Nøkkelinformasjon
Standard
Tilltalende og fullt møblert leilighet med attraktiv og solrik beliggenhet ved alpinanlegget. Innhold 2.etg.: Gang med garderobeplass. Stue med god spiseplass, nydelig utsikt og utgang terrasse. Åpen kjøkkenløsning med delikat innredning. Inntegrert komyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og micro. Pent bad med dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt wc og vaskemaskin og tørketrommel. 3 gode soverom med 2 dobbelt senger og 1 3-sengs familie køye. Loft: Romslig stue med sovesofa, kott i knevegg, samt et romslig bad med dusjkabinett, vegghet wc og baderomsinnredning. 1 stort soverom. Utvendig bod og carport samt stor usjenert og solrik terrasse med utestue og terrasse på baksiden. Praktisk overbygd inngangsparti.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 10.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i 4-mannsbolig bygget 2014. Etablert område, utsikt og gåavstand til skiheis, skiløype like ved. Godt utnyttet planløsning.
Leiligheten fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand men det er påpekt merknader i rapport.
Utvendige forhold er kontrollert der det ansees vesentlig for boligen og at det er god kontrollmulighet utfra tilgang mm.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik: Lite tilgang for kontroll av konstruksjoner.
Utvendig > Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. På balkongdør er det lysglimt mellom karm og dørblad.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 95 cm, normalt når bygget, men dagens krav tilsier 100 cm høyde. Noe søl med beis rundt om på det som ikke er beiset. Noe usikker tekkeløsning utvendig bod nede.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt stigning. Trappen er såpass smal at det må vurderes om hensiktsmessig å etablere håndløper på den andre siden.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er fall mot sluk i rommet men det er ingen tett oppkant ved dørsvill. Ved evt lekkasje fra vask så vil det kunne medføre en fuktpåkjenning mot dørsvill og potensielt renne ut av rommet. Det vil være vanskelig å etablere en fullgod membranløsning oppkant ved dørsvill. Det anbefales derfor å fuge tett mellom flis og dørsvill slik at denne er så tett som mulig.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll".
Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll".
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Det mangler styrt tilluftsventilering.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Det er avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er avvik: Det mangler sprutplate i skap. Det skal være en plastplate i skap som sørger for at evt lekkasjevann holdes i skapet og ledes i drensrør fra skap til baderom. Med dagens løsning så vil vann ledes ut i soverom og der er det ikke sluk eller fuktsikre løsninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikrimnsgkap plassert i soverom og har automatsikringer. Tg2 veldig enkel kursoversikt og manglende dokumentasjon. Kursoversikt/dokumentasjon bør fremskaffes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Mobilsvar
Diverse
TV nede og oppe med fiber og Altibox.
Gode solforhold. Fra tidlig morgen til langt på kveld.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/420/7:
18.09.2002 - Dokumentnr: 5028 - Rettighet
Rettighetshaver: Åseral Idrettslag
Løpenr: 6094537
LEIEAVTALE
Leietid 40 år, med rett til forlengelse
Gjelder ca 32 da m/ca 5,3 km løypetrase
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2023 - Dokumentnr: 30218 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
05.09.2008 - Dokumentnr: 719985 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 117/748
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann og avløp, måleleie og renovasjon. I tillegg kommer forbruksavgift vann kr. 19,44,- pr m3 og avløp kr. 53,29,- pr m3.
Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har oppført levegg med overbygg på terrassen selv med hjelp av en fagperson. Der foreligger ferdigattest fra Åseral kommune.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
