Langetjønntoppen 45

Adkomst

Se vedlagte kart i Finn annonsen

Beliggenhet

Tomten tilbyr svært gode solforhold. Om sommeren kan du fra tidlig morgen ta kaffen i hagen med utsikt over Drangsvann, og fra 11 12 tiden kan du bevege deg til fremsiden av huset og nyte solen helt til kvelden. Tomten ligger lunt til på en liten høyde, og har en idyllisk beliggenhet med utsikt mot Drangsvann. Lev landlig, og sentralt på samme tid.

Vei, vann og avløp

Tomten er tilknyttet privat vei. Vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltbetegnelse BFS10 , tilhører reguleringsplan Benestad, felt Cb1 og Cb2 datert 22.06.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Utdrag fra Reguleringsbestemmelser for Benestad Cb1 og Cb2. Detaljregulering Dato: 13.01.22/10.05.22.
2. Bebyggelse og anlegg – (pbl § 12-5 nr 1)
Innenfor BFS skal det oppføres eneboliger.
Innenfor BFS 2, 4 - 8 og 10-16 og BKS1 - 4,6 og BKS 8 -13 tillates 1 boenhet pr.tomt.

2.2 Tilgjengelighet (pbl §12-7)
Følgende felt/boenheter skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.
Eneboliger : BFS 2, BFS 4, BFS 5-8, BFS 10-16

2.3 Krav til uteoppholdsareal (pbl §12-7)
For hver boenhet skal det minimum avsettes følgende uteoppholdsareal:
- Enebolig = 80 m2
Arealet skal være egnet til opphold. Dersom terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være syd- og/eller vestvendt. Følgende arealer tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal: Areal brattere enn 1:3, arealer i gul eller rød sone for henholdsvis støy (T- 1442) og luftkvalitet (T – 1520)

2.4 Plassering av bebyggelse (pbl §12-7)
All bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Unntatt dette er: garasjer vinkelrett på vei skal plasseres min. 5 m fra formålsgrense mot vei. Garasjer parallelt med vei kan plasseres min. 1,5 m fra formålsgrense mot vei. Bod kan plasseres 1,5 meter fra formålsgrense mot vei. Boder/Utestue inntil 20 m2 kan ligge i eiendomsgrense.

2.5 Garasjer (pbl §12-7)
Frittstående garasjer skal ha maks gesimshøyde = 3 m og maks bruksareal = 40 m². Arker og kvister er ikke tillatt. Garasje skal være tilpasset bolighuset i materialvalg, farge og takform.

2.6 Utnyttelse (pbl §12-7)
Utnyttelse er angitt i m² BYA. Bod/hagestue/tilbygg inntil 20 m². Frittliggende eneboliger: område BFS2 - 16 = 160 m² BYA

2.13 Parkering (pbl §12-7 nr 7)
Frittliggende eneboliger: 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet.

Komplett vedlegg med reguleringsbestemmelser ligger i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Gårdsnummer 69, Bruksnummer 66 i 4204 KRISTIANSAND kommune
Andel i realsameie:
2023/942415-1/200 01.09.2023
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 94 IDEELL: 1/3

Heftelser i eiendomsrett:
2022/48696-1/200 13.01.2022
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr: 4744
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 12

Grunndata:
2023/906313-1/200 24.08.2023 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 12

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 87 800-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Er p.t. ikke fastsatt. Avhenger av bebyggelsen på tomtene.

Diverse

"Vi vil skape et sted hvor barn møter nye vennskap i sandkassa, og hvor voksne deler livserfaringer fra lekeplassen. Et sted med yrende liv, en aktiv fritid og trøtte barn om kvelden. Et sted hvor barna opplever naturen og utforsker egne stier i livet. Et sted hvor barn blir voksne, og voksne blir som barn igjen. Et sted for hvile, trygghet og stillhet. Et sted for søskenkrangel, forsoning og kjærlighet. Et sted for hverdagen, med kort vei til jobben, til barnehagen og til skolen. Et sted for bolig med hage for sprell, men liten nok for enkelt stell. Et sted for familien, for barn, for de store og for de små. Vårt mål er å legge til rette for drømmen. Vi vil skape et slik sted for deg, og med deg, sammen kan vi skape - Sommerro."


