Innhold
1. etasje: Gang med utgang ut på begge sider av huset, trapp opp til 2. etasje:
Hybel 1: kjøkken, oppholdsrom med vedovn og lysmalte tømmervegger.
Hybel 2: Stue med vedovn, kjøkken med innredning i hvit utførelse, bad med dusjkabinett, toalett og vask.
2. etasje: Separat dusj og toalettrom som er tiltenkt felles bruk for de hyblene som ikke har bad/toalett.
Hybel 3: Gang, kjøkken med hybelkomfyr/kjøleskap, stue med vedovn, bad med servant, dusjkabinett og
oppvaskmaskin.
3. etasje:
Hybel 4: Stue med takvindu, hybelkomfyr og benk.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Sekundærrom: 24 kvm.
- 1. etasje -
BRA: 70 kvm, P-rom: 70 kvm.
P-rom inkl.: Gang, stue x 2, kjøkken x 2 og baderom.
- 2. etasje -
BRA: 71 kvm, P-rom: 71 kvm.
P-rom inkl.: Gang, stue/kjøkken, soverom x 2, baderom x 2 og WC.
- Loftsetasje -
BRA: 24 kvm, S-rom: 24 kvm.
S-rom inkl.: Stue/kjøkken, samt soverom (delvis målbart)
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente
og byggemeldte tegninger av boligen. Videre er det påvist avvik i branncelleinndelingen ut ifra dagens
byggteknisk forskrift, da boligne er oppdelt med hybler og dette ikke er omsøkt og delt inn i
brannseksjoner. Det er også påvist avvik i forhold til takhøyde og rømningsvei; det er lav takhøyde i
etasjene og ikke anlagt rømningsstige.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av His Bygg AS den 17.08.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Eldre bolig fra 1794 i henhold til gitte opplysninger. Kjeller/krypkjeller med synlig fuktproblematikk der
høyere fuktverdier i stubbegulv og skader ble registrert. Utvendig stående kledning der råteskader stedvis
rundt vegger ble registrert, manglende lufting ble registrert der alder må sees i sammenheng på
utførelse. Gavl vegg der eier har byttet ut kledning den senere tid. Boligen innvendig er delt opp i hybler,
dette er ikke omsøkt og brannceller er ikke utført. Våtrom i boligen der renovering i sin helhet vil være
påregnelig utfra eldre teknisk anlegg, mangler og utførelse. Takkonstruksjon der åser fra byggeår med
synlig skjevheter, videre er det rettet opp og anlagt sutaksplater og primærtekking med sementtakstein.
Manglende plast i takkonstruksjonen og utførelse innebærer kondenseringsfare i undertak, delvis isolert i
henhold til opplysninger og deler uten isolasjon. Råteskader i gulver på kjøkken 1. etasje som relateres til
fukpåkjenning fra krypkjeller. Boligen fremstår med behov for videre oppgraderinger og renovering
generelt."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering
av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Borrebille angrep synlig i konstruksjonen som relateres til høy relativ luftfuktighet.
Innvendig > Krypkjeller:
Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av
vann i krypkjeller. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er
begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ
luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat
av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft,
får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn
utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at
temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på
forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.
Våtrom > Generell > Bad 2:
Se tilstandsrapport.
Våtrom > Generell > Bad.
Se tilstandsrapport.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2:
Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Råteskader i gulver der demontering av
kjøkken må påregnes for utbedring.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert
mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert
mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).Det er manglende forsert
mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer
påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekker fra armatur og vann under
skap.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Se tilstandsrapport.
Tomteforhold > Drenering:
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Byttet kledning på gavl vegg med lufting. Eldre kledning av forskjellige utførelser der
råteskader stedvis ble registrert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Borrebille støv ble
registrert som relateres til relativ høy luftfuktighet i konstruksjonen. Sutaksplater synlig uten sutaksklips
eller sutett. Skjevheter i åser som er rettet opp.
Utvendig > Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. eldre overflater, borrebille, skadeinnsekter på
gulver. Råteskader på gulv kjøkken leilighet 1. etasje der gulv har gitt etter.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke
foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon
aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist
sprekker og/eller riss i pipe.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom
boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Fuktmerker i bakkant av toalett, ikke høyere fuktverdier på befaringsdagen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at
avløpsrør av jern har rustskader.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
2 sikringsskap med automatsikringer.
Tomteforhold > Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Stablet gråsteinsmurer,
betong og murstein der skjevheter i etasjeskille, sprekker ble registrert som relateres til setninger i
boligen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Eldre hus, og feil derretter. Ikke godkjente bad.
Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Sprekk i muren, eldre bebyggelse.
Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus,
maur eller lignende?
- Ja. Rotter ved overtagelse av hus i 2000, er utbedret og fjernet.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært (mulig Centrum Elektro, noe uvisst). Stikkontakter ol er byttet.
Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Nei.
Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Alt var ok og godkjent ved gjennomgang, med unntak av jordbryter som måtte byttes.
Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som
er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Ja. Har byttet tak, og veggen mot øst. Bygd tilbygg inntil huset.
Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Kasus Byggservice). Byttet tak, vegg mot øst.
Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja. Mulighet for hybelutleie.
Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
