Langenesveien 312

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom

Standard

Hovedhuset er fra 1880-tallet. Det er et såkalt firevinduers hus, eller midtgangshus. Slike hus finner du over hele Sørlandet. Huset er stokkbygd, laftet, med utvendig liggende kledning. Takhøyden i første etasje er normal, 2,45 m, med synlige bjelker. Alle indre dører er originale fra den gang huset ble bygd. Ytterdørene er nye. Alle vinduer er såkalte koblete vinduer med ekte sprosser. I stuen har det indre vinduet enkelt glass, alle andre vinduer har tre lag, med det indre vinduet i isolerglass.

Både på kjøkkenet og i stuen er det peis, begge ildsteder er av nyere dato. Disse peisene gir lun varme og mye hygge, de er et supplement til hoved varmekilden, gulvmontert luft-luft varmepumpe.

Det er ikke boplikt i Kristiansand, denne boligen kan også brukes som landsted.
Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av første etasje med 90 m2.

Sjøboden ligger flott til på den svært romslige brygga. Den er fullt innredet med kjøkken og bad, og er godkjent for såkalt kombinert bruk. Å våkne til bølgeskvulp og terneskrik er en helt spesiell opplevelse.

På brygga kan du nyte utsikten over fjorden foran deg, og sole deg hele dagen.

Eiendommen ligger altså på Langenes i Kristiansand. Det er 17 min med bil til sentrum, kvadraturen. Bussen stopper 50 m fra huset. Det er 3 min å gå til søndagsåpen KIWI-butikk. Barneskole ligger 700 m unna.

Strandeiendommer som denne komme sjelden på markedet. Men nå har du sjansen. Eiendommen er helt spesiell. Du vil ikke bli skuffet.

Beskrivelse av tomt

Langenesveien 312 er en strandeiendom med 140 m strandlinje. Den har svaberg, sjøbod og brygge med plass til 7 småbåter, 15-30 fot. Det er en perle som sjelden kommer for salg. Husene vender mot sør-øst. Hovedhuset ligger lunt under skoleheia, samtidig som man har blikk ut bukta helt til horisonten. Mellom hovedhuset og sjøboden er det en slakt hellende gressplen. Det meste av den store tomten på 4,7 mål er fortsatt uberørt naturområde hvor man kan plukke ville stikkelsbær, kirsebær, bringebær og blåbær. Bjørnebær er det også rikelig av. Det hersker en egen lun stemning på eiendommen som bare må oppleves.

Den lange strandlinje byr på usjenerte svaberg. Her kan du ta solbad helt for deg selv. For den som er glad i stangfiske fra land er det fanget flere sjøørret fra brygga. Sjøørreten beiter langs land, så du har gode muligheter til en spektakulær fangst.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
Pkt. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2004- Installasjon av bad i 2. etg. Utført av Aamodt rørlegger.

Tak, yttervegg og fasade
Pkt. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2004- Skiftet takstein Skiftet alle vinduer og ytterdører Påbygg 2008. Utført av Svein Brekka AS, Byggmester Rune Pedersen

Kjeller
Pkt. 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Når det er langvarig regn, kan det kan litt vann på gulvet i den innerste kjelleren. Kjelleren har sluk

Elektrisitet
Pkt. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2004- Forsterket inntak til 3x55A Nye fordelingsskap Nytt anlegg til påbygg 2008. Utført av Søgne Elektriske.

Rør
Pkt. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2008- Forlenget vann og avløp i boligen ifm utbygging 2008. Utført av Aamodt rørlegger

Ventilasjon og oppvarming
Pkt. 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Det er ikke gjort noe med tanken
Pkt. 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. 2004- Installert to nye peisovner i stuen. Utført av Petter Murer.

Skjevheter og sprekker
Pkt. 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Gulvet i 2. etg er litt skjevt. Huset er fra 1882
Pkt. 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Installert to nye ildsteder

Planer og godkjenninger
Pkt. 23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Innredning av loft på garasje med WC og håndvask er ikke omsøkt
Pkt. 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. 2018- Satt inn større vinduer og en ytterdør på garasjeloft. Utført av Byggmester Rune Pedersen.
Pkt. 28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Jeg har montert en vipp-bar brygge på 2 m2 med badestige helt øst på eiendommen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig: Romhøyde i kjeller er lavere enn 1,9m. Ytterdør er inadslåene, dette er uheldig mtp rømning.
Sjøbu: Romhøyde i 1.etg er lavere enn normalt, ca 2.3m. Romhøyde på loft er ca 1.8m.
Loft på garasje er innredet til oppholdsrom/soverom uten tillatelse.

Diverse

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. Gjelder: Våningshus, Gaardnes, Søvika Id 101814

Beliggenhet

Eiendommen ligger ytterst i Søgnes skjærgård, som strekker seg fra Tjamsøya i øst til Tåneset i vest. Det er en eventyrlig samling av øyer, holmer og skjær som er kjent i hele Norge og langt utover Norges grenser. Den landskjente idylliske uthavnen Ny Hellesund, som er foreviget i Amaldus Nielsens storverk Morgen i Ny Hellesund, ligger kun en kort båttur unna. 15 min med båt, 45 min med robåt. Stedet har en hyggelig restaurant Verftet som er åpen om sommeren.

På land nær eiendommen er det store populære naturområder som innbyr til opplevelser og rekreasjon. Nord for eiendommen er det store skogsområder. 700 m fra eiendommen begynner turløypa rundt Kvernhusvannet. Til denne løypa kommer det folk fra hele Kristiansand. Selve løypa er 3,3 km og går i småkupert terreng langs vannkanten. En idyll mange misunner beboerne på Langenes.

Eiendommen ligger på Langenes i Kristiansand. Det er 17 min med bil til sentrum, kvadraturen. Bussen stopper 50 m fra huset. Det er 3 min å gå til søndagsåpen KIWI-butikk. Barneskole ligger 700 m unna.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Kjeller 2 boder - 25 kvm
Loft i sjøbu - 20kvm
Loft i garasje - 25 kvm

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	149 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	90 ㎡	Stue, Kjøkken, Gang, Toalettrom, Kontor
2	59 ㎡	Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	Terrasse- og balkongareal

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	Stue/kjøkken, Bad

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	35 ㎡	Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Eneboligen er iht opplysninger fra kommunen oppført mellom 1875 og 1899 og er ominnredet på 1950 tallet. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig enebolig hos kommune. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger tegninger av hele boligen fra det ble søkt om tilbygg i 2007. Disse tegningene stemmer med dagens innredning, bortsett fra at kott er innredet til kontor. Det presiseres at disse tegningene kun er byggegodkjent for tilbygget.

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2011. Ferdigattesten gjelder utvendig tilbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble gitt igangsettingstillatelse datert 04.01.2008 og rammetillatelse datert 14.12.2007 som gjelder utvidelse av bolig.

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg- (lite kott i 1.etajse) til enebolig datert 18.04.2011. For at tilbygget lovlig kan tas i bruk skal det avsluttes med midl. brukstillatelse/ ferdigattest. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse/ ferdigattest. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er gitt dispensasjon og rammetillatelse til riving av anneks- nytt tilbygg datert 29.11.2023

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2009. Ferdigattesten gjelder garasje bra 38 kvm. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Loft på garasje er innredet til oppholdsrom/soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold / beboelse. Det er satt inn nye vinduer i 2 etasje mot sjøen samt bygget terrasse/ platting på utsiden. Disse samsvarer ikke med byggetegningen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2011. Ferdigattesten gjelder sjøbu og brygge. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble gitt igangsettingstillatelse datert 02.01.2008 og rammetillatelse datert 22.11.2007 som gjelder riving av gammel sjøbod og oppføring av ny sjøbod til kombinert bruk. Det er innredet soverom på loft i 2.etasje. Rommet er ikke godkjent til varig opphold beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger tillatelse i medhold av plan - og bygningsloven § 86 a til Istandsetting av molo og montering av utriggere datert 14.02.2005. I meldingssakene §86a ble det ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, tiltakshaver skulle gi beskjed til kommunen når tiltaket var ferdig.

Det foreligger tillatelse til utvidelse av brygge datert 08.07.1997. Bryggen utvides med ca 15 meter og utføres med betong og trykkimpregnerte materialer. Den forrige bryggen var utført av betong med lengde mot sjøen ca 6 meter.

Eier/ tiltakshaver fått dispensasjon og rammetillatelse til å rive anneks og bygge tilbygg til eksisterende bolighus, samt oppføre carport datert 29.11.2023. For at tiltaket kan igangsettes må det søkes om igangsettingstillatelse, og søkes om ny tiltakshaver. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Utdrag fra vedtaket samt noen tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for komplett søknad.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr 415 bnr 92 hjemmelshaver Arild Løite. Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Mesteparten av eiendommen er regulert til bolig, deler av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og deler av eiendommen er regulert til naturområde dvs privat eid område hvor det ikke skal kunne tillates bebyggelse jmf reguleringsbestemmelsene §6 g). Eiendommen tilhører reguleringsplan Søvik/ Nodenes - Langenes datert 05.02.1998, sist behandlet 25.08.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Deler av eiendommen er avsatt til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/415/3:
Heftelser i eiendomsrett:
18.09.1958 - Dokumentnr: 3266 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Grunndata:
04.10.1881 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:415 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1856790 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:15 Bnr:3

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

25 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
625 000,00 (Dokumentavgift)
16 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
626 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
642 990,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
25 626 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
25 642 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 11 784,- pr. år 2024for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr.20 482 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. 3 091,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 24 000kWh for år 2024 fordelt på 4 bygninger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:

Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/ - boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp medfølger i handelen.

Info energiklasse

Sjøboden er opplyst Energikarakter G. Oppvarmingskarakter Gul. Elektrisk oppvarming.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA-49

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern