LANGENES

Langenesveien 292

Prisantydning
3 790 000 kr
Omkostninger
105 650 kr
Totalpris
3 895 650 kr
Formuesverdi
955 641 kr
Formuesverdi sekundær
3 631 435 kr
Felleskostnader
2 780 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2018
Internt bruksareal (BRA‑i)
90 ㎡
Bruksareal
98 ㎡
Tomteareal
4 842 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Tiltalende 90 kvm. selveid hjørneleilighet med stor solrik lun terrasse - Heis og p-plass i kjeller

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Pål Birkeland og Sørmegleren har gleden av å ønske deg velkommen til denne delikate og innbydende og romslige 3-roms hjørneleiligheten i byggets 2.etasje). Leiligheten er særdeles tiltalende med sin solrike lune beliggenhet og unike terrasseareal.

-Stor usjenert terrasse med ideelle sol- og utsiktsforhold
-2 romslig soverom, helfliset bad, separat vaskerom og tiltalende stue-, spisestue- og kjøkkenløsning
-Strai kjøkken og med integrerte høykvalitets hvitevarer
-Utvendig solskjerming og vannbåren varme
-P-plasser i lukket kjeller med opplegg til el-bil lader og sportsbod i bakkant.
-Heis direkte fra garasjeplass og inngangsparti og opp til leilighetens etasje.
-Kiwi dagligvarebutikk i byggets 1.etasje som er åpent alle dager i uken.

Attraktiv og pen selveierleilighet i delikate og moderne farger. Stuen er av god størrelse og har åpen kjøkkenløsning. Herfra er det utgang stor terrasse med sol fra formiddag til sen kveld. Utvendig er det persienner på begge soverom og persienner og markise i stuen. Flott og tidløs kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er rikelig med skap, skuff og benkeplass på kjøkken. I leiligheten er det 2 romslige soverom, hvorav det ene har garderobeskap. Det er romslig flott flislagt bad i leiligheten. Badet har flis på gulv og vegg, varmekabel i gulv, baderomsinnredning, veggheng toalett og dusj. Det er i tillegg romslig separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Gangen er romslig og god plass til å henge far seg ytterklær og sko.

Lun og fin 1-stavs eikeparkett i de fleste rom. Lysmalte vegger. Godt med vinduer.
Kjøkkeninnredning i hvit, slett utførelse som går helt til tak. Hvitevarer medfølger.
Fliselagt baderom i grått og hvitt. Hvit baderomsinnredning. Dusjdører som kan slåes inn når dusjen ikke er i bruk.
Romslig hovedsoverom med garderobeskap.
Downlights i stue/kjøkken, gang og baderom.

Balansert ventilasjonsanlegg. Det er tilluft i stue og øvrige oppholdsrom samt avtrekk på kjøkken, bad, bod etc. Anlegget er levert med vifte, filter, varmebatteri og varme-gjenvinner. Gulvvarme og tappevann basert på vannbåren varme.
-Callinganlegg.
-Vaktmester i bygget.
- Det er fastmonterte plissé gardiner av høy kvalitet på alle vindu i leiligheten unntagen de store vinduene mot verandaen. Der er det utvendige markiser eller zip screens. Disse styres med fjernkontroll

Velkommen til visning !

Oppvarming

Vannbåren varme.
Balansert ventilasjonsanlegg. Det er tilluft i stue og øvrige oppholdsrom samt avtrekk på kjøkken, bad, bod etc. Anlegget er levert med vifte, filter, varmebatteri og varme-gjenvinner. Gulvvarme og tappevann basert på vannbåren varme.

Beliggenhet

Adkomst

Leiligheten ligger på Langenes-sletta over den nye Kiwi-butikken. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

P-plass i lukket parkeringskjeller med opplegg til el-bil lader. Heis til 2 etasje.
Installasjon av lader må bekostes av ny eier.
2 gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til med nærhet til sjøen, i et meget hyggelig boligområde på Langenes i Søgne. Området er preget av vakker natur, samt skjærgård, badestrender og båtliv. Leiligheten ligger i nærhet til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Kiwi dagligvarebutikk i byggets 1.etasje som er åpent alle dager. Det er ca. 5,8 km til Tangvall sentrum med butikker, spisesteder og flere kontorer for offentlige tjenester. En kort kjøretur eller sykkeltur unna ligger Høllen Marina og Høllesanden med sandstrand. På Åros finner du flere strender og et oppvarmet saltvannsbasseng. Her ligger også Kvernhusvannet med badeplasser i ferskvann. Rundt vannet går en av kommunens mest populære turløyper som appellerer til turgåere, mosjonister og idrettsutøvere. Vannet er rikt på fisk og området har et yrende fugleliv. Fra leiligheten er det kort vei til fotballbane og flotte friområder med turterreng. Det er i overkant av 15 min kjøring til Kristiansand som har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud og ca. 7 minutter til Tangvall/Søgne sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2018. Ferdigattesten gjelder Nærings- og boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning og tilhører reguleringsplan detaljregulering for Langenesveien 290, 292 og 294, planid 201509, datert 28.04.16, revidert 02.03.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.03.1963 - Dokumentnr: 1173 - Skjønn. Bestemmelse om veg.
20.05.1963 - Dokumentnr: 2544 - Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. 23.01.1971 - Dokumentnr: 668 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
23.01.1971 - Dokumentnr: 669 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
25.02.1976 - Dokumentnr: 1932 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Veglovens byggegrensebestemmelser.
17.06.1976 - Dokumentnr: 6174 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:415 Bnr:12.
21.10.1982 - Dokumentnr: 12486 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
28.01.1985 - Dokumentnr: 1339 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Veglovens byggegrensebestemmelser.
05.11.1999 - Dokumentnr: 17748 - Erklæring/avtale. BESTEMMELSE VEDRØRENDE TELEKIOSK.
24.10.2016 - Dokumentnr: 973984 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse.
24.10.2016 - Dokumentnr: 974004 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel-22KV, nr.3488 og 3489. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse.

Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
94 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
105 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 885 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 895 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 15.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 14.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 2.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2017. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Ingen TG3 eller TG2 funnet av takstmann. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.03.1963 - Dokumentnr: 1173 - Skjønn. Bestemmelse om veg.
20.05.1963 - Dokumentnr: 2544 - Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. 23.01.1971 - Dokumentnr: 668 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
23.01.1971 - Dokumentnr: 669 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
25.02.1976 - Dokumentnr: 1932 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Veglovens byggegrensebestemmelser.
17.06.1976 - Dokumentnr: 6174 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:415 Bnr:12.
21.10.1982 - Dokumentnr: 12486 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
28.01.1985 - Dokumentnr: 1339 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Veglovens byggegrensebestemmelser.
05.11.1999 - Dokumentnr: 17748 - Erklæring/avtale. BESTEMMELSE VEDRØRENDE TELEKIOSK.
24.10.2016 - Dokumentnr: 973984 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse.
24.10.2016 - Dokumentnr: 974004 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel-22KV, nr.3488 og 3489. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse.

Ingen rettigheter registrert.

Polisenummer

16329242

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 5: Et rør i garasjeanlegg. Det utbedres av selger av blokka. Kontakt eventuelt Svein Olsen. Styreformann.
Pkt. 19: I vår kom det sukkermaur i beskjedent omfang i kjøkkenkroken. Vi la ut middel mot maur , ute og inne. Mauren forsvant etter ca tre uker. Kun skjedd i vår 2024. Vi har observert sølvkre på badet vårt.

Se selgers egenerklæring for mer detaljert info.

Visning

Produktnummer: 618A936A-27D5-478C-98D4-59B5BA786F80