Drangsvann

Langetjønnveien 1

Prisantydning
3 990 000 kr
Omkostninger
110 740 kr
Totalpris
4 100 740 kr
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
82 ㎡
Bruksareal
87 ㎡
Totalt bruksareal
87 ㎡
Tomteareal
1 367 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Flott, ubebodd 3- roms selveierleilighet med stor, solrik uteplass. Trappefri adkomst. Parkeringsplass på sameiets tomt.

Velkommen til visning av en flott leilighet i Langetjønnveien 1 som var ferdigstilt i 2024. Leiligheten ligger vendt mot grøntområde og har fin uteplass med gode solforhold. Drangsvann er et nyere boligområde med nærhet til flotte turområder med både løyper, turstier og badevann. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.

Leiligheten inneholder: Gang, stue og kjøkken, to soverom, baderom og vaskerom.
Det er utgang til terrasse og hage fra stuen. Med leiligheten følger en bod.

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Trekkrør til el.lader er lagt opp til p.plass/ bod.

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og vannbåren gulvvarme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Trekkrør til el.lader er lagt opp til p.plass/ bod.

Standard

Velkommen til visning av en flott leilighet i Langetjønnveien 1 som var ferdigstilt i 2024. Leiligheten ligger vendt mot grøntområde og har fin uteplass med gode solforhold. Drangsvann er et nyere boligområde med nærhet til flotte turområder med både løyper, turstier og badevann. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.

Leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk.

Leiligheten inneholder følgende: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, gang, to soverom og bad. Det er utgang til terrasse og hage fra stuen. Med leiligheten følger en bod.

Det er trappefri adkomst til leiligheten. I gangen er det fliser på gulv og god plass til garderobeløsning. Fra gangen er det inngang til leilighetens øvrige rom.

I stue/ kjøkken er det god plass til sittegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene i rommet sørger for rikelig med naturlig belysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med oppbevaring-/ benkeplass og er naturlig plassert i rommet.
Stuen er enkel å innrede med god plass til sofa- og sittegruppe.

Lekkert og delvis flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Det er downlights i himling. Vis a vis baderommet er det et praktisk vaskerom/ teknisk rom.

Soverommene er av god størrelse og har plass til både garderobeskap og stor seng med tilhørende møblement.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

Ingen bemerkninger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Ingen avvik iht. godkjente tegninger.

Diverse

Alle seksjoner samarbeider om ytre vedlikehold der det er naturlig.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Sameiet skal ha et styre som består av 4 personer. 1 Styreleder og 3 styremedlem. En fra hver seksjon. Styreledervervet rullerer.

Alle seksjoner har disposisjonsrett til p-plass foran boden, og seksjon 1 og 2 har i tillegg disposisjonsrett til å disponere deler av felles utomhus areal, jf vedlagte kart i vedtekter.

Det er felles bygningsforsikring i sameiet, de enkelte seksjonseiere må selv sørge for innboforsikring.

Beliggenhet

Beliggenhet

Leiligheten ligger vendt mot grøntområde og har fin uteplass med gode solforhold. Drangsvann er et nyere boligområde med nærhet til flotte turområder med både løyper, turstier og badevann. Det er også et felles kajakkhotell med tilgjengelige kajakker som gjør det enkelt med en padletur. Fra boligen er det kort vei til de fasilitetene som trengs i hverdagen. Det er kort vei til buss, skoler, barnehage, golfbane, bakeri, treningssenter, dagligvare, apotek m.m. Drangsvann ligger sentralt til mellom Kvadraturen og Sørlandssenteret.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 82 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 82 ㎡ Gang , Soverom , Vaskerom , Stue/kjøkken , Bad , Soverom 2.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 12 ㎡ -

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 5 ㎡ Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2024. Ferdigattesten gjelder 4-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei. Hjemmel til eiendomsrett Drangsvann AS. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan 902 E9, 1578 E2 - Mindre reguleringsendring - Benestad. Reguleringsplan og detaljregulering - felt Cb1 og Cb2 - vedtak, datert 07.05.2024. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/67/268/2:
22.03.2019 - Dokumentnr: 346046 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:37
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett til å foreta mndre reguleringer i tomtegrense, samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om mur/innhegning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om overvann
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om antenner/parabolantenner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2024 - Dokumentnr: 1511990 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Plikt til å bebygge tomten innen 2 år
Overført fra: Knr:4204 Gnr:67 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere


29.11.2024 - Dokumentnr: 2306450 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Stray & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 656 610
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.2024 - Dokumentnr: 2265920 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/388


Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

SAMEIET LANGETJØNNVEIEN 1, 3, 5 OG 7

Organisasjonsnummer

934 637 526

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Langetjønnveien 1, 3, 5 og 7. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av gnr. 67, bnr. 268 i Kristiansand kommune med fellesanlegg av enhver art.
Sameiet består av 4 boligseksjoner. Styreleder Roger Aamodt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

84/388

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
110 740,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 100 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter / eiendomsskatt er ikke beregnet ennå.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 4396,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Strøm vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

600 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Forsikring bygg, strøm fellesarealer, årlig vedlikehold.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: FDCDE1DE-B16E-4F31-8748-839DA01EAD59