Innhold
2.etg.: Gang, stue/kjøkken, bad, bod (godkjent som soverom) og 2 soverom.
Loft: Stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Carport og utvendig bod.
Standard
Lys og tiltalende leilighet med attraktiv og solrik beliggenhet ved alpinanlegget. Innhold 2.etg.: Gang med
garderobeskap. Stue med god spiseplass, nydelig utsikt, peisovn og utgang terrasse. Åpen
kjøkkenløsning med delikat innredning. Inntegrert komyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Fryseskap står i boden under benken. Pent bad med dusjkabinett, baderomsinnredning, håndkletørker
og vegghengt wc. 2 gode soverom samt innredet bod som opprinnelig er godkjent som soverom og lett
kan tilbakestilles. Loft: Stue med kott i knevegg, romslig bad/vaskerom med dusjkabinett, vegghengt wc,
opplegg vaskemaskin og baderomsinnredning. 2 soverom. Utvendig bod og carport samt stor og solrik
terrasse.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm Sekundærrom: 7 kvm.
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 72 m² - Loft 32 m².
2. etasje - P-rom inkl.: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang.
2. etasje - S-rom inkl.: Kott under trapp, bod.
Loft - P-rom inkl.: Soverom, soverom 2, bad, stue.
Utvendig bod ikke medtatt i areal, 5,2 kvm. Enkel byggeskikk. Det foreligger godkjente og byggemeldte
tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegning loft samsvarer ikke med dagens løsning.
Anbefales rømningsstige/tau fra et soverom oppe.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Bod/teknisk rom (s-rom) er opprinnelig
godkjent som soverom (p-rom). Det ene soverommet på loftet er opprinnelig godkjent som loftstue
m/trapp. Det ombygde rommet er godkjent for varig opphold.
Oppvarming
Vedovn i stue. Panelovn i stue og loftstue. Lavtbyggendevarmekabelgulv i gang og begge bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 15.05.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 4-mannsbolig bygget 2012. Etablert område, utsikt og gåavstand til skiheis, skiløype like ved.
Godt utnyttet planløsning.
Leiligheten fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand men det er påpekt merknader i rapport.
Utvendige forhold er kontrollert der det ansees vesentlig for boligen og at det er god kontrollmulighet utfra
tilgang mm.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider
kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller
e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Det er mindre rennmerker på pipevange oppe. Oppsyn beslag. Noe skjevhet i vannbord på
tak i front av leiligheten og mulig noe dårlig over vindu loft. Må undersøkes nærmere.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik: Ingen tilgang for kontroll av konstruksjoner.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar litt i karm når lukkes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte bord har slått seg
noe. Det er noe skjevhet i gjerde og dette er kun 85 cm, dagens krav tilsier 100, men var 90 cm når
bygget. Underliggende tekking er ikke tett. Det er fuktskjolder på kryssfinerplater under terrasse. Mot
trappen så er det kryssfinerplater som ligger fritt uten tekking, dette vil kunnne trekke fukt og råte på sikt.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt stigning.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/svill når lukkes. Baderomsdør oppe selvlukker.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er fall mot sluk men ingen tett
oppkant dørsvill. Ved evt lekkasje så er det noe risiko for at vann vil presses mot dørsvill og ledes til
andre rom. Ingen slukrist rundt sluk. Man vil ikke kunne etablere en fullgod membranløsning oppkant ved
dørsvill så det anbefales å fuge tett mellom flis og dørsvill slik at tettest mulig og deretter oppsyn ved bruk.
Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er fall mot sluk men lite ved døren.
Ingen tett oppkant bak dørsvill, noe risiko ved evt lekkasje med mye vann. Det vil ikke være mulig å
etablere fullgod membran oppkant bak dørsvill så det anbefales å fuge tett mellom flis og dørsvill slik at
mest mulig tett.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Det mangler styrt tilluftsventilering.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Det er avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt
under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er
bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert
slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt
varmeutvikling ut over normalt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og
eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via
stikkontakt. Krav fra 2014.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hovedvannledning til bygget fra Kommunen frøs første vinter. Det ble
gravd opp, isolert og lagt varmekabel i vannrøret. Varmekablene har aldri vært i bruk. Det har ikke vært
behov etterlat rørene ble isolert. Arbeid utført av: TT anlegg AS.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.