Groosåsen Nord

Landgraffs vei 5

Byggeår
1973
Internt bruksareal (BRA‑i)
239 ㎡
Bruksareal
256 ㎡
Tomteareal
1 109 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

BUD MOTTATT! Velholdt, oppgradert enebolig | Dobbel garasje |Solrikt, flott hage |Populært, rolig strøk

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg: Yttergang, gang, stue, kjøkken, soveromegang, 2 soverom, bad.
U. etg: Kjellerstue, 2 soverom (byggemeldt som bod), bad, boder, hobbyrom.

Oppvarming

Varmepumpe i stue, varmekabler i gulv i yttergang og begge bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled og ta så til høyre i rundkjøringen mot Terje Løvås vei fortsett fram i rundkjøringen og ta så til venstre på toppen av bakken, deretter første til høyre. Boligen er merket med TIL SALGS plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning

Barnehage, skole og fritid

Hokus pokus barnehage er den nærmeste
Holviga barne- og ungdomsskole og SFO

Skolekrets

Holviga skoler

Offentlig kommunikasjon

Buss

Parkering

Dobbel garasje, biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Klassisk og veletablert boligområde i Groosåsen Nord med nærhet til Holviga skoler med sine flotte idrettshaller og kunstgressbaner. Drottningborg ungdomsskole, Dahlske videregående, Fagskolen og UIA ligger like i nærheten, samt friidrettshallen vis a vis UiA. Nydelige turområder like utenfor stuedøren, Friområde på Groos med sine badestrender og kafe samt Holviga båthavn. Det har vært lite utskifting i dette boligfeltet og er kjent for å være rolig. Kort vei til offentligtransport.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 06.08.1974 . Ferdigattesten gjelder nybygg bolig med hybel. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan Groosåsen Nordre, datert 23.04.1985.
Se arealplan under arbeid med plannavn Campusparken med svømmehall. Det er en freesbeegolf bane på friområdet som grenser til eiendommen.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen er opprinnelig bygget med hybel men planløsning er gjort om i senere år.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/3/174:
09.04.1973 - Dokumentnr: 1390 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: GRIMSTAD KOMMUNE
RETT TIL Å SETTE OPP SKILTSTENGER, STOLPER EVNT. KABLER FOR
LYS OG TELEFON


02.03.1973 - Dokumentnr: 791 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:3 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 564015 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:3 Bnr:174


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 145 000
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 162.000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 688,25 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig og dobbel garasje

Standard

Yttergang: Fliser med varmekabler på gulv, malt panel på vegger. Hendig skyvedørsgarderobe med speil langs den ene veggen. Stue: Lutet furugulv, malt, liggende panel på vegger. Store vinduer mot hagen som gir godt lysinnfall. Det er også utgang fra stuen til en romslig, solrik terrasse, Stuen er meget romslig og innbyr til gode møbleringsmuligheter. Et av soverommene ble for noen år siden innlemmet i stuen. Dette kan reverseres hvis man ønsker 3 soverom på hovedplan.
Kjøkken: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger, vannfast plate i sprutsone over alle benkene, romslig kjøkkeninnredning fra anerkjente HTH med mange skap og skuffer for oppbevaring samt gode arbeidsbenker. Frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Mikrobølgeovn skjult inni et skap. Godt med stikkontakter under overskap.
Hovedsoverom: Vegg til vegg teppe som ligger løst, vinylbelegg under. malt miljøstrie på vegger. Lyst og trivelig rom med god plass til dobbeltseng. Praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.
Soverom: Belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. God plass til seng og evt. garderobeskap. Har vært brukt som kontor de siste årene.
Soveromsgang: Malt, liggende panel på vegger, laminat på gulv.
Bad: Badet ble pusset opp i 2008. Har belegg med varmekabler på gulv og våtromstapet på vegger. Innredning bestående av servant med skuffer og speilskap, dusj og vegghengt wc. I tillegg er det elektrisk håndkletørker.
U.etg:
Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til stor, lun terrasse og hagen.
Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger. Innredning bestående av servant med speilskap, vegghengt wc og dusj, elektrisk håndkletørker og avtrekksvifte. Overflater pusset opp i 2023.
2 innredete rom som brukes som soverom., Det ene rommet har laminat og varmekabler på gulv med malt panel, det andre vegg til vegg teppe og malt miljøstrie. Disse rommene er byggemeldt som bod og hobbyrom.
Vaskerom: Murgulv, sponplater og betong på vegger. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, utslagsvask og varmtvannsspreder.
Øvrige boder for oppbevaring.

