Langåsen 48

Boligen har en gjennomført fin standard både innen- og utendørs. Bassenget er kledd med lekre fliser i blåtoner. Den samme typen flisene finner man igjen på våtrommene innendørs. Flislagte veggflater på badene, malte veggflater og glatte tak ellers i huset. Parkett i stuen og soverommene, fliser på kjøkkenet, vaskerommet og badene, skifer i hallen, gjestetoalettet og i vinterhagen.

Kjøkken fra Epoq

Baderomsinnredning fra Linn Bad.

Planløsningen er spennende med eget bad i tilknytning til hovedsoverommet og det andre badet med direkte tilgang fra to andre soverom.

Det er store vinduer i fronten av boligen som sikrer lyset og utsikten fra flere soner inne i boligen. Kjøkkenet er romslig med eget ildsted og ligger praktisk til mellom spisestuen og vaskerommet. Det er direkte tilgang til uteområdene fra flere rom.

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 275 kvm Sekundærrom: 30 kvm.

P-rom inkl.: Vindfang, 4 soverom, 2 bad,  vaskerom, kjøkken, stue, stue 2, garderobe, badstue, toalettrom

S-rom inkl.: Bod, bod 2.

Garasje:

Bra: 29 m² - S-rom: 29 m²

S-rom inkl.: Garasje.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1999 i følge Lindesnes kommune.

2004 -  Ombygging: Bruksendring av garasje til boligformål

2013 - Det ble lagt på nye fliser på begge badegulv rundt denne tiden.

2015 - Kjøkkenet pusset opp med ny innredning og hvitevarer, nye spotter i tak og nye fliser. Nye fliser på vaskeromsgulv.

2015 - Basseng med tilhørende uteområder bygget.

2021 - Nye el-ladere for bil installert av Elektro Sør AS, en i garasje og en i carport.

2022- Malte overflater i stue samt nye spotter stue i 2022.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt på overflater gjennom årene.

Det er vannbåren varme i hele huset med unntatt av tidligere garasjedel. Peis i stuen.

Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

- Fiber -

Det er lagt inn fiber fra både Telenor og Altiboks.

- Båtplass -

Det er muligheter for leie av båtplass i Vallebukta.

- Overtakelse -

Boligen kan overtas fra august 2023.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 23.01.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen ligger øverst i Langåsen boligfelt vest for Mandal sentrum. Det er gode solforhold og meget god utsikt utover skjærgården utenfor Mandal.

Det er etablert terrasser og uteplasser rundt hele boligen. Eiendommen har også etablert basseng i hagen med tilhørende uteområde samt garasje med Carport ved innkjørsel. Innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 bad samt romslig stue og kjøkken og alt er på ett plan.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Det er enkelte eldre fuktmerker i parkett i stue.

-Det er noe lite fall på gulv i stort baderom.

-Fliser i baderom er lagt oppå eldre belegg fra byggeår.

-Terrasseovergang ved basseng og bak bod har for høy overgang etter forskrifter.

-Det anbefales el-tilsyn da det er over 5 år siden sist.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Stor bolig på ett plan på stor eiendom

-4 soverom.

-Romslige uteplasser på eiendommen.

-Stor innkjørsel med romslig garasje samt Carport.

-Stor stue med utgang til terrasser og basseng.

-2 bad

-Eget basseng i hagen.

-Nytt kjøkken i 2015.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten. Lykke til på visning.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2:

Utvendig > Dører:

Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe fuktmerker nederst i karmer på terrassedører. Terrassedører henger noe i karmen.

Innvendig > Overflater:

Det er påvist skader på overflater. Det er påvist to plasser med skadet parkett i stue.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt fra vaskemaskin og mot dører.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Gjelder oppussing 2012/2013. Vet ikke hvem som gjorde opprinnelig arbeid på våtrom i 1996/1997. Arbeid utført av Gunnar Jacobsen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Tegn til vanninntrenging ved terrassedører i stue og soverom. Lekkasje i takvinduer i TV-stue ble oppdaget etter kjøp, ble utbedret av opprinnelig byggfirma. Ikke lekkasjer siden.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Noen få, mindre sprekker i mur rundt skifer i skiferlagte gulv (TV stue og entre). Reparert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Ventilasjon (Desember 2023) Fagbygg & Elit Øvrig elektrisk Elektro Sør & Sørlandets Elektro. Arbeid utført av Fagbygg Byggmester Endre Solaas AS / Elit / Elektro Sør /Sørlandets Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Mener dette er gjort av Sørlandets Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Ja, 2 stk ladebokser installert av Elektro Sør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Beskrivelse Sjekk, vedlikehold og mindre justeringer på takstein og blikkenslagerarbeid. Arbeid utført av Fagbygg Byggmester Endre Solaas AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Opprinnelig dobbel garasje ble bygget om til et ekstra soverom/treningsrom. Ekstra vindu satt inn. Resterende garasje brukes som bod.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, godkjent av Mandal kommune.

