Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med utleiedel opprinnelig oppført i 1972 og senere utvidet i 1984 og 2012. Boligen er fundamentert på støpte grunnmurer og videre konstruert i tre. Fasader er kled med
stående kledning av royal impregnert bordkledning. Taket har saltakutforming og er tekket med betongstein, taktekking på hovedtaket er fra 2022. Vinduer og dører er i god stand og i hovedsak fra ca 2010. Det er registrert flere avvik på overflater eller bygningsdeler som kan ha behov for vedlikehold eller enkelte utskiftninger, dette er nærmere beskrevet i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i hybel > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Spiker i kledning perforerer vindsperreplaten som ligger bak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Råteskade i treplatting ved leilighet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng - Utv bod: Det er registrert typisk "kjellerlukt". innsig av vann ved mye regnvær langs deler av lecamur.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggplater bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Hjørner og overganger i våtsone er antatt utette.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gjort en ufagmessig rørgjennomføring i gulvet. Det er antatt utett rundt rør.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å påvise mansjett under klemring i sluk.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ufagmessig montering av veggplater. Det er ikke fuget mellom bunnprofil og veggplate.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i hybel > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegget er av eldre dato og samsvarserklæring mangler. En utvidet kontroll er derfor anbefalt.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Randonmåling
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/417/52:
Heftelser:
06.06.1972 - Dokumentnr: 4950 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 22 488,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5 525,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, i boden under vinterhagen var det lekkasje da vi flyttet inn hvor også bæringen stod på skade. I tillegg var det fukt under dekket på takterrassen. Begge disse tingene har vi utbedret med hjelp av fagfolk. Dessverre ser det ut som det kommer noe fukt gjennom lecamuren i vestveggen i boden, her mangler det knastepapp på utsiden. I tillegg lekker det inn noe vann i hjørnet mot sydvest i vinterhagen under skinnene til glassdørene når det regner mye. Men det står ikke noe på skade her, da det er betonggulv under.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Ble lagt inn nye ståldragere i boden under betongterrassen for å sikre bæringen. Har også blitt murt ny opp lecamur mot syd, samt tettet glipe mellom betongdekke og mur rundt resten av boden (her var det tidligere et trebjelkelag). Toppen av betongdekket har blitt jevnet ut med avrettingsmasse og smurt med vannavvisende middel. Firma som utførte arbeidet var Murisør. Har dokumentasjon på arbeidet.
4.2.1. Nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Helt ny takterrasse inkludert ny takpapp og trapp. Rettet opp i gulv/tak ved stuevinduer mot syd, da det var litt sig etter tidligere arbeid da stuevinduene bli skiftet. Terrasse foran stuevinduer ble samtidig fjernet. Firma som utførte arbeidet var Byggmester Vidar Reger. Har dokumentasjon på arbeidet.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Ser ut som det trenger inn gjennom lecamuren mot trappen på vestveggen. Her mangler det knastepapp på utsiden.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. La opp flere stikkontakter, monterte taklamper. Firma som utførte arbeidet var Søgne Elektriske AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
10.2.1. Nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Montert utelamper på syd og vest siden, pluss montert astrour for disse. I tillegg lagt opp taklamper i bod og montert nytt speil hovedbad. Firma som utførte arbeidet var Søgne Elektriske AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Ny utekran i bod under terrasse. Firma som utførte arbeidet var Aamodt VVS. Har dokumentasjon på arbeidet.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, Fjernet av Sørmiljø Oljerenovasjon 31.05.2016, ifølge forrige eier.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Montert to nye varmepumper. Firma som utførte arbeidet var ACsenteret AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Noen små sprekker vises i betongdekket i vinterhagen. Vi har lagt helt ny bæring under hele betongdekket. Se tidligere beskrivelse under arbeid utført av Murisør. Forrige eier opplyste om at en sprekk på 2 mm bred har blitt utbedret med epoxy.
27. Er det utført radonmåling? Ja, Utført i januar - mars 2022 av Eurofins Radonlab AS i følge forrige eier. Resultatet da var 99 Bq/m3 som høyeste årsmiddelverdi.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Vi satte inn ny trapp fra stuen ned til kjellerstuen i 2023, levert av Hagen AS i Kristiansand. Lagt nytt gulvbelegg i kjellerstue i 2023, utført av Malisør. Helt nye garasjeporter ble også montert i 2023 av Port Sør AS.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