Renovert

Se selgers egenerklæring

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, microbølgeøvn

Diverse

Det er montert alarmanlegg brann/tyveri fra Verisure. Abonnement kan overføres til ny eier.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/3/174:
09.04.1973 - Dokumentnr: 1390 - Rettigheter iflg. skjøte
RETTIGHETSHAVER: GRIMSTAD KOMMUNE
RETT TIL Å SETTE OPP SKILTSTENGER, STOLPER EVNT. KABLER FOR
LYS OG TELEFON


02.03.1973 - Dokumentnr: 791 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:3 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 564015 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:3 Bnr:174


Byggemåte

Tre og betong

Polisenummer

8676759

Personopplysningsloven

PERSONOPPLYSNINGSLOVENI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telia og Telenor

Sammendrag selgers egenerklæring

VÅTROM:
Årstall 2023 ( Bad u.etg)
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Bad u.etg, vannskade på grunn av utett rørgjennomføring til dusjbatteri vegg. Feilen utbedret desember 2023. Veggplate skiftet og nytt veggbelegg /våtromstapet lagt på alle vegger i badet.
Arbeidet utført fagmessig av byggmester, maler/tapetserer, rørlegger og elektriker.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja,

Årstall 2006 (Hovedbad 1. etg.)
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Både Faglært og Ufaglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektriker har lagt varmekabler i gulv, diverse elektrisk opplegg til lys, håndkletørker og stikkontakt. Rørlegger utførte alt arbeid knyttet til
innredninger og vann og avløp. Maler/tapetserer la belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Østerhus Elektro AS, Dramsvika VVS AS, Farveglede Odden
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Nye vannfaste veggplater og taklister.

Nytt arbeid 2008 (Hovedbad 1. etg.)
Faglært og Ufaglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektriker har lagt diverse elektrisk opplegg til lys, håndkletørker og stikkontakt. Rørlegger utførte alt knyttet vann og avløp. Maler/tapetserer la
belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Østerhus Elektro AS, Dramsvika VVS AS, Farveglede Odden
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Nye vannfaste veggplater, taklister, nytt vindu med lister.

2.3.2 Årstall 2023 ( Bad. u.etg.)
2023 Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utbedre vannskade bad uetg på grunn av utett rørgjennomføring dusjbatteri vegg. Skiftet veggplate på aktuell vegg, lagt nytt veggbelegg på alle
vegger. Demontering og montering av alt vvs og elektrisk anlegg. Byggmester Lars Ivar Udjus, Østerhus Elektro AS, Grimstad Rør AS, Fargeriket Grimstad

TAK, YTTERVEGG, FASADE:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Årstall: 2004
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
De fleste vinduer utenom stue, kjøkken og bod kjeller er skiftet i perioden 2004-2013.

Årstall 2013
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Vegger mot vest og sør, vinduer skiftet, ny balkongdør, utlekting og etterisolering, ny kledning. Byggmester Rune Thoresen

Årstall : 2020 2 Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt tak, ny papp/plast, lekter, takstein, vindskier, takrennebeslag og pipehatt. Byggmester Lars Ivar Udjus
Årstall 2008
Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Tilbygget inngangsparti med entre i 2008 ved egeninnsats på alt utenom elektriker.

KJELLER:
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget
I forbindelse med flytting av trapp i 2009 ble det oppdaget fukt mellom betong og fuktsperre/plast i gulv i kjeller. Takstmann fra forsikringsselskap
ble hentet inn for befaring og vurdering. Konklusjon var at det er normalt at fukt trenger opp fra grunnen, og at dette ikke gir grobunn for sopp og
råte siden det ligger fuktsperre der som stopper fukt fra inntrenging i oppforet gulv. Rapport fra takstmann er tilgjengelig.
Det er målt fukt i vegg mot nord i uetg. Måling utført av takstmann i forbindelse med tilstandsrapport mars 2024.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

Årstall 2007
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært 8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Drenert rundt deler av vegg mot nord og vest. Jon Kristian Fjære

ELEKTRISITET:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Årstall :2004, Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Omlegging av elektrisk opplegg på kjøkken i forbindelse med bytte av kjøkkeninnredning. Østerhus Elektro AS

Årstall: 2004
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk arbeid soverom i forbindelse med oppussing. Østerhus Elektro AS

10.3.2 Årstall 2005
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Varmefolie gulv kjellerstue og soverom, samt div elektrisk arbeid i forbindelse med
oppussing. Østerhus Elektro AS

10.4.2 Årstall 2006
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing bad uetg. Østerhus Elektro AS

10.5.2 Årstall 2007
10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært
10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Installasjon av strøm og elektrisk anlegg i ny garasje. Østerhus Elektro AS

10.6.2 Årstall 2008
10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært
10.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Elektrisk opplegg på bad hovedetg og nytt vindfang. Østerhus Elektro AS

10.7.2 Årstall 2009
10.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Flyttet sikringsskap og diverse elektrisk arbeid i forbindelse med ny trapp til uetg. Østerhus Elektro AS
10.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