Er det foretatt radonmåling?

- Ja, bekreftet OK, husker ikke nøyaktig verdi eller tidspunkt.

Radonmåling

- År: 2017, Verdi: Lav.

Tilleggskommentar:

Åpning i vegg mellom kjøkken og spisestue utført av Fagbygg Byggmester Endre Solaas AS. Deler av gulv i spisestue oppskrapet og ikke pent. Deler av baderomsgulv (under opprinnelig badekar) har ikke vannbåren varme (opplegg opprinnelig utført av Hjorteland Rørleggerforretning) Fjernet et vindu i bakrom for å gjøre plass til varmepumpe. Garasje og utebod oppført av Fagbygg Byggmester Endre Solaas AS.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra Mandal sentrum:

Sving inn på Buråsveien og følg denne mot Skjebstad og over broen. Ta første vei til høyre og følg denne opp Volkedalsveien. Ved T-krysset: ta til høyre og følg Langåsen til toppen. Boligen kommer på venstre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Ligger på toppen av Langåsen på en stor tomt (3,7 mål)  med utsikt i alle retninger, bla annet Ryvingen og sentrum. Eiendommen er omkranset av naturtomt med trær og prydbusker og det er lite innsyn. Det er kort vei til turområdene, båthavn, barnehage, Golfbanen og sentrum.

Areal: 3 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

I garasje, carport og på egen tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2001. Ferdigattesten gjelder nybygg bolig - Langåsen 48. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjenning til bruksendring av garasje til boligformål, datert 31.08.2004. Godkjenningen gjelder bruksendring av garasje til oppholdsrom og bod.

Det foreligger godkjenning for oppføring av garasje med carport, datert 28.09.2005.

Det foreligger tillatelse for etablering av basseng 38 kvm med 1,5 meter dybde samt anlegning av gangvei/platting med 1m bredde rundt bassenget, datert 25.11.2015.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Langåsen, datert 21.06.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde og kjørevei.

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr. 74, bnr. 18. Det foreligger skriftlig avtale om veirett. Vedlikehold av veien utføres av brukerne i fellesskap.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Nei

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

11 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-)) 313 970,- (Omkostninger totalt) 12 213 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 17 780 pr. år

Beløpet inkluderer feiing (kr. 530,- pr. pipeløp), målerleie (kr. 250,-), standard renovasjon (kr. 3 820,-), eiendomsskatt ( 8 692,-) og abonnementsgebyr for vann- (kr. 1 604,-) og avløp (kr. 2 354,-). Forbruk av vann og avløp kommer i tillegg til de faste kommunale avgiftene med hhv. kr. 14,73,- pr. m3 og kr. 33,64,- pr. m3

Eiendommen har vannmåler. Målestand pr. 27.11.22 var 480. Forbruk 2021 var 179. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Det er eiendomsskatt på kr. 8 692,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 1 145 274,- for år 2021. Sekundær: Kr. 4 122 986,- for år 2021.

Langåsen 48, Gnr. 74 Bnr. 448 i Lindesnes kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kombiskap, vinskap, 2 stekeovner, koketopp og oppvaskmaskin.

Gardiner og lameller følger med om ønskelig. Vinskap følger med. Snøfreser kan medfølge mot kompensasjon.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 82 16 23.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen kan overtas fra august 2023.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

55-22-0125

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55-22-0125. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Janne Clausen Ree, tlf. 95 82 16 23

Annonsering Synlig - Utvidet pakke (Kr.5 500) Digital grunnpakke (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 11 900 000,-) (Kr.119 000) Tilrettelegging (Kr.16 500) Totalt kr. (Kr.154 535)

944 121 331