Andebu

Lakskjønnveien 223

Prisantydning
750 000 kr
Omkostninger
35 750 kr
Totalpris
785 750 kr
Formuesverdi
89 811 kr
Byggeår
1963
Internt bruksareal (BRA‑i)
45 ㎡
Bruksareal
45 ㎡
Tomteareal
1 061 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Særdeles koselig hytte i rolige og naturskjønne omgivelser | 2 soverom | Badstue | Flotte sol-/utsiktsforhold!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Toalettrom , Stue , Soverom , Kjøkken , Soverom 2, Annet

Oppvarming

Oppvarming: Peis og ellers elektrisk.

- Teknisk -
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er innlagt strøm i hytta.
Hytta har Brannslukkingsapparat og røykvarsler

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med SØRMEGLEREN ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering ved steinsvannet - går sti derifra opp til hytta.

Beliggenhet

Hytta ligger høytliggende med flott utsikt - en nydelig og usjenert beliggenhet med idylliske omgivelser i Andebus skoger, med naturen som nærmeste nabo og gode solforhold.

Området byr på muligheter for mange fritidsaktiviteter og supre naturopplevelser med blant annet en rekke fine badeplasser, turstier i skog og mark, og skiløyper i fint terreng. Det ligger også flere vann i nærheten som byr på varierte muligheter for både badeliv, utfluktsmuligheter i kajakk og steder hvor man kan teste fiskelykken. Det er flotte områder å gå på tur i rett fra hytta. Heisetra turisthytte ?ca. 5 km i luftlinje? er et populært utfluktspunkt for søndagsturer.

Til Andebu senter er det kun ca. 12 minutter hvor man finner de tilbud man trenger til hytteturen med matbutikker, spisesteder og vinmonopol.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

KOMMENTAR TIL EIENDOMSOPPLYSNING
GBNR 252/11 LAKSKJØNNVEIEN 223
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Vei, vann og avløp

Det er ikke bilvei helt frem til hytta. Parkering ved steinsvannet - går sti derifra opp til hytta.
Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? Nei
Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? Nei

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/252/11:
17.04.1985 - Dokumentnr: 9000670 - Jordskifte
Grensegangssak
Opprinnelig dok nr 5898/1985 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1963 - Dokumentnr: 9000122 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:252 Bnr:2
Opprinnelig dok nr 501690/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

01.01.2020 - Dokumentnr: 1921796 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:252 Bnr:11

01.01.2024 - Dokumentnr: 472266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:252 Bnr:11

17.10.1963 - Dokumentnr: 9000263 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:252 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om fiskerett
Opprinnelig dok nr 503496/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

11.01.1965 - Dokumentnr: 9000216 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:252 Bnr:2
Bestemmelse om vannledning
Opprinnelig dok nr 500077/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 18 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 35 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

- INNVENDIG -
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har
trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Innvendig har boligen finèrdører.

- KJØKKEN -
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap og
komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

- SPESIALROM -
Hytta har eget toalettrom.

-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 19.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 Grei enkel hytta uten innlagt vann, men med innlagt strøm.
Hytta har en del vedlikeholdsbehov. Taket har en nedbøying
over kjøkken delen, som bør sjekkes og forsterkes. Noe av
kledningen er veldig vridd og bør byttes ,resten av
kledningen på veggene der sola kommer til har en del
sprekker så tiden for å bytte disse nærmer seg. Det råte i et
hjørnebord og litt i den ene stolpen som holder svalgangen.
Det mangler rekkverk på trappen til svalgangen.
Taktekkingen er grei, men beslaget rundt pipa ligger under
tekkingen, her bør tekkingen ligge under på nedsiden slik at
ikke vann kan renne inn. Under kjøkken og toalett rommet
må det etableres ny isolering i gulvet. isoleringen er åpen fra
undersiden. Badstuen er grei, litt utett i hjørnene og den ene
veggen glir litt ifra.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist omfattende skade i fasade.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er noen kledningsbord som har vridd seg endel og må byttes. Resten av kledningen på solsiden av hytta er endel oppsprekken og vridd men kan ventes
med. Det er råteskade i hjørnebord og litt i en av stolpene i svalgangen
Konsekvens/tiltak
• De påviste skader må utbedres.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Takkonstruksjonen har en nedbøying over kjøkken og toalett del
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Takkonstruksjonen bør sjekkes og forsterkes i området over kjøkken.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Trapp opp til svalgang
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er avvik:
Golvet under kjøkken og toalett bør isoleres på nytt.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Hytta har Pipebeslag og takrenner
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det er påvist andre avvik:
Bulk i takfotbeslag over inngang
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Påviste skader må utbedres.

Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er for liten spalte mellom vindusbelistning og ned mot vannbrettbeslag, der det er beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Dette gjelder kun vinduer der det er lagt beslag på vannbrett under vinduet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er svalgang ved inngang.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Maling på panel innvendig flasser en del. Det er merker etter tidligere fuktskade ved pipe over vedovn.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Innvendig panel må gammel løs maling fjernes og veggene må males igjen.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Hytta har eget toalettrom
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Det er påvist andre avvik:
Vifen på toalettet har stoppet.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/252/11:
17.04.1985 - Dokumentnr: 9000670 - Jordskifte
Grensegangssak
Opprinnelig dok nr 5898/1985 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1963 - Dokumentnr: 9000122 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:252 Bnr:2
Opprinnelig dok nr 501690/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

01.01.2020 - Dokumentnr: 1921796 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:252 Bnr:11

01.01.2024 - Dokumentnr: 472266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:252 Bnr:11

17.10.1963 - Dokumentnr: 9000263 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:252 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om fiskerett
Opprinnelig dok nr 503496/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

11.01.1965 - Dokumentnr: 9000216 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:252 Bnr:2
Bestemmelse om vannledning
Opprinnelig dok nr 500077/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

Info kommunale avgifter

Gebyr
Fakturert beløp i 2023
Renovasjon
1 497,03 kr
Sum
1 497,03 kr

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er
besiktiget fra taknivå.
Hytta har Pipebeslag og takrenner
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Det er svalgang ved inngang.
Trapp opp til svalgang

Info strømforbruk

Selger opplyser om følgende:
Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr.2000,- Dette utgjør ca.544 kWh per år.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Ikke vært behov.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Pipebeslag
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2004
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Taktekking

Boligen selges med boligselgerforsikring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

lørdag 25. mai
kl. 13:00-13:45
Produktnummer: EDF4752C-5185-4F1A-B0A3-282F0FD15C72