10.8.2 Årstall 2010
10.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært
10.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing soverom og bod uetg/kjeller. Østerhus Elektro AS
10.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

10.9.2 Årstall 2013
10.9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.9.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye utelys vegg vest. Østerhus Elektro AS

10.10.2 Årstall 2014
10.10.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.10.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Elektrisk styring av persienner og markise. Østerhus Elektro AS

10.11.2 Årstall 2023
10.11.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.11.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Ny belysning stue og kjøkken. Agder El-Installasjon
10.11.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

10.12.2 Årstall 2023
10.12.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.12.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Elektrisk arbeid i forbindelse med renovering av bad uetg/kjeller. Østerhus Elektro AS
10.12.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

10.13.2 Årstall 2024
10.13.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.13.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kontroll av deler av elektrisk anlegg. Østerhus Elektro AS

RØR:
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte : Utbedring etter vannskade bad uetg/kjeller. Sørget for at rørgjennomføring til dusjbatteri nå er tett. Grimstad Rør AS

13.2.2 Årstall 2008
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte : Ny utekran. Dramsvika VVS AS

13.3.2 Årstall 2004
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte : Endring av røropplegg i forbindelse med bytte og oppussing av kjøkken. Dramsvika VVS AS

13.4.2 Årstall 2008
13.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny utvendig stoppekran. Dramsvika VVS AS

VENTILASJON OG OPPVARMING:

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.2 Årstall 2019
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe. Caverion

SKJEVHETER OG SPREKKER:
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen
Ble i 2004 påvist at det tidligere har vært pipebrann. I den forbindelse ble det satt inn keramiske innerrør i pipa. Ny vedovn satt inn i 2004. Pipe
rehabilitert med lettbetongplater og puss utvendig i stue i 2020. Plassert og tilpasset ildfast stein bak sotluke etter pålegg i forbindelse med tilsyn
fra feier 2020.

SOPP OG SKADEDYR:
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har tidligere vært noe mus på loftet. Flere år siden nå. På befaring i forbindelse med tilstandsrapport fant takstmann noe gammel muselort i gulv
under bad i hovedetg. Antakelig gammelt, og vi har aldri merket noe til det. Var noe mus i garsje for en del år siden da vi oppbevarte kaninfor der. Har ikke sett noe etter at kaninforet forsvant.

PLANER OG GODKJENNINGER:
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2 Ja
25.1.2 Årstall 2008
Ufaglært. 25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte : Tilbygg vindfang/gang. Alt ved egeninnsats unntatt elektrisk installasjon.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Nei


ANDRE OPPLYSNINGER:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Opprinnelig var det hybel i uetg/kjeller. Denne ble fjernet i forbindelse med ombygging og flytting av trapp av tidligere eier, antakelig på 80-tallet
en gang. Området er i dag kjellerstue og soverom. Det som opprinnelig var hobbyrom i kjeller er omgjort til soverom av tidligere eier men ikke
søkt om bruksendring til soverom. Deler av hage og plen på sørsiden går utover tomtegrensen. Dette ble utført av tidligere eier antakeligvis når
huset ble bygget. Bod under veranda på sydveggen er oppført av tidligere eier, ukjent byggeår. Denne fremkommer ikke på tegninger. Sprekker i
murpuss/mur på yttervegg bod under veranda. Ingen endring på sprekkene så lenge vi har bodd her, siden 2003. Kan renne litt vann inn i bod
under veranda når det er mye vann ved vasking eller ved mye snø og snøsmelting. Renner også litt vann ut i endene, langs kantene og skjøter i
plater under veranda når det regner. Ikke fall, eller feil fall, på gulv i garasje. Medfører at vann fra snøsmelting på bil samler seg på gulvet og
trekker opp i vegg inn til bod. Boret noen hull i gulv for å drenere ut vann. Varmtvann i kranene er veldig varmt og kan ikke justeres ned. Tidligere
trappenedgang i stue er skjøtet inn med bord av annen dimensjon enn resten av gulvet. Åpning mellom horisontale bord på rekkverk veranda er 5
cm og kan klatres på. Tidligere fanget noen få mus på loftet. Drypper litt vann fra skjøt i takrenne over verandadør. Sprekker i murpuss/mur på yttervegg bod under veranda. Ingen endring på sprekkene så lenge vi har bodd her, siden 2003. Renner også litt vann ut i endene, langs kantene og skjøter i plater under veranda når det regner.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Alle våre kunder anbefales å ta kontrakt med Sparebanken sør for lånetilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF SKADEFORSIKRING, NUF 53

Lov om hvitvasking


I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Solgt
Produktnr: 420F0E06-7838-4201-9380-345EB291ADAE Kategori: