Det er ikke innlagt vann på hytten. Det er innlagt strøm.
I hovedetasjen er det stue og kjøkken i åpen løsning. Her kan man enkelt dele opp stuen i forskjellige soner med spisestue og sofagruppe. Toalettrom med komposteringstoalett/molldo og avtrekk ut. I tillegg er det et soverom som har god plass til seng og tilhørende møblement.
Loftet er innredet med soverom.
Hytten har flere soner med terrasser i ulike nivåer hvor man kan nyte fine sommerdager og invitere venner og familie på besøk.
Hytten trenger oppgraderinger for å oppnå dagens standard.
Selger opplyser om at fritidsboligen er revet ned på en annen eiendom tidligere, og satt opp igjen på Langheiveien 117 i 1988 med gamle materiale. Opprinnelig byggeår er dermed ukjent.
Velkommen til visning!
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytten er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Det gjøres oppmerksom på at hytten selges med møbler og invetar.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Reguleringsplankart
- Reguleringsplan
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgift er årsprognose for 2024 og kan variere.
Renovasjon: 1 829,-
Grunngebyr renovasjon fritidsbolig: 921,-
Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Breas AS den 22.07.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Grunnmur og fundament:
Fundamentert på antatt faste masse/fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Drenering:
Dreneringen følger naturlig under fritidsboligen.
Yttervegg:
konstruksjoner over bakkenivå er oppført i trekonstruksjoner av laft, utvendig er veggene av malt laft og i 2 etg. kledd med liggende trekledning.
Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 1986 med unntak av vindu på Bod/Toalettrom som er fra 1994.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som saltak konstruksjon av tresperrer. Taket er tekket takstein immitert stålplater. Takrenner, beslag og nedløp i plast.
Terrasse, balkong:
Terrasse på bakkenivå er på 61,4 m². Det er terrassebord av tre og rekkverk av tre med liggende bord. Terrasse/veranda ved inngangsparti til fritidsboligen er på 3,22 m². Det er terrassebord av tre og rekkverk av tre med stående/liggende bord. Terrasse på fremsiden av fritidsboligen med inngang til stue/kjøkken er på 9,45 m². Det er terrassebord av tre og rekkverk av tre med liggende kledning. Terrasse ved stuevinduer er på 18,8 m². Det er terrassebord av tre og rekkverk av tre med liggende bord. Terrasse/balkong i 2 etg. er på 5,8 m². Det er terrassebord av tre og rekkverk av tre med liggende kledning.
TG2 som kan kreve tiltak:
Grunnmur og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Det registreres riss/sprekker i søyler/pilarer av leca blokker samt skjevheter. Søyler/pilarer må vedlikeholdes/oppgraderes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Tak:
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er påvist råteskade og/eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering/lufting. Råte på vindskibord og pannebord. Sprekker i vindskibord og pannebord. Avskalling/sprekt maling på vindskibord/pannebord. Det må påregnes utskiftninger av vindskibord og pannebord.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
Taktekking:
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det må monteres snøfangere og tilkomst til pipe.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Renner, nedløp og beslag:
Mangel på takrenne, nedløp og beslag på nordvestre hjørne av fritidsboligen. Mangelfull innfesting av nedløpsrør. Det må påregnes utskiftninger/utbedringer av renner, nedløp og beslag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Loft:
Mye knirk i gulvet over store deler av loftet. Gulvet må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Terrasser, balkong, trapper:
Rekkverkshøyde og lysåpning er ikke i henhold til forskrift på terrasser/veranda/balkong. Rekkverkshøyde og lysåpning er ikke i henhold til forskrift i trapper. Manglende rekkverk på enkelte trapper. Sprekker i rekkverk og avskalling av maling, manglende vedlikehold. Sprekker i terrassebord og manglende vedlikehold. Rekkverk må utbedres til dagens krav. Rekkverk må monteres på trapper som mangler rekkverk. Terrassebord må vedlikeholdes/skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
Kjøkken:
Vaskekum i kjøkkenbenk med avløp direkte i en bøtte. Avløp fra vaskekum ikke i henhold til forskrift. Knirk i gulv. Gulv må utbedres. Avløp må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Andre rom:
Fritidsboligen har ingen innlagt vann, ingen våtrom. Men har rom for vask med komposteringstoalett. Vinylbelegg på gulv. Gulv må utbedres
Kostnadsestimat: 5000 - 20 000,-
TG3:
Drenering:
Fritidsboligen er løftet opp på søyler/pilarer fra bakkenivå og derfor følger vann naturlig under hytta. Og det er ikke laget noen form for drenering. Det ene hjørnet på fritidsboligen ligger nærme terrenget og er veldig utsatt for vann inntrengning. Hjørna nærmest bakkenivå må sjekkes ut ved og demontere asfaltplater i bjelkelag for og komme bedre til og sjekke ut om det finnes råte/fuktskader i området.
Kostnadsestimat: 25 000 - 50 000,-
Vinduer og ytterdører:
Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer er værbitt og slitt. Uten vannbord verken over eller under vinduer og er fuktutsatt. Punkterte vinduer. Åpne/lukkefunksjoner fungerer ikke. Fuktskader på vinduer innvendig. Dør fra kjøkken/stue har en stor glipe og man kan tydelig se rett ut. Dør i 2 etg er dårlig vedlikeholdt at man knapt får åpnet denne. Det må påregnes utskiftninger av vinduer og dører.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
Yttervegger:
Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er påvist konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Det må utføres utskiftninger på store deler av yttervegger.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
Etasjeskillere:
Knirk i gulv i 1 og 2 etasje. Mangler håndløper på en side, samt rekkverk i trappen. Ingen barnesikring mellom åpne trinn. Løse asfaltplater under fritidsboligen og stedvis ingen asfaltplater. Dette kan medføre til fukt opp i bjelkelag, isolasjon og gulvbord. Samt fritt leide inn i bjelkelag for skadedyr. Asfaltplater under bjelkelag må rives ned for kontroll av bjelkelag, samt erstattes med nye asfaltplater. Knirk i gulv må utbedres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
