Kviåsen 4

Oppvarming

Vedovn.
Varmekabler i entre og bad.

Parkering

Parkering på felles tomt.
Det medfølger en garasjeplass.

Standard

Boligen har normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt.

Innvendige gulver er utført med fliser og laminat. Veggflatene er utført med malte plater. Det er benyttet takessplater i tak / himlingene.

Delvis overbygget inngangsparti tilknyttet utvendig bod.
Enkel entre med plass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler. Fra entre kommer vi videre inn i stuen, som har en åpen løsning mot kjøkkenet. Hyggelig stue med plass til ulike møblementer. Det er godt med naturlig belysning inn i stuen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik terrasse. Videre er det vedovn i stuen som gir god oppvarming for hele boligen.

Kjøkkenet:
Stue og kjøkken i åpen løsning. Fabrikkfremstilt innredning med overskaper, underskaper og høyskap. Fronter i lys utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med utslagvask, avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert varmtvannsbereder / benkbereder i underskap. Kjøkkenventilator med avkast ut.

Baderom:
Kombinert bad / vaskerom. Flislagt gulv med oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i himlingen. Baderommet er utstyrt med standard toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte på yttervegg.

Videre er det er ett soverom. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og skap/kommode.

Innvendig bod - praktisk for oppbevaring.

Garasje fra 2011. Bygningen har enkel standard. Andel i felles garasjerekke.

Diverse:
Fiber.


Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 21.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enderekkehus fra 1994, oppført i en etasje, med tilhørende andel i felles garasjerekke. Boligen er utført med "alt på en flate". Tilgjengelige opplysninger tilsier at garasjerekken ble oppført i 2011. Ut fra alder og datidens byggemåte, fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt. Det ble registrert noe ujevnheter i deler av de innvendige gulvene. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrom. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tilluftsspalte for luftgjennomstrømning i dør. Ventilatoren var ikke i drift på befaringstidspunktet. Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Feil utførelse av overgang mellom flisoppkant og våtromsplater. Sluk har begrenset tilgang som følge av lav høyde mellom gulv og kabinettbunn. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk for å unngå tilstopping.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat er over 10 år. (produksjonsmerket 1997).

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert uttørkede fuktmerker i deler av undertaket. Noe lav opplekting medfører redusert utlufting mellom undertak og yttertakstekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal alders slitasje / solfalming. Varierende grad av overflate-flass. Delaminerte overflater i deler av
gradrennene.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert soltørket og værslitt ytterkledning i tilknytning til den sydlige siden.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Delvis sammenklemte luftesplater ved takutstikkene. Det er ikke etablert vindtett-sjikt over isolasjon på øverloft. Det ble registrert avføring fra mus enkelte steder.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser.
Utvendig > Terrassedør og boddør
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble registrert noe friksjon mellom terskel og dørblad, hovedsakelig i tilknytning til terrassedøren. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det ble registrert sprekk i nedre del av betongrampen. Deler av konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelser og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det ble registrert redusert limdekning (bom) i tilknytning til enkelte kantfliser i entrè. Kontrollerte fliser ligger for øvrig stabilt. Videre ble det registrert påbegynt delaminering i laminatskjøter, gjennom stue og kjøkken. Løs feielist ved terskel i entrè.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ujevnheter / svanker i deler av sålen med påfølgende friksjon mellom gulv og dørblad i tilknytning til den innvendige boden.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Synlig misfarget maling på brannmur ved ildsted. Det er kort avstand mellom ildsted og brannmur. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er avvik: Våtrommet er ikke egnet for direkte dusjvann / fuktbelastning mot veggflatene.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det ble registrert løs innfesting mellom kjøkkenkran og benk/skyllekum.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene til bad og soverommet er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i entrè. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse i tavleskapet. Kursfortegnelsen er ikke oppdatert ettersom varmekablene ikke er merket i tavleskapet. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det ble registrert utvendige riss / overflateflatesprekker i enkelte av forblendingsplatene. Videre ble det registrert horisontalavvik / svanker i deler av betongsålen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felleseie tomt.
Eiendomsgrensene er middels nøyaktige og kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for fullstendig besvarelse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Øverloftet er derfor ikke inkludert inkludert i arealberegningen.

Tilgjengelige opplysninger fra forrige omsetning tilsier at det innvendige bodrommet har i perioder vært benyttet som oppholdsrom. Rommet er ikke bruksendret og inngår i derfor i beregningen av boligens sekundærromsarealer.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er arealet av treterrassen på den vestlige siden som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Diverse

Leiligheten er forsikret i Storebrand med polisenummer: 1193178

Beliggenhet

Velkommen til Kviåsen 4

Eiendommen ligger fint og solrikt til på Kviåsen med kort avstand inn til sentrumskjernen. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt. Rekkehuset ligger fint til med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Beliggenheten gir kort vei til blant annet Myra, matbutikk, bensinstasjon og barnehage. På Myra er det et godt service tilbud, treningsstudio, kommunale tjenester, samt skole og skisenter i sentrum. Videre er det også fine turområdet i nærheten. Til Tvedestrand er det ca. 22 km. , grei kjøreavstand hvis arbeidsstedet skulle befinne seg her. Videre inn til Vegår er det også flotte naturområder - et perfekt området for å padle, bade og fiske! Vegår er et svært stort innlandsvann med de muligheter for utforskning som det gir - blant annet er det 365 øyer i Vegår vannet.

Vegårshei er en fin kommune med et godt aktivitetstilbud for barn, familie og unge. Kviåsen ligger fint til i forhold til naturområdene i kommunen og i forhold til butikkene og tjenestene man trenger i hverdagen. En biltur unna er Brokelandsheia og Tvedestrand, som har et enda større tilbud for familien. Myra er innenfor gåavstand - praktisk dersom man ikke har bil.

Beliggenheten er sentrumsnær, men samtidig ligger eiendommen litt utenfor hovedveien.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	57 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Bod m/utvendig adkomst

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	21 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.1994. Ferdigattesten gjelder Mauråsen gnr. 43 og bnr. 70. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2013. Ferdigattesten gjelder garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Vei. Kommunal vei frem til eiendommen. Eier opplyser om at de selv må ordne med brøyting av tunet.

Vann. Offentlig.
Avløp. Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Mauråsen, datert 25.08.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Området rundt eiendommen er blant annet regulert til friluftsområde og forretning/kontor/offentlig.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/43/70/3:
31.10.2024 - Dokumentnr: 2173229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

03.02.1995 - Dokumentnr: 383 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Sameiebrøk

1/3

Omkostninger kjøper

1 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
37 500,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
48 400,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 538 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 548 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Vann: 6 400,-
Avløp: 11 625,-
Eiendomsskatt: 3 544,-
Feiing: 365,-
RTA: 4 573,-

Info strømforbruk

Selger opplyser om et antatt strømforbruk på ca. 4 000 KWH det siste året.
Strømforbruket vil variere med bruken av eiendommen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter. Det er ingen aktiv drift i sameiet. Ingen avtale om felleskostnader pr. i dag. Hver seksjonseier har ansvar for sin del.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern