Kvitefossvegen 58

Oppvarming

Oppvarming via vedovn. Varmekabler i entre og begge bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Carport.

Standard

Sørmegleren har gleden av å presentere denne fine leiligheten i Kvitefossvegen 58.
Sentral beliggenhet på Bortelid Arena, barnevennlig og hyggelig nærområde, like ved alpinanlegg og skiløyper.
Her er det flere nedfarter og off-pist-løyper. Langrennsløyper med kobling til løypenettet starter like ved.
Sommerstid er det flere merkede løyper og andre flotte turområder i nærområdet, samt aktiviteter som terrengsykling, frisbeegolf etc.
Matbutikk like ved.


Leilighet er innflytningsklar og selges møblert.
Den går over to etasjer med følgende innhold:
2. etasje: Gang, stue/ kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.
Loftsetasje: Loftstue, bad og soverom. Tilleggsrom brukt som soverom, men er ikke inntegnet på godkjente tegninger.
Carport og utvendig bod og vedbod. Stor terrasse.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av TAKSTINGENIØR/BYGGM. TORLEIF FJELLESTAD den 13.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 12.12.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
UTVENDIG
Takkonstruksjonen er en plassbygget sperrekonstruksjon med tilhørende limtredrager i møne.. Det meste av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som er blitt luftet over tak. Knekott på sidene og et mindre øverste loft ble vurdert i fra en inspeksjonsluke på loftstue. Noe misfarging på limtredrager som tyder på at den har blitt utsatt for en del fuktighet under bygging. Luftekanal bør isoleres for å være sikker på at
denne ikke kondenserer. Alle vinduer er av type toppsving med utvendige løse sprosser. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer.
Hoveddør med glass og en tofløyet balkongdør med høy brystning. Normalt vedlikehold må beregnes på disse dører.
Større terrasse med rekkverk og levegger over carporter med boder. Delvis overbygget veranda i front. Dekke på terrasse var dekket av snø på befaringen, men var i bra stand på sist befaring i 2023. Undertekkingen er ikke synlig for vurdering.
Utvendig trapp med stålrister opp til terrasse.
Trebjelkelag med plattformgulv i mellom etasjer. Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger i mellom etasjer. (boenheter Ble målt en høydeforskjell på 4 til 6 mm, målt igjennom hele stue og lofstue.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er mest sannsynlig ikke utført med radonsperre. Dobbel elementpipe med vedovn i stue og en sotluke på ene soverommet. Trapp med tette opptrinn til loftet.
Innerdører av type formpresset hvit med tre spegler

Fritidsleilighet.
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ingen inntegnet rominndeling på loftet og bruken av rom i hovedetasjen er ikke beskrevet. Dobbel elementpipe med vedovn i stue og en sotluke på ene soverommet.

Følgende har fått avvik TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Dobbel elementpipe med vedovn i stue og en sotluke på ene soverommet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det mest vanlige er i dette tilfelle og montere en ildfast stein inne i sotluka.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt fordelt på hele sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilhører en utvendig bod i første etasje ved carport som ikke er tatt med i arealberegningen for selve leiligheten.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ingen inntegnet rominndeling på loftet og bruken av rom i hovedetasjen er ikke beskrevet.

Byggetegninger har ingen benevnelse på rominndeling i hovedetasjen og ingen rom er tegnet på loftet. Det er bruken av
rommene som ble vurdert på befaringen etter NS 3940 for arealmåling og kommer frem under rominndeling i rapporten.
Seksjoneringstegninger som er noe eldre en byggetegninger er det benevnelse på rominndeling i begge etasjer. Er blitt laget til
et ekstra noe mindre soverom i deler av loftstue, som ikke er med på disse tegninger.
Mindre soverom i deler av lofstue har et volum på under 15 M/3. Tek-2007 var det krav om 15 M/3, som senere er blitt fjernet
i tek 10 med en anbefaling på 7 M/2. Dette ble tatt bort i tek 2017.

Beliggenhet

Meget attraktiv, sentral, barnevennlig og solrik beliggenhet på Bortelid Arena ved alpinanlegget. Ski in ski out. Alpinanlegg og oppkjørte skiløype/ lysløype og rett utenfor døren. Nydelig turterreng og matbutikk i umiddelbar nærhet. Sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Det kan også nevnes blant annet sandstrand, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand 110 km. fra Mandal, 127km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst

Fra Mandal kjør RV455 til Sveindal; Ta venstre og følg Dalevegen til Kyrkjebygd og fortsett til øyre opp Logndalsvegen/Bortelidvegen/Skardheia. Fremme på Bortelid kjør forbi Bortelidseter og ta av venstre mot alpinanlegget. Ta deretter første vei til høyre og følg denne til første vei på høyre side. Ta inn her og hold til venstre og leiligheten ligger opp til høyre. Det vil være skiltet ved fellesvisning. Kjøretid fra Mandal ca 1 time 45 min.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	105 ㎡	Totalt

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	72 ㎡	Gang , Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod under trapp.
3	35 ㎡	Loft: Loftstue, Bad , Soverom , Soverom 2.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Utvendig bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	59 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.20.2014. Ferdigattesten gjelder nytt bygg/ikkje bustadsformål over 70kvm gnr. 9, bnr. 419, snr. 5,6,7,og 8, Åseral. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger på leiligheten, men tegningene har ingen rombenevnelse.
Tinglyst seksjoneringsbegjæring som viser rominndeling med benevnelser, har lik planløsning som byggetegning.
Leilighet fremstår lik som tegninger, foruten det ene rom i loftetasjen. Det er i dag to soverom på loftet, tegningen viser kun rominndeling med 1 sov.
Åseral kommune er etterspurt for nærmere uttalelse og henviser til at godkjente tegninger sammenlignet med seksjoneringsbegjæringen stemmer med antall rom som de har i matrikkelføringen i sine arkiver, det vil si fire soverom. Det antas derfor at boenheten er godkjent med fire soverom, tre i hovedetasjen og ett på loft.
Leiligheten fremstår med 5 soverom, men sistnevnte er altså ikke byggemeldt.
Ifølge takstmann er rommene godkjent for varig opphold/beboelse ihht krav om rømning, størrelse og lys.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendom. Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert. friluftsformål og veg, tilhører reguleringsplan for Kvitefossmyra, datert 17.03.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. En liten del av eiendommen er avsatt til friområde og eiendommen grenser til friområde. Friområde
innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.

Adgang for utleie

Eiendommen har ikke egen uteleienhet. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/419/7:
18.09.2002 - Dokumentnr: 5028 - Rettighet
Rettighetshaver: Åseral Idrettslag
Løpenr: 6094537
LEIEAVTALE
Leietid 40 år, med rett til forlengelse
Gjelder ca. 32 da m/ca. 5,3 km løypetrase
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:419
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne rettighetene beskriver Åseral idrettslag sin rett og disponering til skistadion.


05.09.2008 - Dokumentnr: 719905 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 117/1122

Organisasjonsnavn

Bortelid Arena III

Organisasjonsnummer

996233715

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 12 seksjoner. Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett eller husordensregler. Sameiet har ikke valgt styre og avholder ikke årsmøter. Vedtekter må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiebrøk

117/1122

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 74750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 88 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Åseral kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon/HÅR kr. 3 553,- . Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Alt av møbler og inventar følger, foruten snøfreser.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra altibox.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Wintersbergh Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern