Nøkkelinformasjon
Standard
Dette er en stor flott nyoppført fritidseiendom bestående av romslig hytte samt innredet anneks og garasje med isolert bod innenfor. Bod også ved inngangspartiet.
Glimrende solrik beliggenhet i nytt hytteområde på Brokke. Kort vei til alpinbakken og oppkjørte skiløyper. Flott turterreng året rundt. Beliggenhet rett ved lite tjern og med nydelig utsikt til dette og fjellene rundt.
Hytta går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Gang, garderoberom med egen inngang, stort spisekjøkken m/ bod, stue m/ vedovn og utgang stor platting og tomt, TV-stue (bygges hems over), soveromsgang, 2 bad/wc, vaskerom, master bedroom, kott under trapp.
2. etasje: Loftstue, 4 soverom, toalett.
Innredet anneks inneholder stue m/ åpen kjøkkenløsning, dusjbad/wc, soverom.
Garasje med innredet rom/bod innenfor og egen bod mellom hytte og garasje.
Hytta er vesentlig oppgradert utover vanlig standard med mange gjennomtenkte løsninger. Spesialbygget kjøkken med fronter fra Bico, skaprammer fra Ikea og benkeplate fra Norema. Integrertre hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og koketopp. To velutstyrte bad og ekstra toalett oppe, flotte gulv, moderne panelte vegger etc. Lyslister og malte tak m/ downlights.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 12.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til dagens byggeskikk, har god standard og fremstår nærmest som ny. Det ble ikke registrert større tilstandssvekkelser, men enkelte avvik opp mot NS 3600 må kunne påregnes. Dagens eier har selv stått for det meste av arbeider som er utført utenom el-arbeid, rørleggerarbeid, taktekking gravearbeid på tomt. Fritidsboligen og anneks er bygd i perioden 2021 - 2023 har lite, eller ingen slitasje. Oppsummering av avvik vises fra side 6 i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Det er avvik: Toalettrom har ingen ventiler eller avtrekksvifte utenom frest luftespalte i dørsvill. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TG2:
Utvendig > Dører:
Det er avvik:
- Det mangler understøtte og beslag under enkelte dører.
- Dør til utvendig bod står direkte mot betong. Se selgers egenerklæring vedr. vanninntrenging.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det er avvik: Det er kun håndløper på den ene siden av trappeløpet.
Innvendig > Utvendig bod:
Det er avvik: Selger opplyser at det trekker tidvis inn noe vann inn i boden. Se selgers egenerklæring.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er avvik: Det ble registrert 4 mm. motfall på selve gulvet. Det er oppkant ved dør men under 29 mm. (25 mm. + 4 mm.)
Våtrom > Overflater Gulv > Bad v/soverom:
Det er avvik: Fallforhold for bruksvann i nærhet av dusj tilfredsstiller ikke helt dagens preakseptert ytelseskrav. Se beskrivelsestekst.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er avvik: Kun enkelte oppholdsrom har ventiler. Ellers kun lufting ved at vinduer kan åpnes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13230037. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1710128-3/200 - Bestemmelse om vann/kloakk. Tinglyst: 19.12.2018.
Rettighetshaver: BROKKE VATN OG AVLAUPSVERK AS. Org.nr: 984099118. Bestemmelse om årlig avgift. Overført fra: 4221-68/366. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr.: 1710128-4/200 - Pliktig skiløypeavgift. Tinglyst: 19.12.2018.
Rettighetshaver: KVISLELIVEGEN DA. Org.nr: 997234480. Overført fra: 4221-68/366. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr.: 1710128-5/200 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforning. Tinglyst: 19.12.2018.
Overført fra: 4221-68/366. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr.: 1734372 - Bestemmelse om veg. Tinglyst: 27.12.2018.
rettighetshaver:Knr:4221 Gnr:68 Bnr:456. rettighetshaver:Knr:4221 Gnr:68 Bnr:457. Overført fra: 4221-68/366. Gjelder denne registerenheten med flere.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Kr. 2 556 pr. år
Beløpet inkluderer hytterenovasjon og feie- og tilsynsavgift.
Polisenummer
126358
Sammendrag selgers egenerklæring
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Opprinnelig Varmekabel virket ikke og hovedbad og det måtte derfor meisles opp og gjøre jobben på nytt.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2022.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Egeninnsats.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Utvendig Bod mellom garasje og hytte er bygget enkelt mellom bygninger og her har det forekommet vanninntrengninng.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hytten er bygget som egeninnsats. Byggherre har Svennebrev som tømrer.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2022.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hytten er ny og Oneco har hatt det elektriske.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oneco.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2022.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hytten er ny.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rør i Sør.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Garasje har små skjevhet etter mye snø. Sikring utført.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Rørlegger og elektriker er utført av de nevnte firmaer. Taktekking er utført av Rysstad Håndlaft. Resten er utført som egeninnsats.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