• Tomt til salg i naturskjønne omgivelser
• Solrik utsiktstomt i rolig blindvei.
• Her får du tomt med fin utsikt mot Drangsvann.
• Om ønskelig så kan flere trær fjernes for å gi enda mer utsikt mot vannet (kontakt megler for mer info)
• Her får du mulighet til å bygget et stort og innholdsrikt hus på en solrik tomt
• Arkitekttilpassende tegninger kan medfølge (kontakt megler for mer info)
• Tomten leveres grovplanert med teknisk for vann og avløp til tomtegrense
• Barnevennlig området
• Mulighet for rask overtakelse

Det er ingen byggeklausul men designveileder for Drangsvann må følges. Iht. reguleringsplan for Benestad CB1/CB2, detaljregulering pkt. 2.6 tillates det for felt BFS10 en utnyttelse på 160 kvm. BYA. 1 boenhet pr. tomt. Bebyggelse skal ha pulttak. Reguleringsplan er vedlagt i vedleggsheftet.

Tomten er en del av et nytt felt kalt "Sommerro". Sommerro er et større utbyggingsområde på Drangsvann i Randesund, med flere boliger og noen planlagte næringsbygg. Tomtene ligger solrikt til vendt mot Drangsvann.

Drangsvann er et meget barnevennlig område, og ligger i svært naturskjønne omgivelser. Drangsvann kan bla. by på et rikt utvalg av turområder, turstier samt bademuligheter i Drangsvann, like ved. En kort rusletur fra tomtene kommer det også en nydelig nærmiljøpark med mange nye tilbud. I tillegg kan det nevnes at det kommer en ny flott stor barnehage like ved.

Tomten tilbyr svært gode solforhold. Om sommeren kan du fra tidlig morgen ta kaffen i hagen med utsikt over Drangsvann, og fra 11 12 tiden kan du bevege deg til fremsiden av huset og nyte solen helt til kvelden. Tomten ligger lunt til på en liten høyde, og har en idyllisk beliggenhet med utsikt mot Drangsvann. Lev landlig, og sentralt på samme tid.

Det skal dannes velforening i regi av Drangsvann AS i området og boligeierne er forpliktet til å være medlem/betale kontingent til velforening.

I medhold av reguleringsplanen tillates det 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet for frittliggende eneboliger.

I medhold av reguleringsplanen er frittstående garasje med maks gesimshøyde = 3 m og maks bruksareal = 40 m² tillatt. Arker og kvister er ikke tillatt. Garasje skal være tilpasset bolighuset i materialvalg, farge og takform.

P-plassene skal tilrettelegges for el -biler og andre ladbare hybridbiler.

Det opplyses at selger er ansatt i Sørmegleren AS, men at selger jobber ved en annen filial av meglerforetaket. Handelen omfattes således ikke av forbudet om egenhandel i eiendomsmeglingsloven § 5-3

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Velforening

Det skal dannes velforening i regi av Drangsvann AS i området og boligeierne er forpliktet til å være medlem/betale kontingent til velforening.

Servitutter

Gårdsnummer 69, Bruksnummer 66 i 4204 KRISTIANSAND kommune
Andel i realsameie:
2023/942415-1/200 01.09.2023
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 94 IDEELL: 1/3

Heftelser i eiendomsrett:
2022/48696-1/200 13.01.2022
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011
Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr: 4744
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 12

Grunndata:
2023/906313-1/200 24.08.2023 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 69 BNR: 12

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgiftene er ikke fastsatt. Vil bli fastsatt etter oppføring av bolig. Kommunalt vann og avløp er lagt til tomten. Tilkoblingsavgift vann og avløp betales av ny eier. I tillegg til de kommunale avgiftene kommer faktura fra Avfall Sør (renovasjon).

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern